STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu quy hoạch

m²/người

1.787,0

B

Chỉ tiêu sử dụng đất khu ở

m²/người

248,1

- Đất các nhóm nhà ở

m²/người

146,1

- Đất công trình dịch vụ đô thị khu ở

m²/người

8,0

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi, sân bãi thể dục thể thao)

m²/người

10,9

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

m²/người

km/km²

25,4

C

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

- Đất giao thông tính đến mạng lưới đường phân khu vực, kể cả giao thông tĩnh.

%

9,32

- Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

- Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

- Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

2.000

- Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1,2

D

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

- Mật độ xây dựng chung

%

10

- Hệ số sử dụng đất

lần

0,3

- Tầng cao xây dựng (theo QCVN 03/2012/BXD)

Tối đa

tầng

4

Tối thiểu

tầng

1

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

I

Đất khu ở

49,63

100,00

1

Đất các nhóm nhà ở

29,23

58,9

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang

8,43

- Đất nhóm nhà ở (trong khu đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

16,77

- Đất nhóm nhà ở (trong du lịch sinh thái)

4,03

2

Đất công trình dịch vụ đô thị khu ở

1,59

3,20

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng

2,17

4,37

4

Đất giao thông trong khu ở

16,64

33,53

II

Đất ngoài khu ở

307,77

1

Đất du lịch sinh thái

59,95

- Nghỉ dưỡng

13,65

- Công viên sinh thái và du lịch

22,24

- Dịch vụ - giải trí, thể dục thể thao

24,05

2

Đất cây xanh cảnh quan dọc sông rạch

30,99

3

Mặt nước

20,16

4

Đất giao thông ngoài khu ở

37,32

5

Đất bến bãi

8,46

6

Đất vườn (trong khu đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

150,89

Tổng cộng

357,40

Khu ở

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch

Loại đất

Diện tích (ha)

Chỉ tiêu sử dụng đất (m²/người)

Mât độ xây dựng tối đa (%)

Tầng cao (tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

Tối thiểu

Tối Đa

Diện tích 357,4 ha, dự báo quy mô dân số 2.000 người)

I. Đất khu ở

49,63

248,1

1. Đất nhóm nhà ở

29,23

146,1

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang

8,43

149

32

1

3

1,0

- Đất nhóm nhà ở (trong khu đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

16,78

140

50

1

3

1,5

- Đất nhóm nhà ở (trong khu du lịch sinh thái)

4,02

175

50

1

3

1,5

2. Đất công trình dịch vụ đô thị khu ở

1,59

8,0

40

1

3

1,2

3. Đất cây xanh sử dụng công cộng

2,17

10,9

5

1

0,05

4. Đất giao thông trong khu ở

16,64

25,4 km/km²

II. Đất ngoài khu ở

307,77

1. Đất du lịch sinh thái

59,95

- Nghỉ dưỡng

13,65

25

1

3

0,75

- Công viên sinh thái và du lịch

22,24

5

1

1

0,05

- Dịch vụ - giải trí, thể dục thể thao

24,05

30

1

2

0,6

2. Đất cây xanh cảnh quan dọc sông rạch

30,99

3. Mặt nước

20,16

4. Đất giao thông ngoài khu ở

37,32

5. Đất bến bãi

8,46

6. Đất kinh tế vườn (trong khu đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

150,89

Ký hiệu

Chức năng sử dụng

Diện tích đất (ha)

Dân số (người)

Mật độ xây dựng tối đa (%)

Tầng cao (tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa

Toàn khu quy hoạch

2000

I.1

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

2,21

140

30

4

1,2

I.2

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

3,84

260

30

4

1,2

I.3

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

0,32

25

60

4

2,4

I.4

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

2,06

140

30

4

1,2

I.5

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

2,48

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,25

20

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

2,23

I.6

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

4,10

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,41

30

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

3,69

I.7

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

6,08

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,61

40

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

5,47

I.8

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

9,59

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,96

70

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

8,63

I.9

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

2,39

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,24

20

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

2,15

I.10

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

3,69

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,37

25

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

3,32

I.11

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

6,67

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,67

45

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

6,00

I.12

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

5,08

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,51

35

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

4,57

I.13

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

4,80

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,48

35

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

4,32

I.14

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

6,50

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,65

45

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

5,85

I.15

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

4,88

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,49

35

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

4,39

I.16

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

9,74

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,97

70

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

8,77

I.17

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

2,86

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,29

20

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

2,57

I.18

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

4,35

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,44

30

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

3,91

I.19

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

6,06

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,61

45

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

5,45

I.20

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

9,22

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,92

65

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

8,30

I.21

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

8,91

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,89

70

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

8,02

I.22

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

7,70

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,77

60

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

6,93

I.23

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

1,54

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,15

20

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

1,39

I.24

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

6,23

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,62

45

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

5,61

I.25

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

2,03

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,20

20

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

1,83

I.26

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

9,03

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,90

70

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

8,13

I.27

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

18,23

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

1,82

145

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

16,41

I.28

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

3,97

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,40

30

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

3,57

I.29

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

1,66

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,17

20

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

1,49

I.30

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

2,84

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,28

25

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

2,56

I.31

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

4,33

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,43

35

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

3,90

I.32

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

4,76

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,48

35

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

4,28

I.33

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

3,95

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,40

30

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

3,56

I.34

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

3,99

Đất nhóm ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

0,40

30

50

3

1,5

Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn - bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)

3,59

I.35

Đất công trình dịch vụ công cộng

0,55

40

3

1,2

I.36

Đất công trình dịch vụ công cộng

1,04

40

3

1,2

I.37

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,66

5

1

0,05

I.38

Đất cây xanh sử dụng công cộng

1,51

5

1

0,05

I.39

Đất du lịch sinh thái (nghỉ dưỡng)

1,31

Đất nhóm ở trong khu sinh thái

0,08

5

50

3

1,5

Đất du lịch sinh thái

1,23

Đất nghỉ dưỡng

1,05

25

3

0,75

Đất công viên sinh thái và du lịch

0,18

5

1

0,05

I.40

Đất du lịch sinh thái (nghỉ dưỡng)

3,15

Đất nhóm ở trong khu sinh thái

0,21

10

50

3

1,5

Đất nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái

2,94

Đất nghỉ dưỡng

2,51

25

3

0,75

Đất công viên sinh thái và du lịch

0,43

5

1

0,05

I.41

Đất du lịch sinh thái (nghỉ dưỡng)

1,33

Đất nhóm ở trong khu sinh thái

0,09

5

50

3

1,5

Đất nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái

1,24

Đất nghỉ dưỡng

1,06

25

3

0,75

Đất công viên sinh thái và du lịch

0,18

5

1

0,05

I.42

Đất du lịch sinh thái (nghỉ dưỡng)

2,92

Đất nhóm ở trong khu sinh thái

0,20

10

50

3

1,5

Đất nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái

2,72

Đất nghỉ dưỡng

2,33

25

3

0,75

Đất công viên sinh thái và du lịch

0,39

5

1

0,05

I.43

Đất du lịch sinh thái (nghỉ dưỡng)

0,62

Đất nhóm ở trong khu sinh thái

0,04

5

50

3

1,5

Đất nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái

0,57

Đất nghỉ dưỡng

0,49

25

3

0,75

Đất công viên sinh thái và du lịch

0,08

5

1

0,05

I.44

Đất du lịch sinh thái (nghỉ dưỡng)

4,48

Đất nhóm ở trong khu sinh thái

0,30

15

50

3

1,5

Đất nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái

4,18

Đất nghỉ dưỡng

3,58

25

3

0,75

Đất công viên sinh thái và du lịch

0,60

5

1

0,05

I.45

Đất du lịch sinh thái (nghỉ dưỡng)

2,77

Đất nhóm ở trong khu sinh thái

0,19

10

50

3

1,5

Đất nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái

2,58

Đất nghỉ dưỡng

2,21

25

3

0,75

Đất công viên sinh thái và du lịch

0,37

5

1

0,05

I.46

Đất du lịch sinh thái (nghỉ dưỡng)

0,53

Đất nhóm ở trong khu sinh thái

0,04

5

50

3

1,5

Đất nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái

0,49

Đất nghỉ dưỡng

0,42

25

3

0,75

Đất công viên sinh thái và du lịch

0,07

5

1

0,05

I.47

Đất du lịch sinh thái (công viên sinh thái du lịch)

19,90

Đất nhóm ở trong khu sinh thái

1,31

70

50

3

1,5

Đất nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái

18,59

Đất dịch vụ giải trí - thể dục thể thao

2,63

30

2

0,6

Đất công viên sinh thái và du lịch

15,96

5

1

0,05

I.48

Đất du lịch sinh thái (công viên sinh thái du lịch)

26,97

Đất nhóm ở trong khu sinh thái

1,57

95

50

3

1,5

Đất nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái

25,40

Đất dịch vụ giải trí - thể dục thể thao

19,12

30

2

0,6

Đất công viên sinh thái và du lịch

6,28

5

1

0,05

I.49

Đất bến bãi

8,46

20

2

0,4

STT

Tên đường

Giới hạn

Lộ giới (mét)

Mặt cắt ngang đường (mét)

Từ...

Đến...

Lề trái

Lòng đường

Lề phải

A

Giao thông đối ngoại

1

Đường Long Phước

Ranh phía Tây Nam

Đường dọc sông Đồng Nai 1 nối dài

60

7

8(2)11,5(3)

11,5(2)8

7

2

Đường Long Thuận nối dài

Ranh phía Tây Nam

Đường dọc sông Đồng Nai 1

30

6

18

6

3

Đường Long Phước 4

Ranh phía Tây Nam

Đường dọc sông Đồng Nai 1

30

6

18

6

4

Đường Long Phước 5

Ranh phía Nam

Đường dọc sông Đồng Nai 1 nối dài

30

6

18

6

5

Đường Long Phước 6

Ranh phía Tây Nam

Đường dọc sông Đồng Nai 1

25

5

15

5

6

Đường dọc sông Đồng Nai 1

Ranh phía Nam

Đường dọc sông Đồng Nai 1 nối dài

30

6

18

6

7

Đường dọc sông Đồng Nai 1 nối dài

Đường dọc sông Đồng Nai 1

Ranh phía Tây Bắc

30

6

18

6

B

Giao thông đối nội

1

Đường Long Phước 3

Ranh phía Tây Nam

Đường dọc sông Đồng Nai 1

16

4

8

4