BỘ TÀI CHÍNH | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 1314/TCT-CS | Hà Nội, ngày 22 tháng 04 năm 2014 |
Kính gửi: Cục Thuế thành phố Cần Thơ
Tổng cục Thuế nhận được công văn số 153/CT-TTr ngày 03/09/2013; công văn số 174/CT-TTr ngày 3/10/2013; công văn số 233/CT-TTr ngày 18/12/2013; công văn số 48/CT-TTr ngày 17/3/2014 của Cục Thuế thành phố Cần Thơ về việc xác định chi phí phân bổ cho diện tích đất đã chuyển nhượng. Về vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
Tiết a Điểm 1.2 Mục II Phần G Thông tư số 130/2008/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định về nguyên tắc xác định chi phí chuyển nhượng bất động sản:
"- Trường hợp dự án đầu tư hoàn thành từng phần và chuyển nhượng dần theo tiến độ hoàn thành thì các khoản chi phí chung sử dụng cho dự án, chi phí trực tiếp sử dụng cho phần dự án đã hoàn thành được phân bổ theo m2 đất chuyển quyền để xác định thu nhập chịu thuế của diện tích đất chuyển quyền; bao gồm: Chi phí đường giao thông nội bộ; khuôn viên cây xanh; chi phí đầu tư xây dựng hệ thống cấp, thoát nước; trạm biến thế điện; chi phí bồi thường về tài sản trên đất; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và chi phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ tái định cư, chưa được trừ vào tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp Ngân sách; tiền sử dụng đất phải nộp Ngân sách Nhà nước và các chi phí khác đầu tư trên đất liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất. Việc phân bổ các chi phí trên được thực hiện theo công thức sau:
Chi phí phân bổ cho diện tích đất đã chuyển nhượng | = | Tổng chi phí đầu tư kết cấu hạ tầng | x | Diện tích đất đã chuyển nhượng |
Tổng diện tích đất được giao làm dự án (trừ diện tích đất sử dụng vào mục đích công cộng theo quy định của pháp luật về đất đai). |
Trường hợp một phần diện tích của dự án không chuyển nhượng được sử dụng vào hoạt động kinh doanh khác thì các khoản chi phí chung nêu trên cũng phân bổ cho cả phần diện tích này để theo dõi, hạch toán, kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động kinh doanh khác."
Căn cứ quy định nêu trên, chi phí phân bổ cho diện tích đất đã chuyển nhượng và chi phí phân bổ cho một phần diện tích đất không chuyển nhượng (trong đó có phần diện tích đất bàn giao lại cho chính quyền địa phương) đã được hướng dẫn cụ thể tại văn bản pháp quy. Đề nghị Cục Thuế thành phố Cần Thơ căn cứ tình hình thực tế tại đơn vị và các quy định nêu trên để hướng dẫn đơn vị thực hiện theo quy định./.
| KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG |
- 1Công văn 1891/TCT-CS năm 2013 chính sách thuế đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 2Công văn 1936/TCT-CS năm 2013 giải đáp chính sách thuế sử dụng đất phi nông nghiệp do Tổng cục Thuế ban hành
- 3Công văn 2384/TCT-CS năm 2013 chính sách thuế sử dụng đất phi nông nghiệp do Tổng cục Thuế ban hành
- 4Công văn 3768/TCT-CS năm 2014 trả lời chính sách thuế thu nhập doanh nghiệp do Tổng cục Thuế ban hành
- 1Thông tư 130/2008/TT-BTC hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2008 và Nghị định 124/2008/NĐ-CP thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp do Bộ Tài chính ban hành
- 2Công văn 1891/TCT-CS năm 2013 chính sách thuế đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 3Công văn 1936/TCT-CS năm 2013 giải đáp chính sách thuế sử dụng đất phi nông nghiệp do Tổng cục Thuế ban hành
- 4Công văn 2384/TCT-CS năm 2013 chính sách thuế sử dụng đất phi nông nghiệp do Tổng cục Thuế ban hành
- 5Công văn 3768/TCT-CS năm 2014 trả lời chính sách thuế thu nhập doanh nghiệp do Tổng cục Thuế ban hành
Công văn 1314/TCT-CS năm 2014 trả lời chính sách thuế về việc xác định chi phí phân bổ cho diện tích đất đã chuyển nhượng do Tổng cục Thuế ban hành
- Số hiệu: 1314/TCT-CS
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 22/04/2014
- Nơi ban hành: Tổng cục Thuế
- Người ký: Cao Anh Tuấn
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: 22/04/2014
- Tình trạng hiệu lực: Còn hiệu lực