STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m²/người

64,76

B

Chỉ tiêu đất đơn vị ở toàn khu

m²/người

45,79

C

Các chỉ sử dụng đất trong các đơn vị ở

- Đất nhóm ở

m²/người

26,59

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở. Trong đó:

m²/người

4,87

+ Đất giáo dục

m²/người

2,7

+ Đất dịch vụ - thương mại

m²/người

0,74

+ Đất y tế

m²/người

0,40

+ Đất thể dục thể thao

m²/người

0,53

+ Đất công trình dịch vụ trong khu đất hỗn hợp

m²/người

0,50

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m²/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)

m²/người

4,33

- Đất giao thông (tính đến đường cấp phân khu vực)

km/km²

12,75

m²/người

10

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

2000

Tiêu chuẩn chất thải, rác thải

kg/người/ngày

1,2

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy họach đô thị tòan khu

Mật độ xây dựng

(%)

23,81

Hệ số sử dụng đất

lần

1,12

Tầng cao xây dựng

Tối đa

16

Tối thiểu

1

STT

Loại đất

Diện tích

(ha)

Tỷ lệ

(%)

A

Đất đơn vị ở

66,3911

100,00

1

Đất nhóm nhà ở

38,5551

58,07

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang

1,9157

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

36,6394

+ Nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng

31,8930

+ Nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng

2,437

+ Nhóm nhà ở trong khu đất hỗn hợp

2,3089

2

Đất công trình dịch vụ đô thị

7,0695

10,65

- Đất giáo dục

3,9124

+ Trường mầm non (xây dựng mới)

1,8845

+ Trường tiểu học (xây dựng mới)

2,0279

- Đất dịch vụ - thương mại (xây dựng mới)

1,0723

- Đất y tế (xây dựng mới)

0,5846

- Đất thể dục thể thao

0,7636

- Đất dịch vụ trong khu đất sử dụng hỗn hợp

0,7366

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng (cây xanh cảnh quan, công viên)

6,2769

9,46

4

Đất giao thông - sân bãi

14,4896

21,82

- Đất giao thông

14,1679

- Đất sân bãi

0,3217

B

Đất ngoài đơn vị ở

27,5089

Đất công trình công cộng đô thị (trường phổ thông trung học)

1,6945

Đất cây xanh, mặt nước

23,1344

- Đất cây xanh cảnh quan cách ly sông rạch

6,5858

- Đất cây xanh cách ly tuyến điện

0,9775

- Sông rạch

15,5711

Đất giao thông khu vực

2,6800

Tổng cộng

93,9000

Đơn vị ở

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Diện tích

Chỉ tiêu sử dụng đất

Mật độ xây dựng tối đa

Tầng cao tối đa

Hệ số sử dụng đất tối đa

(m²)

(m²/người)

(%)

(tầng)

(lần)

Đơn vị ở 1 (diện tích: 389.034 m²; dự báo quy mô dân số: 5690 người)

1. Đất đơn vị ở

243.324

1.1. Đất nhóm nhà ở

129.480

22,76

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang

19.157

50- 70

5

2,5

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

110.323

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng

93.136

50

4

2,0

+ Đất nhóm nhà ở trong khu đất sử dụng hỗn hợp

17.187

35

9

3,15

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

28.469

5,0

- Đất giáo dục

15.190

2,7

+ Trường mầm non (xây mới)

5.479

40

2

0,8

+ Trường tiểu học (xây mới)

9.711

40

3

1,2

- Đất y tế (xây mới)

3.009

40

3

1,2

- Đất thể dục thể thao (sân tập luyện)

2.904

40

3

1,2

- Đất công trình công cộng trong khu đất sử dụng hỗn hợp

7.366

30

6

1,8

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng

35.336

6,21

- Đất cây xanh cảnh quan - công viên

10.783

5

1

0,05

- Đất cây xanh trong khu đất sử dụng hỗn hợp

24.553

5

1

0,05

1.4. Đất giao thông và sân bãi

50.039

8,79

- Đất giao thông cấp phân khu vực

46.822

- Đất sân bãi

3.217

Mật độ giao thông

12,84 km/km²

2. Đất ngoài đơn vị ở

145.710

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

16.945

- Trường phổ thông trung học (xây mới)

16.945

40

4

1,6

2.2. Đất cây xanh, mặt nước

112.401

- Đất cây xanh cách ly sông rạch

38.612

- Đất hành lang cây xanh cách ly tuyến điện cao thế

9.775

- Sông rạch

64.014

2.3. Đất giao thông cấp khu vực (đường Tam Đa và đường Nguyễn Duy Trinh)

16.364

4,21 (%)

Đơn vị ở 2 (diện tích: 549966 m²; dự báo quy mô dân số: 8810 người

1. Đất đơn vị ở

420.587

1.1. Đất nhóm nhà ở

256.071

29,07

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng

225.794

50

4

2,0

+ Đất nhóm nhà ở chung cư cao tầng

24.375

40

8

3,2

+ Đất nhóm nhà ở trong khu đất sử dụng hỗn hợp

5.902

35

9

3,15

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

42.226

4,79

- Đất giáo dục

23.934

2,7

+ Trường mầm non (xây mới)

13.366

40

2

0,8

+ Trường tiểu học (xây mới)

10.568

40

3

1,2

- Đất y tế (xây mới)

2.837

40

3

1,2

- Đất thể dục thể thao (sân tập luyện)

4.732

5

1

0,05

- Đất thương mại dịch vụ (xây mới)

10.723

40

5

2,0

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng

27.433

3,11

- Đất cây xanh cảnh quan - công viên

24.904

5

1

0,05

- Đất cây xanh trong khu đất sử dụng hỗn hợp

2.529

5

1

0,05

1.4. Đất giao thông

94.857

10,77

- Đất giao thông cấp phân khu vực

94.857

Mật độ giao thông

12,70 km/km²

2. Đất ngoài đơn vị ở

129.379

2.1. Đất cây xanh, mặt nước

118.943

- Đất cây xanh cách ty sông rạch

27.246

- Sông rạch

91.697

2.2. Đất giao thông cấp khu vực (đường Tam Đa)

10.436

1,90 (%)

Ký hiệu lô đất

Chức năng các lô đất

Diện tích đất (m²)

Số dân (người)

Tầng cao tối đa (tầng)

Mật độ xây dựng tối đa (%)

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

I.

Đơn vị ở 1

5.690

1

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

4.209

147

5

50-70

2,50

2

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

3.638

127

5

50-70

2,50

3

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

9.282

323

5

50-70

2,50

4

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

2.028

71

5

50-70

2,50

5

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

29.731

1.035

4

50

2,00

6

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

5.801

202

4

50

2,00

7

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

15.187

529

4

50

2,00

8

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

14.562

140

4

50

2,00

9

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

12.585

438

4

50

2,00

10

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

15.270

532

4

50

2,00

11

Đất sử dụng hỗn hợp

49.106

2148

9

35

3,15

12

Trường mầm non xây mới

5.479

0

2

40

0,80

13

Trường tiểu học xây mới

9.711

0

3

40

1,20

14

Trường trung học phổ thông xây mới

16.945

0

4

40

1,60

15

Đất y tế xây mới

3.009

0

3

40

1,20

16

Đất thể dục thể thao (sân tập luyện)

2.904

0

3

40

1,20

17

Đất cây xanh cảnh quan, công viên

2.056

0

1

5

0,05

18

Đất cây xanh cảnh quan, công viên

8.727

0

1

5

0,05

19

Đất cây xanh cách ly sông rạch

3.102

20

Đất cây xanh cách ly sông rạch

3.308

21

Đất cây xanh cách ly sông rạch

4.446

22

Đất cây xanh cách ly sông rạch

10.880

23

Đất cây xanh cách ly sông rạch

13.845

24

Đất cây xanh cách ly sông rạch

3.031

25

Đất cây xanh cách ly tuyến điện

9.775

26

Sông rạch

64.014

II.

Đơn vị ở 2

8.810

1

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

9.760

55

4

50

2,00

2

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

26.940

260

4

50

2,00

3

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

32.809

500

4

50

2,00

4

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

40.893

670

4

50

2,00

5

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

22.833

500

4

50

2,00

6

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

38.532

1.200

4

50

2,00

7

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

6.335

284

4

50

2,00

8

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

4.496

75

4

50

2,00

9

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

2.336

65

4

50

2,00

10

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

17.979

500

4

50

2,00

11

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

13.696

350

4

50

2,00

12

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

1.835

15

4

50

2,00

13

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

7.350

330

4

50

2,00

14

Đất chung cư cao tàng

7.067

1.028

16

40

5,10

15

Đất chung cư cao tầng

8.058

1.008

16

40

5,10

16

Đất sử dụng hỗn hợp

8.431

738

9

35

3,15

17

Trường mầm non xây mới

5.025

0

2

40

0,80

18

Trường mầm non xây mới

3.800

0

2

40

0,80

19

Trường mầm non xây mới

4.541

0

2

40

0,80

20

Trường tiểu học xây mới

10.568

0

2

40

0,80

21

Trạm y tế

2.837

0

2

40

0,80

22

Đất tdtt (sân tập luyện)

4.732

0

1

10

0,10

23

Đất thương mại dịch vụ xây mới

10.723

0

9

35

3,15

24

Đất cây xanh cảnh quan, công viên

4.041

0

1

5

0,05

25

Đất cây xanh cảnh quan, công viên

7.009

0

1

5

0,05

26

Đất cây xanh cảnh quan, công viên

10.670

0

1

5

0,05

27

Đất cây xanh cảnh quan, công viên

3.184

0

1

5

0,05

28

Đất cây xanh cách ly sông rạch

3.465

29

Đất cây xanh cách ly sông rạch

19.515

30

Đất cây xanh cách ly sông rạch

4.266

31

Đất chung cư cao tầng (nhà ở xã hội)

4.784

616

6

40

2,40

32

Đất chung cư cao tầng (nhà ở xã hội)

4.466

616

6

40

2,40

33

Sông rạch

91.697

Ký hiệu lô đất

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Diện tích (m²)

Tỷ lệ (%)

Đất sử dụng hỗn hợp lô I-11

49.106

Lô I - 11

- Đất nhóm nhà ở (nhà ở cao tầng)

17.187,1

35

- Đất công trình công cộng

7.365,9

15

- Đất cây xanh

24.553

50

Lô II - 16

Đất sử dụng hỗn hợp lô II-16

8.431

- Đất nhóm nhà ở (nhà ở cao tầng)

5.901,7

70

- Đất cây xanh

2.529,3

30

STT

Tên đường

Từ...

Đến...

Lộ giới

Mặt cắt quy hoạch (mét)

(mét)

Lề trái

Mặt đường

Lề phải

1

Đường Nguyễn Duy Trinh

Đường Vành đai 3

Rạch Cây Cấm

30

6

18

6

2

Đường Tam Đa

Đường Vành đai 3

Rạch Môn

30

6

18

6

3

Đường D6

Đường D1

Đường D11

28

3

5(12)5

3

4

Đường 60

Đường D1

Đường D13

20

4,5

11

4,5

5

Đường D1

Nguyễn Duy Trinh

Đường Tam Đa

16

4

8

4

6

Đường D2

Đường Tam Đa

Đường D1

16

4

8

4

7

Đường D3

Đường D6

Đường D11

16

4

8

4

8

Đường D4

Đường Tam Đa

Đường D1

16

4

8

4

9

Đường D5

Đường Tam Đa

Đường D6

13

3

7

3

Dường D6

Dường D3

12

3

6

3

10

Đường D7

Đường D1

Đường D10

13

3

7

3

11

Đường D8

Đường Tam Đa

Đường D1

13

3

7

3

12

Đường D9

Đường số 60

Đường D8

13

3

7

3

13

Đường D10

Đường Tam Đa

Đường D11

12

3

6

3

14

Đường D11

Đường D1

Đường D6

12

3

6

3

15

Đường 12

Đường Tam Đa

Đường D1

12

3

6

3