QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC BAN HÀNH ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 - PHẦN CÒN LẠI KHU ĐÔ THỊ MỚI CẦU GIẤY (PHỤC VỤ DỰ ÁN XÂY DỰNG HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT CHUNG KHU VỰC)
Địa điểm: Quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm, Hà Nội

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Xây dựng năm 2003;
Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội;
Căn cứ Quyết định số 39/2007/QĐ-UBND ngày 30/3/2007 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Phần còn lại Khu đô thị mới Cầu Giấy Hà Nội, phục vụ dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật chung khu vực;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc;

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này “Điều lệ Quản lý Xây dựng theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - Phần còn lại Khu Đô thị mới Cầu Giấy - Hà Nội (phục vụ Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật chung khu vực).

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký.

Điều 3. Chánh Văn phòng UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Giao thông Công chính, Tài chính, Tài nguyên Môi trường và Nhà đất; Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy, Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm, Chủ tịch UBND các phường Dịch Vọng Hậu, Yên Hòa, Chủ tịch UBND xã Mỹ Đình; Giám đốc, Thủ trưởng các Sở, Ngành; các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG

QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 PHẦN CÒN LẠI KHU ĐÔ THỊ MỚI CẦU GIẤY - HÀ NỘI (PHỤC VỤ DỰ ÁN XÂY DỰNG HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT CHUNG KHU VỰC)
(Ban hành kèm theo Quyết định số 40/2007/QĐ-UBND ngày 30 tháng 3 năm 2007 của UBND thành phố Hà Nội)

Chương 1

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, bảo vệ và sử dụng các công trình theo đúng Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - Phần còn lại Khu đô thị mới Cầu Giấy - Hà Nội (phục vụ Dự án xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung khu vực) đã được phê duyệt.

Điều 2. Ngoài những quy định trong Điều lệ này, việc tổ chức quản lý và xây dựng trong khu vực quy hoạch còn phải tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Điều 3. Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ này phải được UBND Thành phố xem xét, quyết định.

Điều 4. Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy, Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm, Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc, Giám đốc Sở Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố về việc quản lý xây dựng tại Phần còn lại Khu đô thị mới Cầu Giấy theo đúng quy hoạch được duyệt và quy định của Pháp luật.

Chương 2

QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 5. Vị trí, ranh giới và quy mô:

1. Vị trí: Khu vực nghiên cứu nằm về phía Tây Thành phố Hà Nội, thuộc địa phận của các phường: Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Yên Hòa - quận Cầu Giấy và xã Mỹ Đình - huyện Từ Liêm, trong đó đa phần nằm trong địa phận quận Cầu Giấy.

2. Ranh giới: Khu đất nghiên cứu được giới hạn:

- Phía Bắc giáp đường Xuân Thủy, đường Cầu Giấy.

- Phía Đông và Nam giáp đường quy hoạch dự kiến có mặt cắt ngang rộng 50m.

- Phía Tây giáp đường vành đai 3.

3. Quy mô: Khu vực nghiên cứu là một phần của Khu Đô thị mới Cầu Giấy, có diện tích khoảng 2501188m², bao gồm: Khu các Dự án đã và đang xây dựng có diện tích khoảng 1031452m² và phần còn lại Khu đô thị mới Cầu Giấy, phục vụ Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật chung khu vực, có diện tích khoảng 1469736m², gồm thôn Hậu, thôn Trung, diện tích khoảng 462372m² và Khu phát triển mới, diện tích khoảng 1007364m².

Điều 6. Khu đất của các dự án đã và đang triển khai xây dựng đã có Điều lệ được duyệt tiếp tục thực hiện theo Điều lệ quản lý xây dựng đã duyệt.

Điều 7. Khu đất lập quy hoạch chi tiết Phần còn lại khu đô thị mới Cầu Giấy được phân thành 2 khu vực chính như sau:

1. Khu thôn Hậu, thôn Trung có diện tích khoảng 462372m², gồm Khu thôn Hậu, diện tích khoảng 235151m² và Khu thôn Trung, diện tích khoảng 227221m²: Đây là khu vực dân cư hiện có, chủ yếu chỉnh trang theo hướng nhà vườn với hệ thống hạ tầng xã hội và hệ thống HTKT đồng bộ. Trong đó có một số cơ quan đơn vị nằm xen cài (chủ yếu mặt đường Xuân Thủy, Cầu Giấy) được thực hiện theo dự án riêng.

2. Khu phát triển mới có diện tích khoảng 1007364m²: Có chức năng chủ yếu là đất cơ quan, văn phòng, thương mại dịch vụ, công cộng, đất ở, trường học, công viên, cây xanh, đất giao thông và công trình đầu mối HTKT đô thị.

Điều 8. Các quy định đối với Khu thôn Hậu, thôn Trung:

Các ô đất xây dựng tại thôn Hậu, thôn Trung thực hiện theo chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc dưới đây.

2. Các yêu cầu về không gian kiến trúc cảnh quan:

- Khu vực dân cư làng xóm cải tạo chỉnh trang theo hướng phù hợp với xu thế phát triển đô thị với nhà biệt thự, nhà ở có vườn. Mật độ xây dựng chung trong ô đất khoảng 35% chiều cao tầng trung bình 2,5 tầng. Các ô đất có vị trí cạnh tuyến đường Xuân Thủy, đường Cầu Giấy và đường liên khu vực rộng 50m được bố trí các công trình cao tầng. Tuỳ theo từng vị trí để tạo các điểm nhấn kiến trúc. Các công trình có vị trí cạnh các công trình di tích lịch sử tuân theo các quy định về bảo vệ di tích, chủ yếu xây dựng thấp tầng.

- Các quy định khác về quy hoạch kiến trúc, cảnh quan sẽ được xác định trong các quy hoạch chi tiết cụ thể do UBND quận Cầu Giấy lập, phù hợp với việc phân cấp quản lý xây dựng theo quy hoạch.

3. Các yêu cầu khác:

- Các khu đất thuộc các đơn vị nằm trên mặt đường Xuân Thủy và đường Cầu Giấy sẽ được thực hiện theo dự án riêng.

- Đối với khu vực hàng xóm: Việc cụ thể hóa chi tiết hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trên và phần đất xen kẹt trong làng xóm sẽ được cụ thể hóa ở giai đoạn sau và giao cho UBND quận Cầu Giấy lập kế hoạch triển khai thực hiện.

Điều 9. Các quy định đối với Khu phát triển mới:

Các ô đất xây dựng tại Khu phát triển mới thực hiện theo chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau:

2. Các yêu cầu về không gian kiến trúc cảnh quan:

Khu vực quy hoạch là nơi tập trung các cônh trình cao tầng hiện đại. Hình thái không giao cao ở phía đường vành đai 3 và các trục đường chính có không gian và tầm nhìn lớn, thấp dần vào phía trong các khu đất; Đảm bảo trục không gian chính nối công viên Yên Hòa với công viên hội chợ triển lãm, gắn với các dự án khác đã xây dựng tạo thành một quần thể công trình kiến trúc đa dạng, đóng góp vào bộ mặt kiến trúc đô thị.

3. Các yêu cầu khác:

- Các ô đất thuộc khu vực phát triển mới trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng có thể xem xét điều chỉnh chỉ tiêu nhưng không vượt quá quy chuẩn và phải được các cấp có thẩm quyền chấp thuận.

- Đối với các khu đất Depo: để thực hiện hiệu quả đất và đảm bảo phục vụ cho nhu cầu phát triển khu vực có thể xem xét xây dựng xây dựng gara ngầm hoặc cao tầng song phải được các cấp thẩm quyền chấp thuận.

- Đối với các khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và dự án đầu tư xây dựng được duyệt tiếp tục thực hiện theo dự án riêng. Trong quá trình thực hiện cần phối hợp với Dự án này để xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh theo quy hoạch.

- Trong quá trình triển khai dự án sẽ tiếp tục rà soát và khớp nối với các dự án có liên quan để phù hợp với thực tế, tránh chồng chéo.

- Diện tích các ô đất trên bao gồm diện tích đất đường nội bộ sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng.

Điều 10. Quy hoạch hệ thống giao thông, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng:

Lộ giới và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đường giao thông trong phạm vi Phần còn lại Khu đô thị mới Cầu Giấy được trình bày trong bản vẽ kèm theo, trên cơ sở khớp nối với các đường đã xây dựng và tuân thủ chỉ giới đường đỏ đã xác định. Tại thôn Trung, thôn Hậu các tuyến đường ngõ xóm sẽ có quy định riêng. Tại khu vực phát triển mới đường vào nhà, đường nội bộ trong các ô đất được xác định cụ thể theo dự án đầu tư xây dựng.

Chỉ giới xây dựng phải đảm bảo các yêu cầu về giao thông, phòng hỏa và kiến trúc cảnh quan, được xác định theo cấp đường và tuân theo quy chuẩn.

Điều 11. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khác:

1. Về chuẩn bị kỹ thuật mặt bằng xây dựng: Hướng tuyến, cao độ của các mạng lưới thoát nước và cao độ san nền được xác định nhằm đảm bảo yêu cầu thoát nước và phù hợp với các công trình đã xây dựng. Tại khu vực thôn Hậu, thôn Trung các tuyến cống, rãnh tại các ngõ xóm được quản lý theo dự án riêng. Tại khu vực phát triển mới mương Dịch Vọng - Phú Đô về lâu dài có thể được cống hóa. Hồ điều hòa đảm bảo diện tích tối thiểu 190000m². Quản lý chế độ mực nước trong hồ điều hòa sẽ do cơ quan chuyên ngành thực hiện nhằm đảm bảo dung tích điều hòa theo yêu cầu của hệ thống thoát nước và cảnh quan.

2. Về cấp nước, cấp điện và thông tin bưu điện: Mạng lưới chính tuân thủ theo quy hoạch được duyệt. Nguồn cấp theo thoả thuận của cơ quan quản lý chuyên ngành. Trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng cần xem xét tận dụng tối đa hệ thống hiện có và khớp nối phù hợp với hệ thống đã và đang xây dựng theo các dự án khác có liên quan.

3. Về thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường: Nước thải của khu vực quy hoạch phải được xử lý theo đúng yêu cầu về vệ sinh môi trường trước khi xả vào hệ thống thoát nước của đô thị. Rác thải phải được phân loại thành rác thải độc hại và không độc hại để thuận tiện cho việc xử lý.

Trong quá trình triển khai tiếp theo cần căn cứ vào quy hoạch để xác định khối lượng đầu tư xây dựng cho phù hợp, khớp nối thống nhất với các dự án khác đã và đang nghiên cứu trong khu vực.

Chương 3

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 12. Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký.

Điều 13. Các cơ quan có trách nhiệm quản lý quy hoạch, quản lý xây dựng căn cứ quy hoạch chi tiết được duyệt và Quy định của Điều lệ này để hướng dẫn thực hiện theo quy hoạch và quy định của pháp luật.

Điều 14. Mọi hành vi vi phạm các điều khoản của Điều lệ này, tuỳ theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.

Điều 15. Đồ án “Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phần còn lại Khu Đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội (phục vụ Dự án xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung khu vực)” và bản Điều lệ này được lưu trữ tại các cơ quan sau đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết kiểm tra, giám sát và thực hiện:

- UBND Thành phố Hà Nội.

- Sở Quy hoạch Kiến trúc.

- Sở Xây dựng.

- Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất.

- UBND quận Cầu Giấy.

- UBND huyện Từ Liêm.

- Công ty Đầu tư xây dựng và Xuất nhập khẩu Việt Nam.