Thông tư 28/2017/TT-BTC được ban hành bởi Bộ trưởng Bộ Tài chính nhằm sửa đổi, bổ sung một số quy định tại Thông tư 45/2013/TT-BTC và Thông tư 147/2016/TT-BTC hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định.

Văn bản này áp dụng đối với các doanh nghiệp, tổ chức có hoạt động quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định tại Việt Nam, đặc biệt là các doanh nghiệp sở hữu, quản lý nhà hỗn hợp phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau.

Bãi bỏ quy định cũ về quản lý tài sản cố định

• Bãi bỏ hoàn toàn quy định tại Khoản 1 Điều 1 Thông tư số 147/2016/TT-BTC ngày 13 tháng 10 năm 2016 của Bộ Tài chính về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 45/2013/TT-BTC.

Quy định mới về quản lý và trích khấu hao đối với nhà hỗn hợp

Thông tư 28/2017/TT-BTC đã sửa đổi, bổ sung hướng dẫn cụ thể đối với các tài sản là nhà hỗn hợp vừa dùng phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, vừa dùng để bán hoặc cho thuê theo quy định của pháp luật. Doanh nghiệp có trách nhiệm xác định và hạch toán riêng phần giá trị của nhà hỗn hợp theo từng mục đích sử dụng cụ thể như sau:

• Đối với phần diện tích dùng để sản xuất kinh doanh và cho thuê (trừ cho thuê tài chính): Doanh nghiệp thực hiện ghi nhận giá trị của phần tài sản này là tài sản cố định. Đồng thời, thực hiện quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định theo đúng các quy định hiện hành.
• Đối với phần diện tích dùng để bán: Doanh nghiệp tuyệt đối không được hạch toán phần giá trị tài sản này là tài sản cố định, không được trích khấu hao và phải theo dõi như một tài sản để bán.
• Tiêu thức xác định giá trị và phân bổ khấu hao: Việc xác định giá trị từng loại tài sản và phân bổ khấu hao đối với từng mục đích sử dụng được căn cứ vào tỷ trọng giá trị của từng phần diện tích theo từng mục đích sử dụng trên tổng giá trị quyết toán công trình; hoặc căn cứ vào diện tích thực tế sử dụng theo từng mục đích để hạch toán.
• Trường hợp không thể tách riêng giá trị: Đối với các doanh nghiệp có nhà hỗn hợp nhưng không thể xác định và tách riêng được phần giá trị tài sản (diện tích) phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh, để bán hoặc để cho thuê, thì doanh nghiệp không được hạch toán toàn bộ phần giá trị tài sản này là tài sản cố định và không được trích khấu hao theo quy định.
• Xử lý đối với các tài sản dùng chung: Các tài sản dùng chung liên quan đến công trình nhà hỗn hợp (như sân chơi, đường đi, nhà để xe) cũng được xác định giá trị và phân bổ khấu hao theo các tiêu thức tương tự như cách phân bổ đối với nhà hỗn hợp nêu trên.

Hiệu lực thi hành của văn bản

Thông tư 28/2017/TT-BTC có hiệu lực thi hành kể từ ngày 26 tháng 05 năm 2017. Đặc biệt, các quy định tại Thông tư này được áp dụng bắt đầu từ năm tài chính 2016. Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, các đơn vị cần kịp thời phản ánh về Bộ Tài chính để nghiên cứu, sửa đổi và bổ sung cho phù hợp.