QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC: BAN HÀNH ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU DỊCH VỤ TỔNG HỢP NHÀ Ở HỒ LINH ĐÀM TỶ LỆ: 1/500
(Khu 160,09ha - Địa điểm: Xã Đại Kim, Xã Hoàng Liệt - Huyện Thanh Trì)

UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Căn cứ luật tổ chức HĐND và UBND .
Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17 tháng 8 năm 1994 của Chính phủ , ban hành Điều lệ quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 04/2000/QĐ-UB, ngày 19 tháng 01 năm 2000 của UBND Thành phố , phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm, tỷ lệ 1/500 (Điạ điểm: Xã Đại Kim, Xã Hoàng Liệt - Huyện Thanh Trì).
Xét đề nghị của Kiến trúc sư trưởng Thành phố .

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1: Ban hành kèm theo Quyết định này Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở Hồ Linh Đàm, tỷ lệ: 1/500. (Khu 160,09ha - Địa điểm: Xã Đại Kim, xã Hoàng Liệt - huyện Thanh Trì, Hà Nội).

Điều 2: Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày, kể từ ngày ký.

Điều 3: Chánh Văn phòng UBND Thành phố , Kiến trúc sư trưởng Thành phố ; Giám đốc các sở: Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Giao thông Công chính, Nhà đất - Địa chính, Chủ tịch UBND huyện Thanh Trì, Chủ tịch UBND xã Đại Kim và Chủ tịch UBND xã Hoàng Liệt, Giám đốc Công ty Phát triển nhà và đô thị, Giám đốc , thủ trưởng các sở, ban, ngành, các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

ĐIỀU LỆ

QUẢN LÝ XÂY DỰNG

THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU DỊCH VỤ TỔNG HỢP VÀ NHÀ Ở HỒ LINH ĐÀM, TỈ LỆ 1/500
(Khu 160,09ha - Địa điểm: xã Đại Kim, xã Hoàng Liệt, huyện Thanh Trì)
(Ban hành kèm theo Quyết định số 05/2000/QĐ-UB ngày 12 tháng 01 năm 2000 của UBND Thành phố )

Chương 1:

NHỮNH QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1: Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng cải tạo, tôn tạo, bảo vệ và sử dụng các công trình theo đúng đồ án quy hoạch chi tiết Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm, tỷ lệ: 1/500, đã được UBND Thành phố phê duyệt.

Điều 2: Ngoài những quy định trong Điều lệ này, việc quản lý xây dựng trong khu vực Quy hoạch chi tiết Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm, tỷ lệ: 1/500 quy mô 160,09ha còn phải tuân thủ theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Điều 3: Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ này phải do các cấp có thẩm quyền quyết định, trên cơ sở điều chỉnh đồ án Quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

Điều 4: UBND Thành phố giao cho UBND huyện Thanh Trì phối hợp với Công ty Phát triển nhà và đô thị (Bộ Xây dựng) quản lý xây dựng Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm quy mô 160,09ha theo đúng Quy hoạch đã được phê duyệt.

Chương 2:

NHỮNH QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 5: Ranh giới khu vực nghiên cứu Quy hoạch chi tiết Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm, tỷ lệ: 1/500, được giới hạn như sau:

Phía Bắc: Giáp khu vực thông Đại Từ - Xã Đại Kim.

Phía Tây Bắc: Giáp khu nhà ở Bắc Linh Đàm (Khu 24ha).

Phía Đông: Giáp đường sắt Quốc gia song song Quốc lộ 1A.

Phía Nam: Giáp thôn Tứ Kỳ và ruộng canh tác của xã Hoàng Liệt.

Phía Tây: Giáp ruộng canh tác xã Hoàng Liệt.

Toàn bộ khu vực nghiên cứu có quy mô 160,09ha, nằm trong địa phận xã Hoàng Liệt, xã Đại Kim - huyện Thanh Trì và trong ranh giới ô đất được cắm mốc thưo Quyết định số 304/TTg ngày 08 tháng 06 năm 1994 của Thủ tướng Chính phủ (Xem bản vẽ QH-01). Trong đó có 74 ha là mặt nước hồ Linh Đàm, công năng chính là hồ điều hoà, phục vụ cho chương trình thoát nước của Thành phố.

Điều 6: Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm được hoạch địch với các chức năng sau: (Xem bản vẽ QH-05)

- Đất xây dựng nhà ở (ký hiệu Ơ1÷Ơ7).

- Đất xây dựng cơ quan, công trình công cộng Thành phố (ký hiệu: CC1¸ CC8, DN).

- Đất xây dựng các công trình công cộng đơn vị ở (ký hiệu: ĐV).

- Đất xây dựng trường học, nhà trẻ mẫu giáo (ký hiệu: TH1¸TH2, NT1¸NT2).

- Đất di tích (ký hiệu: DT1¸DT3).

- Đất xây dựng các công trình biệt thự cao cấp hỗn hợp (ký hiệu: BT1¸BT5).

- Đất cây xanh, công viên (ký hiệu: CX1¸CX20).

- Đất các công trình văn hoá (ký hiệu: VP1¸VP5).

- Đất nhà ở, văn phòng (ký hiệu: VP1¸VP6).

- Đất xây dựng bãi đỗ xe (ký hiệu: ĐX1¸ĐX4).

BẢNG THỐNG KÊ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT:

Điều 7: Đất xây dựng nhà ở tại Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm có tổng diện tích 68148 m², ký hiệu Ơ, các chỉ tiêu cơ bản của lô đất được xác định cụ thể tại bảng 1; Vị trí cụ thể từng lô đất được xác định trên bản vẽ QH05.

- Tiêu chuẩn: 22 - 24 m² sàn/người.

BẢNG 1: TỔNG HỢP CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT NHÀ Ở.

* Giáp trục đường chính, đường khu vực và đường nội bộ, xây dựng các khối nhà ở cao tầng, ở dưới tầng 1 dành cho dịch vụ để phục vụ nhu cầu dân sinh, lùi vào phía trong chiều cao giảm dần kết tạo sự thông thoáng cho khu vực.

* Khu nhà ở phải có kiến trúc đẹp hài hoà với cảnh quan xung quanh, hiện đại nhưng vẫn mang bản sắc dân tộc, phù hợp với khí hậu nhiệt đới, tạo ra môi trường sống tốt cho dân cư, lưu ý tới các nhu cầu về bãi đỗ xe, cũng như để xe cho nhà cao tầng; Riêng với khu dịch vụ tại tầng 1 cần có bãi đỗ xe riêng cho sử dụng.

* Chỉ giới xây dựng sẽ được xác định khi có dự án cụ thể cho từng công trình.

Điều 8: Đất xây dựng các công trình cơ quan, cộng cộng Thành phố, trung tâm dạy nghề có diện tích 72807m² và 2184m², ký hiệu CC và DN.

Các chỉ tiêu cơ bản của lô đất xác định cụ thể tại bảng 2; Vị trí cụ thể từng lô đất được xác định trên bản vẽ QH05.

BẢNG 2: TỔNG HỢP CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT CƠ QUAN, CÔNG CỘNG THÀNH PHỐ.

* Phải đảm bảo chỉ giới xây dựng công trình là 6m đối với đường giao thông có mặt cắt đường lớn hơn 17m; 3 - 5 đối với đường giao thông có mặt cắt nhỏ hơn 17m (đường nhánh).

Điều 9: Đất xây dựng các công trình công cộng cấp đơn vị ở có tổng diện tích 3799m², ký hiệu ĐV, bao gồm: Trụ sở UBND, Công an, Y tế phường, Câu lạc bộ, Bưu điện, ...

Các chỉ tiêu cơ bản của lô đất này được xác định cụ thể tại bảng 3; Vị trí cụ thể từng lô đất được xác định trên bản vẽ QH05.

BẢNG 3: TỔNG HỢP CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT CÔNG CỘNG CẤP ĐƠN VỊ Ở.

* Các công trình này khi thiết kế, xây dựng cần lưu ý có biện pháp sử dụng thuận tiện cho người tàn tật.

* Chỉ giới xây dựng sẽ được xác định khi có dự án cụ thể cho từng công trình.

Điều 10: Đất xây dựng trường học, nhà trẻ mẫu giáo có tổng diện tích 9807m² và 4703m², ký hiệu TH và NT. Các công trình xây dựng phải tuân thủ đúng các quy định , quy chuẩn xây dựng về trường học, nhà trẻ mẫu giáo.

Các chỉ tiêu cơ bản của lô đất xây dựng trường học, nhà trẻ, mẫu giáo được xác định cụ thể tại bảng 4; Vị trí cụ thể từng lô đất được xác định tại bản vẽ QH05.

BẢNG 4: TỔNG HỢP CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT TRƯỜNG HỌC, NHÀ TRẺ, MẪU GIÁO.

* Việc mở cổng ra vào công trình phải đảm bảo an toàn giao thông, không mở cổng chính trực tiếp ra trục đường giao thông chính có đông xe qua lại.

* Bố trí đủ diện tích sân bãi cho số người ra vào công trình, sân cho phụ huynh học sinh khi tới đón các cháu...

* Đảm bảo việc cách ly tiếng ồn theo đúng quy định hiện hành.

* Hình thức kiến trúc của các khu trường phải đẹp, đồng nhất, màu sắc hài hoà, phù hợp với tâm sinh lý từng cấp học, phù hợp với các công trình xung quanh và với khí hậu nhiệt đới. Cây xanh, sân vườn được bố trí kết hợp với các khu cây xanh khác tạo sự thông thoáng.

* Chỉ giới xây dựng sẽ được xác định khi có dự án cụ thể cho từng công trình.

Điều 11: Khu di tích có diện tích chiếm khoảng 12753m², ký hiệu DT. Phạm vi, vùng bảo vệ di tích tuân thủ đúng Pháp lệnh bảo vệ và sử dụng di tích lịch sử văn hoá và danh lam thắng cảnh của Nhà nước. Ngoài mục đích phục vụ cho tôn giáo, tín ngưỡng thì việc cải tạo, xây dựng, khai thác các công trình trong phạm vi di tích còn phục vụ cho nhu cầu du lịch.

Các chỉ tiêu cơ bản của lô đất di tích được xác định cụ thể tại bảng 5; Vị trí cụ thể từng lô đất được xác định trên bản vẽ QH05.

BẢNG 5: TỔNG HỢP CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT DI TÍCH, THẮNG CẢNH.

* Các công trình khi cải tạo, xây dựng phải được cấp trên có thẩm quyền phê duyệt và cho phép.

Điều 12: Đất xây dựng các biệt thự cao cấp hỗn hợp có diện tích 65244 m², ký hiệu BT.

Các chỉ tiêu cơ bản của lô đất được xác định cụ thể tại bảng 6; Vị trí cụ thể từng lô đất được xác định trên bản vẽ QH05.

BẢNG 6: TỔNG HỢP CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT XÂY DỰNG BIỆT THỰ CAO CẤP.

* Khi xây dựng phải hoàn thiện sân vườn đồng bộ với công trình kiến trúc. Đường ô tô phải đảm bảo dẫn tới từng công trình nhà ở, các bãi để xe ô tô phải thuận lợi, an toàn, một số công trình có thể bố trí ở tầng 1 hoặc tầng ngầm.

Điều 13: Đất cây xanh, công viên bao gồm cả đường dạo và các công trình trong khu cây xanh có tổng diện tích 283791m², ký hiệu CX.

Các chỉ tiêu cơ bản của lô đất được xác định cụ thể ở bảng 7; Vị trí cụ thể từng lô đất được xác định trên bản vẽ QH05.

BẢNG 7: CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT CÂY XANH, ĐƯỜNG DẠO VÀ CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ.

* Cây trồng sử dụng nhiều chủng loại, đảm bảo tươi xanh cho cả 4 mùa, bố trí sân thể thao nhỏ, các đường dạo, ghế đá,... sử dụng hợp lý, thuận tiện, tường rào thoáng không che chắn tầm nhìn.

* Các công trình trong khu cây xanh được thiết kế xây dựng phù hợp với cảnh quan xung quanh, chủ yếu là công trình thấp tầng.

* Khi thiết kế và xây dựng phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt và cho phép.

* Các khu vực cây xanh sẽ được phân thành nhiều dự án nhỏ, đầu tư theo nhiều đợt tuỳ thuộc vào khả năng đầu tư .

* Dọc theo các trục đường lớn là các cây có tán rộng, nhiều bóng mát, kết hợp trồng thảm cỏ, cây cảnh, cây bụi để tạo ra cảnh quan đẹp cho trục đường cũng như cải tạo vi khí hậu toàn khu vực.

Điều 14: Đất các công trình văn hoá tổng hợp có tổng diện tích 16805 m², ký hiệu VP.

Các chỉ tiêu cơ bản của lô đất được xác định cụ thể tại bảng 8; Vị trí cụ thể từng lô đất được xác định trên bản vẽ QH05.

BẢNG 8: TỔNG HỢP CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT VĂN HOÁ TỔNG HỢP.

* Công trình được xác định theo dạng hợp khối, có kiến trúc hiện đại và mang bản sắc văn hoá dân tộc, gây được ấn tượng tốt đồng thời phải hài hoà với công trình xung quanh. Nếu có nhu cầu xây dựng tường rào xung quanh thì độ cao phải dưới 1,8m, đảm bảo thông thoáng, thẫm mỹ; không che chắn tầm nhìn.

* Bố trí đủ diện tích sân bãi cho số người ra vào công trình, để xe một cách thuận tiện và an toàn.

* Các công trình văn hoá khi thiết kế và thi công cần chú ý có giải pháp phù hợp cho các đối tượng sử dụng là những người tàn tật, thương binh, trẻ nhỏ.

* Chỉ giới xây dựng sẽ được xác định khi có dự án cụ thể cho từng công trình.

Điều 15: Đất nhà ở, văn phòng cho thuê có tổng diện tích 78066 m2, ký hiệu VP.

Các chỉ tiêu cơ bản của lô đất được xác định cụ thể tại bảng 9; Vị trí cụ thể từng lô đất được xác định trên bản vẽ QH05.

BẢNG 9: TỔNG HỢP CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT NHÀ Ở CAO CẤP VĂN PHÒNG.

* Khoảng lùi tối thiểu của công trình là 6m, chỉ giới cụ thể sẽ phụ thuộc vào đồ án thiết kế chi tiết và do cấp có thẩm quyền phê duyệt.

* Đảm bảo nhu cầu đỗ xe và thiết bị phòng chống cháy, nổ cho nhà cao tầng.

Điều 16: Đất bãi đỗ xe - Các công trình kỹ thuật đầu mối.

1- Đất bãi đỗ xe:

- Vị trí được xác định trên bản vẽ QH05.

- Tổng diện tích 10477m².

- Bãi đỗ xe được sử dụng cho cả khu vực, bố trí lối ra vào riêng biệt. Phải có biện pháp trông giữ xe và đảm bảo an toàn, thực hiện đúng quy định về phòng chống cháy, nổ.

- Trước mắt dự kiến sẽ làm bãi đỗ xe ngoài trời, về lâu dài có thể sẽ có giải pháp xây dựng các nhà để xe cao tầng.

- Đối với các công trình xây dựng, công trình công cộng cao tầng cần diện tích đỗ xe nội bộ không gây ảnh hưởng đến khu vực xung quanh và phù hợp với quy chuẩn xây dựng Việt Nam .

- Các bãi đỗ xe cần được xây dựng có mặt phủ và ranh giới rõ ràng, đảm bảo thuận tiện cho xe ra vào.

2- Các công trình kỹ thuật đầu mối:

* Thoát nước mưa:

Được thiết kế là hệ thống cống riêng.

Nước mưa được tập trung để lắng cặn tại các hồ lắng nhỏ trước khi xả vào hò Linh Đàm.

Phải đảm bảo diện tích hồ để phục vụ điều hoà thoát nước cho Thành phố và khu vực.

* Thoát nước bẩn:

Được thiết kế là hệ thống cống riêng.

Dự kiến xây dựng các trạm bơm nước bẩn cục bộ tại một số vị trí để thu gom nước bẩn và bơm về trạm xử lý .

Xây dựng một trạm xử lý nước bẩn cho khu vực dự án nằm về phía Tây, giáp sông Tô Lịch.

Việc xây dựng cần đảm bảo các hành lang cách ly theo quy định hiện hành.

Các công trình phải có hệ thống xử lý nước thải cục bộ, làm sạch một phần trước khi đưa về trạm xử lý chung của khu vực.

* Cấp điện:

Xây dựng trạm 110/22Kv cấp cho khu dự án và một số khu vực lân cận (nằm ngoài ranh giới nghiên cứu quy hoạch).

Xây dựng mới tuyến 110Kv từ đường dây 110Kv-Văn Điển - Hà Đông đến trạm 110/22Kv xây mới này.

Khi xây dựng cần đảm bảo hành lang bảo vệ theo đúng quy định hiện hành.

Điều 17: Các mạng đường tuân thủ theo đúng bản vẽ quy hoạch giao thông và bản vẽ chỉ giới đường đổ.

Chỉ giới đường quy hoạch các tuyến đường trong khu vực dự án Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm:

1- Đường vành đai 3:

- Khoảng cách giữa 2 đường đỏ là 51m.

- Bán kính cong tại điểm gẫy R= 1600m.

Các giải pháp về tổ chức giao thông trên mặt cắt ngang sẽ do dự án riêng của tuyến đường xác định. Tuy nhiên phải đảm bảo tổng bề rộng mặt cắt thống nhất với bề rộng của tuyến đường đỏ đã nêu ở trên.

2- Tuyến đường sắt Quốc gia: Giáp phía Tây khu vực nghiên cứu , trong quá trình xây dựng phải đảm bảo hành lang cách ly an toàn theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam .

3- Đối với các tuyến đường trong khu vực cần tuân thủ các chỉ giới đường đỏ và toạ độ tìm đường trong bản vẽ QH-08 (bản vẽ xác định chỉ giới đường). Trong qua trình xác định ngoài thực địa cần kết hợp giữa mặt cắt ngang đường, chỉ giới đường đỏ và toạ độ tim đường của từng tuyến đường.

4- Trường hợp cần có sự điều chỉnh cho phù hợp với thực tế thì phải báo cáo cấp có thẩm quyền cho phép trước khi xây dựng .

Chương 3:

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 18: Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Điều 19: Mọi vi phạm các điều khoản của Điều lệ này, tuỳ theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử lý vi phạm hành chính, hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Điều 20: Đồ án quy hoạch chi tiết Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm tỷ lệ 1/500, được lưu trữ tại các cơ quan sau đây để các cơ quan, tổ chức được biết, kiểm tra giám sát và thực hiện .

- Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội

- Văn phòng Kiến trúc sư trường Thành phố.

- Sở Xây dựng

- Sở Địa chính - Nhà đất

- UBND huyện Thanh Trì

- Công ty Phát triển nhà và Đô thị - Bộ Xây dựng.