QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TỈNH LÂM ĐỒNG NĂM 2024

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22/11/2019;

Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25/11/2014;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 29/11/2013;

Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25/11/2014;

Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

Căn cứ Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ Quy định chi tiết về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

Căn cứ Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

Căn cứ Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

Căn cứ Quyết định số 2161/QĐ-TTg ngày 22/12/2021 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045;

Căn cứ Nghị quyết số 215/NQ-HĐND ngày 10/12/2020 của HĐND tỉnh Lâm Đồng về việc thông qua Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2021-2025 và định hướng đến năm 2030;

Căn cứ Nghị quyết số 215/NQ-HĐND ngày 27/10/2023 của HĐND tỉnh Lâm Đồng về phê duyệt chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư các dự án đầu tư công;

Căn cứ Nghị quyết số 241/NQ-HĐND ngày 08/12/2023 của HĐND tỉnh Lâm Đồng về điều chỉnh, bổ sung một số nội dung về Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2021-2025 và định hướng đến năm 2030 ban hành kèm theo Nghị quyết số 215/NQ-HĐND ngày 10/12/2020 của HĐND tỉnh;

Căn cứ Quyết định số 86/QĐ-UBND ngày 13/01/2021 của UBND tỉnh về việc phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2021-2025 và định hướng đến năm 2030;

Căn cứ Quyết định số 3107/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 của UBND tỉnh về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2021-2025 và hàng năm;

Xét đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 2813/TTr-SXD ngày 14/11/2023.

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Lâm Đồng năm 2024, với nội dung và các phụ lục chi tiết kèm theo.

Điều 2. Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành, cơ quan, đơn vị có liên quan; Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Đà Lạt và Bảo Lộc tổ chức triển khai thực hiện Kế hoạch này.

Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc/Thủ trưởng các sở, ban, ngành thuộc tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố Đà Lạt và Bảo Lộc; các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký./.

KẾ HOẠCH

PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TỈNH LÂM ĐỒNG NĂM 2024
(Kèm theo Quyết định số 2527/QĐ-UBND ngày 15 tháng 12 năm 2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Lâm Đồng năm 2024)

I. MỤC ĐÍCH YÊU CẦU

1. Mục đích:

- Cụ thể hóa các định hướng và giải pháp phát triển nhà ở trong Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2021-2025 và định hướng đến năm 2030; Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2021-2025 và hàng năm; Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 đã được phê duyệt.

- Xác định vị trí, khu vực phát triển nhà ở, số lượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, số lượng nhà ở, tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở cần đầu tư xây dựng; tỷ lệ các loại nhà ở cần đầu tư xây dựng; số lượng, diện tích sàn xây dựng nhà ở xã hội cần đầu tư xây dựng.

- Xác định chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người tại đô thị, nông thôn và trên toàn địa bàn; chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu; diện tích đất để xây dựng các loại nhà ở; xác định nguồn vốn huy động cho phát triển các loại nhà ở; thời gian triển khai thực hiện trên địa bàn tỉnh năm 2024.

- Góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở, nâng cao chất lượng cuộc sống của Nhân dân, phát triển nhà ở tại khu vực đô thị văn minh, hiện đại; phát triển nhà ở khu vực nông thôn đồng bộ và phù hợp với mục tiêu của chương trình nông thôn mới; nâng cao công tác chỉnh trang đô thị, xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đồng bộ với sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

- Làm cơ sở xúc tiến kêu gọi đầu tư phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh; góp phần cho việc quản lý thị trường bất động sản phát triển an toàn, lanh mạnh, bền vững.

2. Yêu cầu:

- Phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến 2045; nhu cầu, mục tiêu phát triển nhà ở của tỉnh tại Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2021-2025 và định hướng đến năm 2030; đảm bảo tuân thủ pháp luật nhà ở, quy hoạch xây dựng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất do các cấp phê duyệt;

- Phù hợp với nhu cầu thực tế về nhà ở, tình hình kinh tế - xã hội của tỉnh theo từng năm và giai đoạn của Kế hoạch.

- Các sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành phố Đà Lạt và Bảo Lộc phải tổ chức triển khai kịp thời, có hiệu quả kế hoạch này. Trong đó tập trung, khẩn trương hoàn thiện các thủ tục pháp lý để triển khai ngay các dự án định cư để đảm bảo điều kiện khởi công dự án xây dựng đường bộ cao tốc đoạn Tân Phú - Bảo Lộc và Bảo Lộc - Liên Khương.

- Các chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các nội dung theo kế hoạch và quy định của pháp luật hiện hành; tập trung các nguồn lực để triển khai thực hiện dự án đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

3. Cơ sở pháp lý:

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013;

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020;

- Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014;

- Luật Đầu tư công số 39/2019/QH14 ngày 13/6/2019;

- Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020;

- Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

- Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

- Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở;

- Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

- Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng;

- Quyết định số 2161/QĐ-TTg ngày 22/12/2021 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030 và tầm nhìn đến năm 2045;

- Quyết định số 946/QĐ-TTg ngày 15/06/2021 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch tỉnh Lâm Đồng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050;

- Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”;

- Nghị quyết số 215/NQ-HĐND ngày 10/12/2020 của HĐND tỉnh Lâm Đồng về việc thông qua Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2021-2025 và định hướng đến năm 2030;

- Nghị quyết số 215/NQ-HĐND ngày 27/10/2023 của HĐND tỉnh Lâm Đồng về phê duyệt chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư các dự án đầu tư công;

- Căn cứ Nghị quyết số 241/NQ-HĐND ngày 08/12/2023 của HĐND tỉnh Lâm Đồng về điều chỉnh, bổ sung một số nội dung về Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2021-2025 và định hướng đến năm 2030 ban hành kèm theo Nghị quyết số 215/NQ-HĐND ngày 10/12/2020 của HĐND tỉnh;

- Quyết định số 86/QĐ-UBND ngày 13/01/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng về việc phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Lâm đồng giai đoạn 2021-2025 và định hướng đến năm 2030;

- Quyết định số 3107/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2021-2025 và hàng năm.

II. NỘI DUNG KẾ HOẠCH

1. Vị trí, khu vực phát triển nhà ở, số lượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, số lượng nhà ở, tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở cần đầu tư xây dựng

a) Vị trí, khu vực phát triển nhà ở, số lượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

Vị trí, khu vực phát triển nhà ở dự kiến triển khai năm 2024 (bao gồm dự án xây dựng nhà ở thương mại, khu dân cư, khu đô thị; nhà ở xã hội; nhà ở tái định cư) chi tiết tại Phụ lục 2 kèm theo Kế hoạch.

b) Số lượng nhà ở, tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở cần đầu tư xây dựng:

Trong năm 2024, toàn tỉnh phấn đấu tăng thêm khoảng 1.149.410m² sàn nhà ở, cụ thể:

2. Tỷ lệ các loại nhà ở (nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư) cần đầu tư xây dựng; số lượng, diện tích sàn xây dựng nhà ở xã hội cần đầu tư xây dựng trong năm, trong đó nêu rõ diện tích sàn xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê

a) Tỷ lệ các loại nhà ở (nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư) cần đầu tư xây dựng: Tỷ lệ xây dựng nhà chung cư trong các dự án phát triển nhà tại các đô thị đạt khoảng 10% tổng diện tích nhà ở của dự án.

b) Số lượng, diện tích sàn xây dựng nhà ở xã hội cần đầu tư xây dựng:

- Diện tích sàn xây dựng: Dự kiến khoảng 71.070m² sàn, khoảng 1.236 căn.

- Diện tích sàn xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê chiếm tỷ lệ 10% tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở xã hội, dự kiến khoảng 14.214m² sàn.

3. Chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người tại đô thị, nông thôn và trên toàn địa bàn; chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu:

a) Diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt khoảng 26,7m² sàn/người (trong đó: khu vực đô thị 28m² sàn/người, khu vực nông thôn 25,8m² sàn/người).

b) Diện tích nhà ở tối thiểu 8,66m² sàn/người.

4. Diện tích đất để xây dựng các loại nhà ở năm 2024; các hình thức đầu tư xây dựng nhà ở:

a) Diện tích đất để xây dựng các loại nhà ở năm 2024:

b) Các hình thức đầu tư xây dựng nhà ở: Phát triển nhà ở theo dự án và phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân. Trong đó, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở bao gồm:

- Dự án đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo một công trình nhà ở độc lập hoặc một cụm công trình nhà ở.

- Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ tại khu vực nông thôn.

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án sử dụng đất hỗn hợp mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.

- Dự án đầu tư xây dựng công trình có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

5. Nguồn vốn huy động cho phát triển các loại nhà ở:

a) Về vốn: Căn cứ suất vốn đầu tư nhà ở và diện tích tăng thêm của từng loại nhà ở, dự báo tổng số vốn phát triển nhà ở năm 2024, khoảng 11.047 tỷ đồng.

b) Nguồn vốn: Dự kiến các nguồn vốn để phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh bao gồm:

- Phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị bằng nguồn vốn xã hội hóa của các doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng, …

- Vốn phát triển nhà ở xã hội: Dùng ngân sách Nhà nước để đền bù giải phóng mặt bằng; đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách, nguồn vốn xã hội hóa; doanh nghiệp được hưởng các chính sách ưu đãi theo quy định hiện hành.

- Vốn cho phát triển nhà ở tái định cư: Dùng nguồn ngân sách Nhà nước (vốn quỹ phát triển đất).

6. Các nội dung tập trung thực hiện trong năm 2024:

a) Nhà ở thương mại:

- Rà soát, đánh giá cụ thể lý do, nguyên nhân đối với từng dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc chậm triển khai để kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện, chủ động xử lý theo thẩm quyền hoặc báo cáo các khó khăn, vướng mắc và đề xuất hướng xử lý trong trường hợp vượt thẩm quyền.

- Khẩn trương tổ chức thực hiện thủ tục thu hồi đất tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư; bố trí nguồn vốn ngân sách địa phương hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật, bồi thường giải phóng mặt bằng theo quy định.

b) Nhà ở xã hội:

- Đẩy nhanh tiến độ tổ chức thực hiện thủ tục liên quan về quy hoạch, đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân độc lập (dự án: Nhà ở xã hội Sào Nam, Phường 11; Nhà ở xã hội Kim Đồng, Phường 6; Nhà ở xã hội 5B - CC5, Phường 3 và 4, thành phố Đà Lạt; Nhà ở cho công nhân, người lao động tại Khu công nghiệp Lộc Sơn, thành phố Bảo Lộc).

- Bên cạnh đó, đề nghị các chủ đầu dự án nhà ở, khu đô thị có dành quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã hội cần tập trung đẩy nhanh tiến độ và ưu tiên đầu tư nhà ở xã hội theo quy định.

c) Nhà ở tái định cư:

- Tập trung, khẩn trương hoàn tất các thủ tục về đầu tư xây dựng 02 dự án trên địa bàn thành phố Đà Lạt đảm bảo quỹ nhà ở, quỹ đất phục vụ di dời các hộ dân đang sống trong quỹ nhà biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước và các hộ bị giải tỏa tại các công trình trọng điểm trên địa bàn (cụ thể: Dự án xây dựng nhà ở xã hội An Sơn phục vụ tái định cư, Phường 4 và dự án Khu dân cư Đồi An Tôn, Phường 5, thành phố Đà Lạt).

- Đối với địa bàn các huyện, thành phố có dự án cao tốc đoạn Tân Phú - Bảo Lộc, Bảo Lộc - Liên Khương đi qua (Đạ Huoai, Đạ Tẻh, Bảo Lâm, Di Linh, Đức Trọng, Bảo Lộc) cần tập trung, khẩn trương hoàn thiện các thủ tục pháp lý để triển khai ngay các dự án định cư, đảm bảo điều kiện khởi công dự án xây dựng đường bộ cao tốc địan Tân Phú - Bảo Lộc và Bảo Lộc - Liên Khương.

d) Nhà ở hộ gia đình, cá nhân: Tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng hạn chế tình trạng xây dựng không phép, trái phép; phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy hoạch, quy chế quản lý kiến trúc, phù hợp với mục đích sử dụng đất.

III. GIẢI PHÁP THỰC HIỆN

1. Về quy hoạch:

- Đẩy nhanh việc lập, phê duyệt các quy hoạch, nhất là quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; rút ngắn thời gian thẩm định, trình phê duyệt các quy hoạch làm cơ sở để triển khai các dự án bất động sản đồng bộ, hiện đại tại các vị trí phù hợp, thuận tiện, đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

- Thực hiện nghiêm quy định về bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội trong công tác thẩm định, trình phê duyệt quy hoạch; đối với các dự án nhà ở xã hội độc lập phải được quy hoạch, bố trí tại các vị trí phù hợp, thuận tiện, có quy mô lớn, đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

- Kịp thời ban hành quy chế quản lý kiến trúc tại các đô thị và điểm dân cư nông thôn làm cơ sở quản lý kiến trúc cảnh quan, cấp phép xây dựng; công bố công khai để các tổ chức, cá nhân biết và tuân thủ.

2. Về đất đai:

- Thực hiện xây dựng, rà soát, bổ sung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; trong đó chú trọng đến quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư… phù hợp với quy hoạch xây dựng.

- Quy định cụ thể những khu vực đô thị, khu vực nông thôn được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của các dự án đã được phê duyệt theo quy định.

- Tập trung bồi thường, giải phóng mặt bằng tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư để tạo quỹ đất sạch, thu hút, kêu gọi nhà đầu tư thực hiện dự án.

3. Về nguồn vốn và tài chính để phát triển nhà ở:

- Công khai minh bạch thông tin về danh mục dự án, quy mô dự án, lựa chọn nhà đầu tư để thu hút nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước bằng hình thức xã hội hóa.

- Khuyến khích các tổ chức, cá nhân sử dụng nguồn vốn huy động hợp pháp (nguồn vốn của doanh nghiệp, vốn vay tín dụng, vốn hợp đồng, hợp tác kinh doanh,….) để đầu tư xây dựng mới nhà ở riêng lẻ; đầu tư vào các dự án phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội,…

- Thực hiện tốt các chính sách hỗ trợ vay ưu đãi cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở trên địa bàn.

4. Về cơ chế, chính sách:

- Xây dựng danh mục dự án ưu tiên đầu tư hạ tầng cũng dự kiến quỹ đất gắn liền trên địa bàn các huyện, thành phố nhằm công khai kêu gọi đầu tư.

- Tăng cường cải cách thủ tục hành chính theo hướng đơn giản hóa, dễ thực hiện và rút ngắn thời gian thực hiện.

IV. TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Các sở, ban, ngành, cơ quan, đơn vị và UBND thành phố Đà Lạt và Bảo Lộc có trách nhiệm tổ chức thực hiện Kế hoạch đảm bảo tiến độ và chỉ tiêu đề ra, cụ thể như sau:

1. Sở Xây dựng: Là cơ quan thường trực của Ban chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản có nhiệm vụ:

a) Chủ trì, phối hợp với các Sở, Ngành, địa phương tổ chức thực hiện Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Lâm Đồng năm 2024.

b) Hướng dẫn đôn đốc UBND các huyện, thành phố Đà Lạt và Bảo Lộc xây dựng kế hoạch cụ thể của địa phương; triển khai thực hiện kịp thời, có hiệu quả kế hoạch phát triển nhà ở.

c) Công bố công khai Kế hoạch phát triển nhà ở, danh mục dự án, các thông tin về quy hoạch, địa điểm, diện tích đất dành để phát triển các loại hình nhà ở.

d) Chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, địa phương thực hiện tốt Quy chế phối hợp xây dựng, duy trì hệ thống thống thông tin, chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng ban hành kèm theo Quyết định số 50/2023/QĐ-UBND ngày 18/8/2023 của UBND tỉnh.

đ) Chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, địa phương triển khai thực hiện các cơ chế, chính sách phát triển nhà ở theo quy định; thực hiện chức năng quản lý nhà nước về quy hoạch, quản lý chất lượng công trình nhà ở, hạ tầng kỹ thuật đô thị.

e) Định kỳ đánh giá, sơ kết, tổng kết kết quả thực hiện theo Kế hoạch này; báo cáo các cơ quan theo quy định.

2. Sở Kế hoạch và Đầu tư:

a) Là cơ quan đầu mối hướng dẫn các thủ tục lập, trình phê duyệt chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư dự án phát triển nhà ở, khu đô thị, khu dân cư trên địa bàn theo quy định của pháp luật về đầu tư.

b) Chủ trì với các Sở, ban, ngành, địa phương và đơn vị liên quan lập danh mục dự án kêu gọi đầu tư, tham mưu, đề xuất UBND tỉnh phê duyệt để làm cơ sở kêu gọi đầu tư.

c) Chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và các sở, ngành, địa phương liên quan tham mưu, đề xuất UBND tỉnh cân đối, bố trí nguồn vốn ngân sách Nhà nước, đồng thời lồng ghép, kết hợp với các nguồn kinh phí khác ngoài ngân sách Nhà nước để đầu tư xây dựng các công trình, dự án thuộc Kế hoạch này đảm bảo hiệu quả và phù hợp với quy định.

d) Chủ trì, phối hợp với các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, UBND các huyện, thành phố Đà Lạt và Bảo Lộc rà soát, thống kê số lượng các dự án bất động sản đang triển khai trên địa bàn; phân loại các dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc; chủ động làm việc trực tiếp với các chủ đầu tư dự án có vướng mắc hoặc triển khai chậm để xác định rõ các nguyên nhân, kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền; trường hợp vượt thẩm quyền thì báo cáo UBND tỉnh xem xét, quyết định.

đ) Chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản theo Quy chế phối hợp ban hành kèm theo Quyết định số 50/2023/QĐ-UBND ngày 18/8/2023 của UBND tỉnh.

3. Sở Tài nguyên và Môi trường:

a) Chủ trì, phối hợp với các Sở, ban, ngành và các đơn vị có liên quan tham mưu UBND tỉnh thực hiện thẩm định, xác định giá đất theo thẩm quyền đối với từng trường hợp cụ thể;

b) Hướng dẫn các địa phương tập trung giải quyết, tháo gỡ ngay các vướng mắc để giải quyết nhanh các hồ sơ giao đất, cho thuê đất, xác định giá đất, quyết định giá đất theo thẩm quyền, giải quyết các hồ sơ, thủ tục liên quan đến các dự án bất động sản, nhất là các dự án nhà ở xã hội.

c) Rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất đối với các dự án kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, nhất là dự án nhà ở xã hội.

đ) Rà soát các trường hợp sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không đưa đất vào sử dụng, tiến độ sử dụng đất chậm so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư để tham mưu UBND tỉnh thu hồi đất theo quy định đối với các trường hợp vị phạm pháp luật về đất đai, giao nhà đầu tư khác đảm bảo năng lực thực hiện.

e) Chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất theo Quy chế phối hợp ban hành kèm theo Quyết định số 50/2023/QĐ-UBND ngày 18/8/2023 của UBND tỉnh.

4. Sở Tài chính:

a) Chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan cân đối, tham mưu bố trí vốn từ ngân sách (theo kế hoạch hoặc theo chỉ đạo của UBND tỉnh) để hỗ trợ phát triển nhà ở cho các đối tượng chính sách theo quy định.

b) Tập trung giải quyết, tháo gỡ ngay các vướng mắc chậm trễ trong xác định giá đất; đề xuất các giải pháp, chính sách tài chính, thuế và giá đất phù hợp với quy định pháp luật để khuyến khích mọi thành phần kinh tế tham gia đầu tư, xây dựng phát triển nhà ở, trong đó ưu tiên đối với các dự án phát triển nhà ở xã hội.

c) Phối hợp với Sở Xây dựng và các sở, ngành có liên quan xây dựng Quy trình, thủ tục thẩm định giá nhà ở xã hội; xây dựng khung giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách trình UBND tỉnh phê duyệt.

d) Nghiên cứu, đề xuất các giải pháp, chính sách tài chính, thuế và giá đất phù hợp với quy định pháp luật để khuyến khích mọi thành phần kinh tế tham gia đầu tư, xây dựng phát triển nhà ở, trong đó ưu tiên đối với các dự án phát triển nhà ở xã hội.

5. Sở Lao động - Thương binh và Xã hội: Phối hợp với các sở, ban, ngành, địa phương và cơ quan, đơn vị có liên quan để xác định đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

6. Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh:

a) Chủ trì, tổ chức lập hồ sơ đề xuất dự án đầu tư, trình thẩm định đối với các dự án nhà ở công nhân, người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

b) Chủ trì, phối hợp các đơn vị có liên quan đánh giá, xác định nhu cầu về nhà ở của công nhân làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh để có cơ sở lập và triển khai các dự án phát triển nhà ở dành cho công nhân khu công nghiệp.

7. Cục Thuế tỉnh:

a) Nghiên cứu các quy định, chính sách về thuế để hướng dẫn cho nhà đầu tư triển khai các ưu đãi áp dụng cho nhóm dự án về nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội.

b) Chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo Quy chế phối hợp ban hành kèm theo Quyết định số 50/2023/QĐ-UBND ngày 18/8/2023 của UBND tỉnh.

8. Sở Giao thông vận tải: Phối hợp các sở, ngành, địa phương nghiên cứu phát triển mạng lưới giao thông nhằm thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở.

9. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - Chi nhánh tỉnh Lâm Đồng; Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Lâm Đồng; các ngân hàng thương mại trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng; Quỹ đầu tư phát triển tỉnh:

a) Ngân hàng nhà nước Việt Nam - chi nhánh tỉnh Lâm Đồng:

- Chỉ đạo các ngân hàng thương mại trên địa bàn tỉnh tiếp tục thúc đẩy việc cho vay tín dụng với lĩnh vực bất động sản; có giải pháp phù hợp tiết giảm chi phí để giảm mặt bằng lãi suất; tiếp tục rà soát cắt giảm hơn nửa các thủ tục hành chính không phù hợp gây phiền hà, tốn kém để doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn. Có chính sách khuyến mại tín dụng đặc biệt dành cho các dự án bất động sản khả thi, tiến độ triển khai nhanh, tạo động lực cho tăng trưởng và thúc đẩy thị trường bất động sản.

- Triển khai Chương trình tín dụng với lãi suất ưu đãi để tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững theo Nghị quyết số 33/Q- CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ.

- Kịp thời hướng dẫn Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Lâm Đồng, các ngân hàng thương mại trên địa bàn tỉnh và Quỹ đầu tư phát triển tỉnh tạo điều kiện thuận lợi khi thực hiện cho vay đầu tư các dự án đầu tư phát triển khu dân cư, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội,… theo quy định của Chính phủ và của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

- Theo dõi, tổng hợp, kiểm tra, giám sát và thanh tra theo thẩm quyền về việc cho hộ nghèo vay vốn làm nhà ở.

b) Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Lâm Đồng:

- Thực hiện xây dựng kế hoạch sử dụng vốn cho vay hàng năm, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định.

- Hướng dẫn cụ thể về hồ sơ, thủ tục vay vốn theo quy định đảm bảo đơn giản, rõ ràng, dễ thực hiện; thực hiện cho vay, thu hồi nợ vay và xử lý rủi ro theo quy định hiện hành.

- Chỉ đạo Phòng giao dịch cấp huyện phối hợp với chính quyền địa phương và các hội, đoàn thể nhận ủy thác tuyên truyền, phổ biến hướng dẫn quy trình và các thủ tục cho vay đối với chương trình chính sách ưu đãi.

- Tổng hợp báo cáo gửi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - Chi nhánh tỉnh Lâm Đồng và các sở, ngành liên quan để tổng hợp báo cáo UBND tỉnh.

c) Các Ngân hàng thương mại trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng:

Tăng cường công tác quảng bá các cơ chế, chính sách, quy định về cho vay để phát triển các loại hình nhà ở theo Kế hoạch này làm cơ sở thu hút các tổ chức, cá nhân thực hiện các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh thuận lợi trong việc tiếp cận các nguồn vốn này.

d) Quỹ đầu tư phát triển tỉnh:

- Quản lý quỹ phát triển nhà ở; xây dựng kế hoạch huy động vốn, cho vay phát triển nhà ở theo quy định, phù hợp với mục tiêu của Kế hoạch này.

- Tổng hợp, đánh giá kết quả thực hiện các cơ chế, chính sách về tín dụng cho vay đầu tư xây dựng cho các loại hình nhà ở theo quy định, định kỳ hàng năm báo cáo UBND tỉnh và Hội đồng quản lý quỹ.

10. Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh: Tổ chức tuyên truyền, vận động các tổ chức và nhân dân thực hiện các quy định pháp luật về phát triển nhà ở; vận động các tổ chức, cá nhân tham gia đóng góp, hỗ trợ thực hiện các chương trình xây dựng, cải tạo nhà ở cho các đối tượng xã hội; đồng thời, thực hiện công tác quản lý, phân bổ theo kế hoạch các nguồn vốn huy động xã hội để hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng xã hội được thụ hưởng theo quy định.

11. Liên đoàn Lao động tỉnh Lâm Đồng: Chủ trì, phối hợp với sở, ban, ngành, địa phương nắm bắt nhu cầu, nguyện vọng về nhà ở của người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh; phối hợp với Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam và các cơ quan, đơn vị có liên quan triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng các thiết chế của công đoàn tại các khu công nghiệp”.

12. Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Đà Lạt và Bảo Lộc:

a) Xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024 tại địa phương để triển khai thực hiện; tổ chức rà soát và cung cấp các thông tin liên quan đến nhà ở theo yêu cầu của Sở Xây dựng và phối hợp với Sở Xây dựng để điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở theo quy định.

b) Đẩy nhanh việc lập, trình phê duyệt các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch vùng huyện, trình thẩm định theo đúng tiến độ, chất lượng;

c) Thường xuyên rà soát quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị (có quỹ đất xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư) đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; cập nhật vào Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện để trình phê duyệt; đảm bảo quỹ đất cho nhu cầu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và làm cơ sở thực hiện theo quy định của pháp luật.

d) Theo dõi, kiểm tra, đôn đốc các chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản phát triển nhà ở tổ chức thực hiện đảm bảo tiến độ dự án đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận hoặc phê duyệt; xử lý hoặc kiến nghị xử lý các trường hợp vi phạm theo quy định.

đ) Tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng đối với các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn, trong đó ưu tiên đối với các dự án nhà ở xã hội.

e) Chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về số lượng và diện tích nhà ở, dân số khu vực đô thị, nông thôn theo Quy chế phối hợp ban hành kèm theo Quyết định số 50/2023/QĐ-UBND ngày 18/8/2023 của UBND tỉnh.

g) Hàng năm, tổ chức sơ kết, tổng kết thực hiện Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn; báo cáo UBND tỉnh (thông qua Sở Xây dựng) để tổng hợp báo cáo UBND tỉnh.

13. Trách nhiệm của Chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở:

a) Triển khai thực hiện các dự án phát triển nhà ở theo đúng nội dung và tiến độ đã được phê duyệt; xây dựng kế hoạch và lộ trình, tiến độ thực hiện đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan.

b) Thực hiện báo cáo tiến độ dự án theo định kỳ hoặc đột xuất làm căn cứ đánh giá kết quả triển khai kế hoạch phát triển nhà ở.

c) Chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản theo Quy chế phối hợp ban hành kèm theo Quyết định số 50/2023/QĐ-UBND ngày 18/8/2023 của UBND tỉnh.

d) Trong quá trình thực hiện, nếu có những khó khăn, vướng mắc, các sở, ban, ngành; UBND các huyện, thành phố, cơ quan và đơn vị có liên quan tổng hợp báo cáo gửi Sở Xây dựng để tổng hợp báo cáo đề xuất UBND tỉnh xem xét, điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp.

PHỤ LỤC 01

DANH MỤC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐANG TRIỂN KHAI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
(Kèm theo Quyết định số 2527/QĐ-UBND ngày 15 tháng 12 năm 2023 của UBND tỉnh Lâm Đồng)

1. Danh mục dự án nhà ở thương mại, khu dân cư, khu đô thị đang triển khai trên địa bàn tỉnh

2. Danh mục dự án nhà ở xã hội đang triển khai trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng

PHỤ LỤC 02

DANH MỤC VỊ TRÍ, KHU VỰC PHÁT TRIỂN NHÀ Ở DỰ KIẾN TRIỂN KHAI NĂM 2024
(Kèm theo Quyết định số 2527/QĐ-UBND ngày 15 tháng 12 năm 2023 của UBND tỉnh Lâm Đồng)

1. Danh mục vị trí, khu vực dự kiến phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư:

Ghi chú: Ngoài các dự án nêu trên còn có các dự án đã đưa vào Danh mục ban hành kèm theo Quyết định số 3107/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 của UBND tỉnh. Ngoài ra, UBND tỉnh sẽ căn cứ tình hình thực tế để cập nhật, điều chỉnh, bổ sung danh mục dự án cho phù hợp.

2. Danh mục vị trí dự kiến triển khai các dự án nhà ở xã hội:

Ghi chú: Ngoài ra còn có các vị trí sử dụng phần quỹ đất 20% tổng diện tích đất ở thuộc phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư trên địa bàn tỉnh.

3. Danh mục vị trí dự kiến triển khai các dự án tái định cư:

Ghi chú: Ngoài các dự án nêu trên, còn có các dự án phù hợp với vị trí theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và tình hình cụ thể phát triển kinh tế - xã hội tại thời điểm xem xét, quyết định chủ trương đầu tư.