Trang chủ Văn bản pháp luật Quyết định 6015/QĐ-UBND năm 2012 duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Nhà Bè đến năm 2020 do thành phố Hồ Chí Minh ban hành

A+ A-

Báo lỗi Chia sẻ Lưu VB Bản in

Văn bản được dẫn chiếu

1Quyết định 66/2009/QĐ-UBND duyệt Quy hoạch mạng lưới đường thủy và cảng, bến khu vực thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn từ nay đến năm 2020 do Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành
2Thông tư 10/2010/TT-BXD quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị do Bộ Xây dựng ban hành
3Quyết định 49/2011/QĐ-UBND về Quy định công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh do Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành
4Quyết định 1698/QĐ-TTg năm 2011 phê duyệt Quy hoạch chi tiết đường Vành đai 4 - thành phố Hồ Chí Minh do Thủ tướng Chính phủ ban hành

Văn bản được căn cứ

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 6015/QĐ-UBND	Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 26 tháng 11 năm 2012

QUYẾT ĐỊNH

VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG HUYỆN NHÀ BÈ ĐẾN NĂM 2020

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;

Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng đô thị;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

Căn cứ Quyết định số 699/2002/QĐ-TTg ngày 23 tháng 8 năm 2002 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch phát triển và cải tạo lưới điện thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2002 - 2010 và định hướng đến năm 2020;

Căn cứ Quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 22 tháng 01 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ duyệt quy hoạch phát triển giao thông vận tải khu vực thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020;

Căn cứ Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 tháng 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;

Căn cứ Quyết định số 729/QĐ-TTg ngày 19 tháng 6 năm 2012 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt quy hoạch cấp nước thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;

Căn cứ Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22 tháng 7 năm 2005 của Bộ Xây dựng về ban hành hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”;

Căn cứ Thông tư số 33/2009/TT-BXD ngày 30 tháng 9 năm 2009 của Bộ Xây dựng ban hành QCXDVN 03:2009/BXD (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị);

Căn cứ Thông tư số 02/2010/TT-BXD ngày 05 tháng 02 năm 2010 của Bộ Xây dựng ban hành QCVN 07:2010/BXD (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị);

Căn cứ Thông báo số 236-TB/TU ngày 31 tháng 10 năm 2011 của Thành ủy thành phố Hồ Chí Minh về quy hoạch tổng thể cấp nước thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;

Căn cứ Quyết định số 6981/QĐ-UB-QLĐT ngày 23 tháng 12 năm 1998 của Ủy ban nhân dân thành phố về phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Nhà Bè;

Căn cứ Quyết định số 1063/QĐ-UBND ngày 19 tháng 3 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Nhà Bè;

Căn cứ Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;

Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 3751/TTr-SQHKT ngày 09 tháng 11 năm 2012 về trình duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Nhà Bè đến năm 2020,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Nhà Bè thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, với các nội dung chính như sau:

(đính kèm hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Nhà Bè)

1. Vị trí và quy mô nghiên cứu:

1.1. Vị trí khu đất quy hoạch: huyện Nhà Bè nằm về phía Nam của thành phố Hồ Chí Minh, có các mặt giáp giới như sau:

- Phía Đông: giáp huyện Long Thành (tỉnh Đồng Nai) và huyện Cần Giờ.

- Phía Tây: giáp huyện Cần Giuộc (tỉnh Long An) và huyện Bình Chánh.

- Phía Nam: giáp huyện Cần Giuộc (tỉnh Long An) và huyện Cần Giờ.

- Phía Bắc: giáp quận 7.

1.2. Quy mô nghiên cứu: 10.055,57 ha.

2. Mục tiêu và nhiệm vụ của đồ án:

2.1. Mục tiêu:

- Xác định các khu vực hiện hữu ổn định, khu vực chỉnh trang và khu vực quy hoạch xây dựng mới hợp lý.

- Khai thác hiệu quả quỹ đất xây dựng đảm bảo phát triển kinh tế xã hội bền vững, phù hợp xu hướng phát triển đô thị của huyện.

- Tổ chức các khu ở, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

- Phục vụ công tác quản lý quy hoạch xây dựng và đất đai; lập kế hoạch, dự án đầu tư xây dựng phát triển đô thị.

- Bảo đảm sự phát triển ổn định, hài hoà, cân đối và bảo vệ môi trường trên địa bàn huyện Nhà Bè.

2.2. Nhiệm vụ của đồ án:

- Tuân thủ theo nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch xây dựng huyện Nhà Bè được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1063/QĐ-UBND ngày 19 tháng 3 năm 2007.

- Xác định phương hướng và cơ sở cho từng bước đầu tư xây dựng để hình thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong giai đoạn trước mắt và lâu dài.

- Đánh giá tổng hợp các điều kiện hiện trạng tự nhiên, xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

- Bố cục phân khu chức năng đô thị trên toàn địa bàn theo các giai đoạn quy hoạch, đáp ứng được mục tiêu kinh tế xã hội của huyện.

- Xác định tính chất, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, quy mô dân số và quỹ đất phát triển đô thị cho từng giai phát triển.

- Định hướng phát triển mạng lưới giao thông tạo kết nối giữa huyện Nhà Bè với các khu vực xung quanh, điển hình như khu vực Nam Sài Gòn, quận 7, quận 8 và huyện Bình Chánh.

- Xác lập các pháp lý để quản lý xây dựng đô thị và xác định cơ sở để lập quy hoạch chi tiết, các dự án đầu tư.

3. Tính chất chức năng quy hoạch:

- Huyện Nhà Bè là huyện ngoại thành gắn liền với sản xuất công nghiệp, là nơi dự trữ đất phát triển của thành phố.

- Cơ cấu kinh tế của huyện trong tương lai là: công nghiệp - cảng, thương mại và dịch vụ…, với thế mạnh công nghiệp quy mô lớn gắn liền với hệ thống cảng biển.

- Nơi bố trí các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật quan trọng của thành phố về phía Nam.

- Khu dân cư đô thị và một số chức năng đặc biệt của thành phố.

4. Quy mô dân số, cơ cấu sử dụng đất, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu vực quy hoạch:

4.1. Quy mô dân số: Dự kiến dân số qua các giai đoạn phát triển:

- Dân số hiện trạng năm 2010: 104.449 người.

- Dân số dự kiến: + Năm 2015: 150.00 người.

+ Năm 2020: 540.00 người.

4.2. Dự kiến phân bố dân cư:

Quy mô dân số trên địa bàn huyện Nhà Bè đến năm 2020 là 540.000 người. Phân bổ theo các khu ở như sau:

STT	Phân khu	Quy hoạch chung duyệt năm 1998		Điều chỉnh quy hoạch chung
STT	Phân khu	Diện tích (ha)	Dân số (người)	Diện tích (ha)	Dân số (người)
1	Cụm I (thị trấn Nhà Bè, xã Phú Xuân) - Khu dân cư thị trấn huyện lỵ	1.000	100.000	1.599,75	100.000
2	Cụm II (xã Phước Kiển) - Khu dân cư dọc Hương lộ 34 cũ	700	65.000	1.503,89	130.000
3	Cụm III (đô thị GS) - Khu dân cư ngã ba Nhơn Đức	680	60.000	608,18	50.000
4	Cụm IV (đô thị cảng Hiệp Phước) - Khu dân cư kế cận công nghiệp Hiệp Phước	400	35.000	3.802,19	180.000
5	Cụm V (xã Phước Lộc, một phần xã Nhơn Đức, xã Long Thới) - Các khu vực dân cư nông thôn	500	50.000	2.541,55	80.000
	Tổng cộng	3.280	310.000	10.055,57	540.000

5. Cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật toàn khu vực quy hoạch:

5.1. Cơ cấu sử dụng đất:

5.1.1. Giai đoạn đến năm 2015:

- Đất dân dụng: 2.106,03 ha, chiếm tỷ lệ 20,94%

Trong đó:

+ Đất ở: 1.268,08 ha, chiếm tỷ lệ 12,61%

Trong đó:

* Đất ở đô thị: 846,8 ha, chiếm tỷ lệ 8,42%

* Đất ở khu vực dịch vụ du lịch: 421,28 ha, chiếm tỷ lệ 4,19%

+ Đất công trình công cộng: 145,89 ha, chiếm tỷ lệ 1,45%

+ Đất cây xanh: 233,64 ha, chiếm tỷ lệ 2,32%

+ Đất giao thông: 458,42 ha, chiếm tỷ lệ 4,56%

- Đất khác trong khu dân dụng: 35,48 ha, chiếm tỷ lệ 0,35%

Trong đó:

+ Đất công cộng cấp thành phố: 27,86 ha, chiếm tỷ lệ 0,28%

+ Đất tôn giá: 7,62 ha, chiếm tỷ lệ: 0,08%

- Đất ngoài dân dụng: 7.914,06 ha, chiếm tỷ lệ 78,7%

Trong đó:

+ Đất sản xuất: 1.059,43 ha, chiếm tỷ lệ 10,54%

(công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp)

+ Đất chuyên dùng: 157,1 ha, chiếm tỷ lệ 1,56%

(kho xăng dầu Nhà Bè)

+ Đất cảng (Nhơn Đức, Hiệp Phước): 101,48 ha, chiếm tỷ lệ 1,01%

+ Đất giao thông đối ngoại: 144,93 ha, chiếm tỷ lệ 1,44%

+ Đất nghĩa trang: 46,23 ha, chiếm tỷ lệ 0,46%

+ Đất an ninh quốc phòng: 99,07 ha, chiếm tỷ lệ 0,99%

+ Đất trạm điện Nhà Bè: 8,67 ha, chiếm tỷ lệ 0,09%

+ Sông rạch: 2.163,06 ha, chiếm tỷ lệ 21,51%

+ Đất nông thôn: 4.134,09 ha, chiếm tỷ lệ 41,11%

5.1.2. Giai đoạn đến năm 2020:

- Đất dân dụng: 4.487,49 ha, chiếm tỷ lệ 44,63%

Trong đó:

+ Đất ở : 2.634,71 ha, chiếm tỷ lệ 26,2%

Trong đó:

* Đất ở đô thị: 2.002,23 ha, chiếm tỷ lệ 19,91%

* Đất ở khu vực dịch vụ du lịch: 632,48 ha, chiếm tỷ lệ 6,29%

+ Đất công trình công cộng: 320,52 ha, chiếm tỷ lệ 3,19%

+ Đất cây xanh: 667,35 ha, chiếm tỷ lệ 6,64%

+ Đất giao thông: 864,91 ha, chiếm tỷ lệ 8,6%

- Đất khác trong khu dân dụng: 588,65 ha, chiếm tỷ lệ 5,85%

Trong đó:

+ Đất đại học: 116 ha, chiếm tỷ lệ 1,15%

+ Đất y tế kỹ thuật cao: 41,9 ha, chiếm tỷ lệ 0,42%

+ Đất công viên văn hoá du lịch: 166 ha, chiếm tỷ lệ 1,65%

+ Đất cây xanh dự trữ: 229,27 ha, chiếm tỷ lệ 2,28%

+ Đất công cộng cấp thành phố: 27,86 ha, chiếm tỷ lệ 0,28%

+ Đất tôn giáo: 7,62 ha, chiếm tỷ lệ 0,08%

- Đất ngoài dân dụng: 4.979,43 ha, chiếm tỷ lệ 49,52%

Trong đó:

+ Đất sản xuất: 1.088,71 ha, chiếm tỷ lệ 10,83%

(công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp)

+ Đất chuyên dùng: 157,1 ha, chiếm tỷ lệ 1,56%

(kho xăng dầu Nhà Bè)

+ Đất cảng (Nhơn Đức, Hiệp Phước): 440,44 ha, chiếm tỷ lệ 4,38%

+ Đất công nghiệp và dịch vụ: 376,63 ha, chiếm tỷ lệ 3,75%

+ Đất giao thông đối ngoại: 449,91 ha, chiếm tỷ lệ 4,47%

+ Đất nghĩa trang: 50,00 ha, chiếm tỷ lệ 0,50%

+ Đất hạ tầng kỹ thuật: 40,00 ha, chiếm tỷ lệ 0,40%

+ Đất an ninh quốc phòng: 129,05 ha, chiếm tỷ lệ 1,28%

+ Đất cây xanh cách ly: 274,42 ha, chiếm tỷ lệ 2,73%

+ Sông rạch: 1.773,16 ha, chiếm tỷ lệ 17,63%

+ Đất nông thôn: 20,00 ha, chiếm tỷ lệ 1,99%

5.2. Chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật toàn khu vực:

STT	Loại chỉ tiêu	Đơn vị tính	Hiện trạng năm 2010	Quy hoạch chung duyệt năm 1998	Nhiệm vụ quy hoạch chung duyệt năm 2007	Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung
A	Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch toàn khu
1	- Dân số	người	104.449	300.000 -400.000	400.000	400.000 -540.000
	+ Dân số đô thị			350.000	360.000	526.000
	+ Dân số nông thôn			50.000	40.000	14.000
2	- Mật độ dân số	người/km²	104	305 - 406	398	398 - 537
3	- Chỉ tiêu đất dân dụng	m²/người		140 - 190	68 - 78,5	80 - 90
	+ Đô thị	m²/ người
	+ Nông thôn	m²/ người			157 - 182	157 - 182
	- Đất ở	m²/ người		42 - 56
	+ Đô thị	m²/ người			40 - 45	45 - 50
	+ Nông thôn	m²/ người			55 - 65	55 - 65
	- Đất công trình công cộng	m²/người			4 - 5,5	5 - 8
	- Đất cây xanh	m²/ người
	+ Đô thị	m²/ người			8 - 10	11 - 14
	+ Nông thôn	m²/ người			3 - 5
	- Đất giao thông đối nội	m²/ người
	+ Đô thị	m²/ người			16 - 18	16 - 18
	+ Nông thôn	m²/ người			6 - 8
4	Mật độ xây dựng chung	%				18 - 25
	- Khu nhà ở hiện hữu	%				40 - 50
	- Khu nhà ở mới	%				30 - 35
5	Hệ số sử dụng đất chung
6	Tầng cao xây dựng	tầng
	- Tối thiểu					1
	- Tối đa					không hạn chế
B	Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật
1	Tiêu chuẩn cấp nước	lít/người/ngày		180	180	180
	+ Đô thị	lít/người/ngày
	+ Nông thôn	lít/người/ngày
2	Tiêu chuẩn thoát nước	lít/người/ngày		180	180	180
	+ Đô thị	lít/người/ngày
	+ Nông thôn	lít/người/ngày
3	Tiêu chuẩn cấp điện	kwh/người/năm			2.000	1.200-2.000
	+ Đô thị	kwh/người/năm
	+ Nông thôn	kwh/người/năm
4	Tiêu chuẩn rác thải	kg/người/ngày			1,0	1,0
	+ Rác sinh hoạt	kg/người/ngày			1,0	1,0
	+ Rác công nghiệp	tấn/ha/ngày			0,5	0,5

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:

6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

6.1.1. Các đơn vị ở: toàn khu vực quy hoạch được phân chia thành 5 cụm tập trung, được xác định như sau:

- Cụm I: khu vực phía Đông huyện Nhà Bè, giới hạn bởi sông Nhà Bè - Soài Rạp, Mương Chuối, rạch Dơi và sông Phú Xuân, gồm xã Phú Xuân và thị trấn Nhà Bè.

+ Diện tích: 1.599,75 ha.

+ Dân số dự kiến: 100.000 người.

+ Các chỉ tiêu:

* Đất ở : 45 - 50 m²/người

* Đất công trình công cộng: 6 - 8 m²/người

* Đất cây xanh: 10 - 12 m²/người

* Đất giao thông: 20 - 22 m²/người

Khu dân cư hiện hữu dọc đường Huỳnh Tấn Phát và một phần đường Nguyễn Bình, các khu vực còn lại bố trí khu nhà ở mới với hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh phù hợp với tiêu chuẩn đô thị văn minh hiện đại.

- Cụm II: khu vực phía Bắc huyện Nhà Bè, giới hạn bởi rạch Tắc Bà Phổ, rạch Dơi, rạch Long Kiển, rạch Ông Bốn, rạch Bà Tánh, rạch Cây Khô, rạch Ông Lớn, gồm toàn bộ xã Phước Kiển.

+ Diện tích: 1.503,89 ha.

+ Dân số dự kiến: 130.000 người.

+ Các chỉ tiêu:

* Đất ở : 35 - 40 m²/người.

* Đất công trình công cộng: 5 - 7 m²/người.

* Đất cây xanh: 12 - 14 m²/người.

* Đất giao thông: 14 - 16 m²/người.

Khu dân cư hiện hữu dọc đường Lê Văn Lương và một phần đường Phạm Hữu Lầu, khu dân cư dọc đường Nguyễ Hữu Thọ chủ yếu là nhà ở cao tầng; các khu vực còn lại bố trí xen kẽ nhà ở thấp tầng và nhà ở cao tầng có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

- Cụm III: Giới hạn bởi cụm II ở phía Bắc, sông Mương Chuối ở phía Đông, ranh xã Long Thới ở phía Nam, rạch Tôm và rạch Ống Theo, bao gồm một phần xã Nhơn Đức và một phần khu đô thị GS.

+ Diện tích: 608,18 ha

+ Dân số dự kiến: 50.000 người

+ Các chỉ tiêu:

* Đất ở : 35 - 40 m²/người

* Đất công trình công cộng: 5 - 7 m²/người

* Đất cây xanh: 8 - 10 m²/người

* Đất giao thông: 18 - 20 m²/người

Bao gồm khu dân cư ngã ba Nhơn Đức, khu dân cư hiện hữu trên đường Nguyễn Bình, đường Lê Văn Lương. Khu đô thị mới GS là một đô thị chất lượng cao của thành phố Hồ Chí Minh bao gồm các khu ở, khu trung tâm, khu công viên cây xanh. Ngoài chức năng trên khu đô thị mới GS còn là: khu thương mại - dịch vụ - văn phòng khách sạn, khu thương mại với các trung tâm mua sắm với quy mô lớn. Bố cục không gian kiến trúc hài hòa và gắn kết chặt với những mảng xanh, mặt nước - yếu tố đặc thù của huyện Nhà Bè.

- Cụm IV: khu vực phía Nam huyện Nhà Bè, gồm toàn bộ xã Hiệp Phước.

+ Diện tích: 3.802,19 ha.

+ Dân số dự kiến: 180.000 người.

+ Các chỉ tiêu: cụ thể được thể hiện trong đố án quy hoạch chung Khu đô thị cảng Hiệp Phước và Quyết định phê duyệt của Ủy ban nhân dân thành phố.

- Cụm V: Khu vực phía Tây huyện Nhà Bè, phía Đông, Nam giới hạn bởi rạch Cây Khô, rạch Bà Tánh, rạch Ống Theo, ranh giới giữa xã Nhơn Đức và xã Long Thới, sông Mương Chuối, sông Soài Rạp và sông Đồng Điền, phía Tây giới hạn bởi ranh huyện Nhà Bè, gồm toàn bộ xã Phước Lộc, một phần xã Nhơn Đức và toàn bộ xã Long Thới.

+ Diện tích: 2.541,55 ha.

+ Dân số dự kiến: 80.000 người, trong đó;

* Dân cư đô thị: 40.000 người.

* Dân cư khu vực dịch vụ du lịch: 40.000 người (trong đó có khoảng 14.000 người là dân cư nông thôn).

+ Các chỉ tiêu:

* Đất ở: 55 - 65 m²/người.

* Đất công trình công cộng: 3 - 5 m²/người.

* Đất cây xanh: 3 - 5 m²/người.

* Đất giao thông: 6 - 8 m²/người.

Khu dân cư đô thị kết hợp dịch vụ du lịch phát triển từ các điểm dân cư nông thôn, tồn tại lâu dài với quy mô tương đối phù hợp trên 200 hộ. Phát triển các nghề cây, cá kiểng, kết hợp cảnh quan thiên nhiên sông nước, hình thành các điểm du lịch sinh thái, giải trí nhà vườn.

6.1.2. Các trung tâm và công trình công cộng:

- Đảm bảo đủ các loại hình phục vụ thiết yếu, cấp phục vụ, quy mô phục vụ và bố trí theo giải pháp phân tán trong các khu ở.

- Để phục vụ tốt cho nhu cầu sinh hoạt của người dân, hệ thống công trình công cộng được xây dựng gồm: công trình công cộng trong các đơn vị ở, thị trấn và xã mang tính thường xuyên như công trình hành chánh cấp xã - thị trấn, thương mại dịch vụ, chợ, trạm y tế, trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở,… và công trình công cộng khu vực (liên xã) và huyện.

- Trung tâm công cộng cấp huyện tại khu trung tâm huyện Nhà Bè, trong đó gồm công trình hành chính, thương mại - dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa - thể dục thể thao,…

- Trung tâm công trình công cộng liên xã quy mô khoảng 15 - 20 ha/trung tâm,
là điểm tựa phát triển khu dân cư giữ vai trò thúc đẩy quá trình đô thị hóa nông thôn.

a) Khu trung tâm huyện: quy mô khoảng 30 ha.

Từ nay đến năm 2020, trung tâm huyện Nhà Bè thuộc xã Phú Xuân vẫn xác định là trung tâm hành chính như hiện nay. Ngoài ra còn có các chức năng trung tâm giáo dục, thể dục thể thao, văn hóa, y tế, thương mại dịch vụ của huyện.

b) Công trình cấp thành phố: tập trung ở khu vực xã Phước Kiển và xã Long Thới:

- Khu đại học 116 ha xã Long Thới.

- Khu y tế kỹ thuật cao 41,9 ha xã Long Thới.

- Khu công cộng cấp thành phố 27,86 ha xã Phước Kiển (giao lộ đường Nguyễn Hữu Thọ và đường Kho B).

- Các khu thương mại dịch vụ trong khu đô thị mới GS và Hiệp Phước.

c) Hệ thống công cộng: có diện tích khoảng 320,52 ha, trong đó bao gồm các công trình:

- Công trình hành chính tại các xã.

- Công trình giáo dục đào tạo:

+ Mỗi đơn vị ở đều bố trí trường mẫu giáo, tiểu học và trung học cơ sở đảm bảo đủ quy mô và bán kính phục vụ, diện tích bình quân một chỗ học là 10-15m².

+ Hệ thống trường trung học phổ thông, trường dạy nghề cân đối chung trên địa bàn khu ở, bảo đảm đủ chỗ cho tất cả học sinh trong độ tuổi.

+ Các trung tâm giáo dục, trường dạy nghề thuộc huyện.

- Công trình y tế: phát triển mạng lưới y tế đều khắp, vừa xây dựng hệ thống y tế chuyên sâu, kỹ thuật cao vừa tăng cường đầu tư cho tuyến y tế cơ sở, hiện đại hóa các trạm y tế xã, thị trấn.

- Công trình văn hóa thông tin: gồm trung tâm văn hóa, thư viện, Bảo tàng, khu triển lãm, rạp chiếu phim...;

- Công trình thể dục thể thao: phát triển mạng lưới thể dục thể thao trong khu dân cư, trung tâm thể dục thể thao cấp huyện;

- Công trình thương mại dịch vụ: trung tâm thương mại dịch vụ, siêu thị, chợ…

6.1.3. Các khu công viên cây xanh:

- Khu công viên văn hóa du lịch 166 ha xã Long Thới.

- Khu cây xanh dự trữ khoảng 229,27 ha xã Phước Kiển.

- Các khu công viên cây xanh - thể dục thể thao bố trí xen kẽ trong các khu ở.

- Khu công viên dọc các nhánh sông lớn như sông Mương Chuối, rạch Dơi, Long Kiển, Tắc Bà Phổ, rạch Cây Khô, rạch Cống Vinh, rạch Ông Bốn...

- Khu công viên chuyên đề thuộc đô thị Cảng Hiệp Phước.

- Ngoài ra còn có hệ thống cây xanh cách ly khu công nghiệp với dân cư và cây xanh hành lang hệ thống hạ tầng kỹ thuật,...

6.1.4. Công nghiệp - Tiểu thủ công nghiệp:

- Khu công nghiệp Hiệp Phước dọc sông Soài Rạp, quy mô 2.000 ha, là khu công nghiệp - dịch vụ cảng - logistics.

- Cảng Hiệp Phước khoảng 335 ha, với công suất dự kiến khoảng 130 triệu tấn/năm.

- Khu kho, cảng Nhơn Đức khoảng 106,16 ha tại ngã ba sông Bà Lào và rạch Tôm (thay thế cảng Cây Khô do không đảm bảo về luồng, tuyến).

- Tổng kho xăng dầu Nhà Bè khoảng 157,1 ha.

- Các xí nghiệp không gây ô nhiễm bố trí xen cài trong các khu dân cư trên địa bàn huyện được duy trì.

6.1.5. Công trình và quần thể công trình tôn giáo: công trình tôn giáo sẽ tôn tạo trùng tu bảo vệ. Khi có nhu cầu mở rộng sẽ được xác định trong quy hoạch chi tiết sử dụng đất của khu vực.

6.1.6. Các khu vực đặc biệt:

- Đất an ninh quốc phòng (T30) xã Phước Lộc, xã Hiệp Phước.

- Đất khu quân sự tại xã Phú Xuân.

6.1.7. Công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật:

- Khu xử lý nước thải tại xã Phước Kiển: 25 ha

- Khu xử lý nước thải tại xã Nhơn Đức: 15 ha

- Khu nghĩa trang tại xã Nhơn Đức: 50 ha

- Các trạm điện và tuyến điện 500KV, 220KV Nhà Bè tại xã Phước Kiển, các trạm xử lý nước thải,…

6.1.8. Nông nghiệp: đến năm 2020 diện tích đất nông nghiệp còn lại 200 ha, phân bố tập trung tại các xã Phước Lộc, xã Nhơn Đức và xã Long Thới.

6.2. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:

6.2.1. Giới hạn trong việc đề xuất chiều cao xây dựng công trình:

Chiều cao công trình, cụm công trình trên địa bàn huyện Nhà Bè phụ thuộc vào các yếu tố sau:

- Công năng sử dụng của các công trình.

- Sức chịu tải của nền đất.

- Các giới hạn về an toàn của các hành lang kỹ thuật như tuyến cấp điện, kênh thoát nước, chiều rộng của tuyến giao thông,…

- Các giới hạn được quy định trong cấp phép xây dựng các công trình kiến trúc và quản lý sử dụng các công trình kiến trúc.

6.2.2. Bố cục mặt bằng không gian đô thị:

6.2.2.1. Bố cục mặt bằng không gian:

Bố cục không gian toàn huyện được định hướng như sau:

- Cụm I: gồm xã Phú Xuân và thị trấn Nhà Bè.

Khu dân cư hiện hữu dọc đường Huỳnh Tấn Phát và một phần đường Nguyễn Bình, các khu vực còn lại bố trí khu ở mới với hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh phù hợp với tiêu chuẩn đô thị văn minh hiện đại với các chỉ tiêu sử dụng đất như sau:

+ Mật độ xây dựng khu dân cư 25 - 40 %.