Xây dựng nhà trên đất phát triển đô thị?

1. Căn cứ pháp lý

Luật xâu dựng 2014

Luật thuế Giá trị gia tăng 2008

Nghị định 209/2013/NĐ-CP

Thông tư 219/2013/TT-BTC

Công văn 3700/TCT/DNK

2. Nội dung tư vấn

Theo quy định tại điểm l khoản 2 Điều 89 Luật xâu dựng 2014  thì công trình xây dựng nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m² có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì miễn giấy phép xây dựng và không phải thông báo đến UBND cấp xã và cấp huyện.

Về thuế và phí

Người xây dựng không phải nộp phí nhưng phải nộp các khoản thuế sau đây:

Người xây nhà ở nông thôn là đối tượng phải nộp  thuế giá trị gia tăng ( VAT) theo quy định tại Điều 3 Luật thuế Giá trị gia tăng 2008 được quy định chi tiết tại Nghị định 209/2013/NĐ-CP và Thông tư 219/2013/TT-BTC của Bộ tài chính.

Bên cạnh đó, nếu bạn thuê doanh nghiệp hoặc HTX ( tổ chức) xây nhà thì tổ chức đó phải kê khai và nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định tại Điều 2 luật thuế  thu nhập doanh nghiệp 2008. Nếu bạn (chủ hộ gia đình) tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì bạn là người phải nộp thuế thay cho tổ chức thực hiện việc xây dựng theo hướng dẫn tại Công văn 3700/TCT/DNK ngày 11/11/2004 của Tổng cục thuế

- Thuế GTGT = thuế suất x (giá công trình, giá này không bao gồm nguyên vật liệu nếu bạn tự mua nguyên vật liệu)

- Thuế Thu nhập doanh nghiệp = thuế suất x thu nhập.