1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông giáp: Quốc lộ 1.

+ Phía Tây giáp: đường Nguyễn Cửu Phú và dự án khu tái định cư công nghiệp Tân Tạo.

+ Phía Nam giáp: đường Hưng Nhơn.

+ Phía Bắc giáp: đường Trần Đại Nghĩa và dự án khu tái định cư khu công nghiệp Tân Tạo.

- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 239,93 ha.

- Tính chất của khu vực quy hoạch: khu trung tâm và dân cư khu vực phía Tây thành phố là khu quy hoạch xây dựng mới kết hợp với ổn định, chỉnh trang một phần. Chức năng chính của khu quy hoạch bao gồm khu trung tâm cấp thành phố về phía Tây (trung tâm thương mại, dịch vụ, tài chính văn phòng; trung tâm dịch vụ du lịch, văn hóa biểu diễn văn hóa nghệ thuật Nam bộ; trung tâm triển lãm, nghiên cứu sản vật miệt vườn, hỗ trợ phát triển nông nghiệp; trung tâm thể dục thể thao; dịch vụ hỗn hợp,...) và khu dân cư, trong đó mô hình ở chủ yếu bao gồm:

+ Khu nhà ở hiện hữu ổn định (cải tạo, chỉnh trang).

+ Khu nhà ở dự kiến xây dựng mới bao gồm khu nhà ở cao tầng dọc hai bên đường Võ Văn Kiệt, là trục động lực phát triển của huyện Bình Chánh và khu nhà ở dự kiến xây dựng mới thấp tầng nằm xen cài trong khu quy hoạch.

2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu:

Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh (Chủ đầu tư: Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình huyện Bình Chánh).

3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu:

Công ty Cổ phần Tư vấn Kiến trúc và Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh.

4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:

- Thuyết minh tổng hợp.

- Thành phần bản vẽ bao gồm:

+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.

+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.

+ Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.

+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.

+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.

+ Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.

5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh được duyệt).

5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch:

- Đến năm 2020: 10.000 người.

- Sau năm 2020: 26.400 người.

5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:

6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 03 đơn vị ở và một khu chức năng công trình công cộng cấp thành phố, với đầy đủ các cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật của riêng từng đơn vị ở, đảm bảo bán kính phục vụ tốt nhất đến từng hộ dân cư, được xác định như sau:

- Đơn vị ở 1: giới hạn bởi Quốc lộ 1, dự án khu tái định cư khu công nghiệp Tân Tạo, đường N2 và đường Trần Đại Nghĩa. Diện tích tự nhiên khoảng 49,89 ha, quy mô dân số khoảng 7.404 người.

- Đơn vị ở 2: giới hạn bởi đường đường N4, đường Nguyễn Cửu Phú, đường Võ Văn Kiệt nối dài và đường N2. Diện tích tự nhiên khoảng 16,70 ha, quy mô dân số khoảng 4.436 người

- Đơn vị ở 3: giới hạn bởi Quốc lộ 1, đường Nguyễn Cửu Phú, đường Hưng Nhơn và đường Võ Vẫn Kiệt nối dài. Diện tích tự nhiên khoảng 59,04 ha, quy mô dân số khoảng 14.366 người

- Khu chức năng công trình công cộng cấp thành phố: giới hạn bởi Quốc lộ 1, đường Nguyễn Cữu Phú, đường Võ Văn Kiệt nối dài và đường N2. Diện tích tự nhiên khoảng 114,30 ha, quy mô dân số khoảng 194 người.

a. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở: 99,12 ha, bao gồm:

a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở: tổng diện tích 63,24 ha, bao gồm nhóm nhà ở hiện hữu ổn định (cải tạo, chỉnh trang), nhóm nhà ở thấp tầng dự kiến xây dựng mới và nhóm nhà ở cao tầng dự kiến xây dựng mới. Trong đó:

- Nhóm nhà ở hiện hữu ổn định (cải tạo, chỉnh trang): 14,36 ha.

- Nhóm nhà ở thấp tầng dự kiến xây dựng mới: 18,57 ha.

- Nhóm nhà ở cao tầng dự kiến xây dựng mới: 30,31 ha.

a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 10,72 ha. Trong đó:

- Khu chức năng giáo dục: có tổng diện tích 7,59 ha. Trong đó:

+ Trường mầm non bao gồm 04 trường xây mới: 2,29 ha.

+ Trường tiểu học bao gồm 03 trường xây mới: 3,08 ha.

+ Trường trung học cơ sở bao gồm 02 trường xây mới: 2,22 ha.

- Khu chức năng y tế (cơ sở y tế) xây mới: 1,33 ha.

- Khu chức năng hành chính xây mới: 0,44 ha.

- Khu chức năng thể dục thể thao, sân tập luyện: 1,36 ha.

a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng: 5,29 ha.

a.4. Mạng lưới đường giao thông đối nội tính đến đường phân khu vực: 19,87 ha.

b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở: 74,14 ha, bao gồm:

b.1. Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị: 10,48 ha.

b.2. Mạng lưới đường giao thông đối nội tính đến đường khu vực: 44,00 ha. Trong đó:

- Đất giao thông đối ngoại (Quốc lộ 1): 7,31 ha.

- Đất giao thông cấp ngoài đơn vị ở tính đến đường khu vực: 36,69 ha.

b.3. Đất hỗn hợp dịch vụ (không bố trí chức năng ở): 1,29 ha.

b.4. Đất hành lang bảo vệ kênh, rạch: 8,21 ha.

b.5. Đất kênh, rạch, mặt nước: 7,22 ha.

b.6. Đất bến, bãi xe cấp đô thị: 2,94 ha.

c. Các khu chức năng cấp đô thị nằm ngoài ranh đơn vị ở: 66,67 ha, bao gồm:

c.1. Đất công trình công cộng cấp Thành phố: 65,17 ha, trong đó:

- Đất trung tâm thương mại, dịch vụ, tài chính, văn phòng: 25,89 ha.

- Đất trung tâm dịch vụ, du lịch, văn hóa biểu diễn văn hóa nghệ thuật Nam bộ: 9,83 ha.

- Đất triển lãm, nghiên cứu sản vật miệt vườn, hỗ trợ phát triển nông nghiệp: 7,96 ha.

- Đất Trung tâm thể dục thể thao: 10,16 ha.

- Đất dịch vụ hỗn hợp: 11,33 ha.

c.2. Đất hạ tầng kỹ thuật: 1,50 ha.

6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

6.2. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị từng đơn vị ở và ngoài đơn vị ở:

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:

7.1. Bố cục không gian kiến trúc toàn khu:

- Khu vực nghiên cứu được bố trí theo ba khu vực trọng tâm, điểm nhấn chính:

+ Khu vực cửa ngõ: ngay tại nút vòng xoay giao giữa Quốc lộ 1 và đường Võ Văn Kiệt nối dài, tổ chức các công trình cao tầng làm điểm nhấn thu hút của khu quy hoạch với tầng cao từ 12 - 25 tầng, bao gồm hai chức năng chính ở hai bên đường Võ Văn Kiệt nối dài là khu nhà ở cao tầng và khu dịch vụ hỗn hợp;

+ Khu vực trung tâm - khu công trình công cộng cấp thành phố: với hình thức kiến trúc và mặt đứng quy mô, hiện đại, đa dạng phong phú, nhằm tạo cảnh quan cho khu vực; kết hợp công viên cây xanh, mặt nước nhằm nâng cao yếu tố cảnh quan phục vụ cho không những nội khu mà còn đáp ứng nhu cầu cho cả các khu lân cận trong tương lai.

+ Khu vực sinh hoạt, vui chơi, giải trí: tại các khu công viên cây xanh sử dụng công cộng và các khu cây xanh dọc hai bên hành lang bảo vệ kênh rạch, tầng cao tối đa một tầng tạo không gian xanh thoáng kết hợp với một số công trình tiện ích, kiến trúc nhỏ gây ấn tượng sẽ là điểm nhấn cho khu vực.

- Nghiên cứu cảnh quan tuyến chính, đường Võ Văn Kiệt nối dài, là trục động lực phát triển của khu quy hoạch và xung quanh với các cụm nhà ở cao tầng, các khu trung tâm thương mại dịch vụ tài chính văn phòng, cao từ 9 - 25 tầng.

- Các khoảng công viên kết hợp sân bãi sinh hoạt thể dục trong các khu ở được bố trí như những khoảng không gian đệm chuyển tiếp giữa các nhóm nhà ở và các phân khu chức năng.

7.2. Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan:

- Đối với các công trình công cộng xây dựng mới, tầng trệt có khoảng lùi so với lộ giới tối thiểu là theo quy chuẩn xây dựng hiện hành và có đường phòng cháy chữa cháy bao quanh công trình.

- Hình thức kiến trúc được thiết kế phù hợp với chức năng, kiến trúc mới đa dạng phù hợp với xu hướng phát triển của khu đô thị.

- Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào các Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.

8. Quy hoạch hệ thống giao thông đô thị:

- Dự kiến quỹ đất để xây dựng các trục đường lớn theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố và đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh đã được phê duyệt (đường Võ Văn Kiệt nối dài, lộ giới 60m; đường Nguyễn Cửu Phú, lộ giới 40m; đường Hưng Nhơn: lộ giới 30m và đường Trần Đại Nghĩa, lộ giới 40m) làm tiền đề cho việc phát triển khu đô thị với phân khu chức năng hợp lý, gắn kết các tuyến đường khu vực, đường nội bộ với trục chính.

- Tận dụng khai thác một số tuyến đường hiện hữu, hình thành các tuyến đường khu vực tạo thuận lợi cho việc quản lý xây dựng các công trình dọc các trục đường

- Việc tổ chức giao thông theo hướng cải tạo mở rộng lộ giới theo đúng quy định, kết hợp xây mới một số tuyến đường, tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh.

- Cải tạo và nâng cấp mở rộng các tuyến đường chính hiện hữu cấp thành phố và huyện, lộ giới được xác định theo Quyết định số 6982/QĐ.UB.QLĐT ngày 30/9/1995 và Quyết định số 4963/QĐ.UB.QLĐT ngày 30 tháng 8 năm 1999 của Ủy ban nhân dân thành phố.

- Nâng cấp, mở rộng đúng lộ giới một số tuyến đường nhỏ nội bộ có lộ giới < 12m theo quyết định công bố của Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh theo kế hoạch xây dựng hàng năm của huyện.

* Lưu ý: Các chỉ tiêu thông số kỹ thuật, phạm vi khống chế nút sẽ được xác định cụ thể theo dự án được phê duyệt.

- Bảng thống kê đường giao thông:

* Ghi chú:

- Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 12m thuộc quy hoạch hẻm, đề nghị Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh căn cứ theo Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04 tháng 07 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc ban hành quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn thành phố để xác định cụ thể. Việc thể hiện lộ giới quy hoạch giao thông nhỏ hơn 12m trên bản đồ quy hoạch giao thông chỉ mang tính chất tham khảo.

- Bán kính cong tại các giao lộ và phần chỉ giới xây dựng sẽ được nghiên cứu xác định cụ thể khi có thiết kế đô thị hoặc khi khai triển các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và dự án cụ thể.

- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ quản lý quy hoạch xây dựng theo quy định, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh và đơn vị tư vấn sẽ chịu trách nhiệm về tính chính xác về số liệu cập nhật này.

9. Những hạng mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch: