1.1. Vị trí, ranh giới:

Khu đất nghiên cứu Quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp tập trung tại huyện Sóc Sơn, Hà Nội – Giai đoạn I, tỷ lệ 1/500 (Cụm CN2) thuộc địa bàn xã Mai Đình, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội, được giới hạn như sau:

+ Phía Tây Bắc              : đến hết phạm vi mở đường 131.

+ Phía Tây Nam : đến hết phạm vi mở đường quy hoạch (ở phía Đông Bắc các thôn: Lạc Nông, Ấp Cút).

+ Phía Đông Nam          : đến hết phạm vi mở đường quy hoạch (ở phía Tây Bắc các thôn Hương Đình Đông, Hương Đình Đoài).

+ Phía Đông Bắc           : đến hết phạm vi mở đường quy hoạch và mương tưới Đồng Quan

1.2. Quy mô đất đai: 63,263ha.

2/ Mục tiêu:

- Cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng huyện Sóc Sơn và quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp tập trung tại huyện Sóc Sơn - Hà Nội (tỷ lệ 1/2000) đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 25/2006/QĐ-UB ngày 10/3/2006;

- Thực hiện Nghị Quyết của Ban thường vụ Thành ủy Hà Nội số 16/NQ-TU ngày 21/05/2004 và Kế hoạch số 61/KH-UB ngày 25/8/2004 của UBND Thành phố về một số chủ trương, giải pháp phát triển KT-XH huyện Sóc Sơn giai đoạn 2004-2010; Xây dựng Cụm Công nghiệp tập trung (Giai đoạn I) đồng bộ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, đóng góp vào việc phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và Thành phố; Chuyển đổi cơ cấu kinh tế theo hướng: Công nghiệp – Dịch vụ - Nông nghiệp;

- Tạo điều kiện cho các doanh nghiệp trên địa bàn Thành phố và huyện Sóc Sơn phát triển sản xuất, kinh doanh ổn định lâu dài, nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai, tạo điều kiện giải quyết lao động việc làm tại địa phương;

- Quy hoạch sử dụng quỹ đất phát triển Cụm công nghiệp tập trung (Giai đoạn I) với các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật cụ thể cho từng ô đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phù hợp Tiêu chuẩn, Quy chuẩn Xây dựng (ở tỷ lệ đồ án 1/500);

- Xây dựng Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch làm cơ sở lập dự án đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp và là cơ sở pháp lý để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy hoạch.

3/. Nội dung quy hoạch chi tiết:

3.1. Quy hoạch sử dụng đất:

Khu đất nghiên cứu Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) có tổng diện tích 632.630m², có cơ cấu sử dụng đất như sau:

BẢNG TỔNG HỢP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI

Trong phạm vi Quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp tập trung tại huyện Sóc Sơn, Hà Nội – Giai đoạn I (tỷ lệ 1/500) có tổng diện tích 632.630m2, được phân bổ thành các ô đất xây dựng công trình và hạ tầng kỹ thuật, cụ thể như sau:

BẢNG THỐNG KÊ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại các lô đất xây dựng công trình: công cộng, hành chính, hạ tầng kỹ thuật và nhà máy xí nghiệp công nghiệp sẽ được xem xét điều chỉnh phù hợp yêu cầu thực tế, chức năng sử dụng, tính chất sản xuất, tiêu chuẩn thiết kế và quy chuẩn xây dựng ở giai đoạn thiết kế Tổng mặt bằng công trình các xí nghiệp công nghiệp và Dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Để đảm bảo cơ sở pháp lý trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Hà Nội phải thực hiện tiếp theo các yêu cầu sau:

+ Xác định chính xác và có giải pháp để xây dựng, cải tạo các công trình công cộng, văn hóa, xã hội phục vụ khu vực tại các ô đất có ký hiệu: II-K. Ranh giới, diện tích cụ thể cần có ý kiến thống nhất của địa phương và được cơ quan thẩm quyền xác định để đảm bảo khả thi, tránh khiếu kiện;

+ Kiểm tra khớp nối với các mốc giới của dự án: Đường lối từ đường 131 tới đường 3A và các dự án khác trong khu vực, đảm bảo khớp nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và không chồng lấn.

- Bổ sung thỏa thuận của các cơ quan:

+ Cụm cảng Hàng không sân bay Nội Bài về chiều cao công trình, đảm bảo tuân thủ tĩnh không và các điều kiện an toàn bay theo quy định và không đưa các công trình gây khói, bụi vào khu vực này;

+ Cơ quan quản lý các tuyến điện hiện có trong phạm vi lập Quy hoạch chi tiết để được chấp thuận, xác định các yêu cầu và biện pháp bảo vệ an toàn hoặc di chuyển theo quy hoạch;

3.2. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan:

- Khu vực nghiên cứu quy hoạch nằm trong vùng tĩnh không của sân bay Nội Bài, do vậy trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng phải có ý kiến thỏa thuận cụ thể của Cơ quan quản lý chuyên ngành về chiều cao công trình và các yêu cầu bảo vệ vùng tĩnh không Sân bay Quốc tế Nội Bài;

- Các công trình dịch vụ công cộng khu vực, khu hành chính, dịch vụ cụm công nghiệp: được bố trí tại vị trí trung tâm và cửa ngõ của cụm công nghiệp, giáp trục giao thông chính khu vực, tạo thuận lợi trong quản lý giao dịch, tạo điểm nhấn kiến trúc với chiều cao tối đa cho phép trong vùng tĩnh không Sân bay Quốc tế Nội Bài;

- Xây dựng các khối nhà văn phòng giao dịch, hành chính, giới thiệu sản phẩm của các doanh nghiệp công nghiệp (với chiều cao tối đa được ngành Hàng không cho phép) dọc 2 bên các trục đường chính của Cụm công nghiệp để cải tạo cảnh quan kiến trúc cho toàn cụm và từng nhóm công trình; khối nhà sản xuất, kho tàng xây dựng 1_j2 tầng được bố trí phía sau, sử dụng giải pháp kiến trúc công nghiệp có khẩu độ lớn, hình thức kiến trúc hiện đại.

- Các khu cây xanh công viên kết hợp thể dục thể thao, hồ nước nhỏ tạo cảnh quan môi trường trong cụm công nghiệp, đảm bảo bán kính phục vụ sinh hoạt, nghỉ ngơi của công nhân và khoảng cách ly vệ sinh với khu dân cư nông thôn lân cận, kết hợp với các khu cây xanh trong các nhóm công trình công nghiệp thông qua các dải cây xanh dọc các trục đường tạo thành hệ thống liên hoàn.

3.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

3.3.1. Giao thông:

a) Các tuyến đường khu vực và phân khu vực:

- Các tuyến đường cấp khu vực ở phía Đông Bắc và Tây Nam có mặt cắt ngang điển hình rộng 40m (6 làn xe).

- Các tuyến đường phân khu vực (4 làn xe) gồm:

+ Đường 131 (đoạn giáp phía Tây Bắc khu quy hoạch có chiều rộng 30m) được xây dựng trên cơ sở cải tạo mở rộng đường hiện có. Đoạn qua chùa Phật Quang có chiều rộng mặt cắt ngang điển hình 24m _j 28m (thu hẹp cục bộ chiều rộng hè phía chùa). Khi lập dự án cải tạo, mở rộng tuyến đường, cần có ý kiến thống nhất của cơ quan quản lý chuyên ngành về ranh giới của chùa Phật Quang để có giải pháp tích hợp, tuân thủ các quy định hiện hành của Nhà nước.

+ Các tuyến đường phân khu vực phía Đông Nam và Đông Bắc, có mặt cắt ngang rộng 30m.

b) Các đường nội bộ trong cụm công nghiệp:

Xây dựng các đường nội bộ của cụm công nghiệp; Mặt cắt ngang rộng 35m, 25m.

Xây dựng 2 tuyến đường nội bộ đi qua khu vực công trình công cộng, dịch vụ và xây xanh (ký hiệu II-A2 và II-B4), mặt cắt ngang rộng 11,5m (hè hai bên rộng 3m x 2, dải xe chạy rộng 5,5m).

c) Các bãi đỗ xe:

- Xây dựng 2 bãi đỗ xe tập trung cho khu vực (kết hợp sử dụng cho xe buýt), tại dải hành lang cây xanh - hạ tầng kỹ thuật ở phía đông khu đất quy hoạch.

- Tại mỗi lô đất xây dựng công trình công nghiệp, công trình hành chính, dịch vụ của Cụm công nghiệp khi lập dự án đầu tư xây dựng cần dành đủ diện tích sân đường nội bộ đảm bảo nhu cầu đỗ xe của từng lô đất.

3.3.2. San nền, thoát nước mưa:

a) Thoát nước mưa:

+ Xây dựng hệ thống cống thoát nước riêng tự chảy;

+ Hướng thoát nước chính của Cụm công nghiệp – Giai đoạn I vào lạch Đồng Quan ở phía Tây bắc và vào hồ điều hòa, tuyến mương thoát nước chung của Cụm công nghiệp tập trung ở phía Nam;

+ Mạng lưới cống thoát nước:

- Xây dựng tuyến cống thoát nước chính D1000 _j D2000 và cống bản B = 3m; H = 1,6m _j 2m;

- Xây dựng các tuyến cống nhánh, kích thước B = 0,6m; H = 0,8m mạng lưới cống chính D800 _i D1000 để thoát ra lạch Đồng Quan;

b) San nền: Cao độ san nền khu quy hoạch: cao nhất Hmax = +15.20m; thấp nhất Hmin = +13.00m.

3.3.3. Cấp nước:

a) Nguồn nước: Nước cấp cho khu công nghiệp lấy từ nhà máy nước chung của khu vực (xây dựng tại phía Nam thôn Hoàng Dương – xã Mai Đình), công suất khoảng 30.000m³/ngày.đêm (vị trí xác định trong QHCT Cụm công nghiệp tập trung Sóc Sơn, tỷ lệ 1/2000, đã được phê duyệt tại Quyết định số: 25/2006/QĐ-UB ngày 10/3/2006).

Yêu cầu chủ đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp khoan thăm dò đánh giá trữ lượng, chất lượng nước ngầm và đề xuất giải pháp xây dựng nhà máy nước đáp ứng yêu cầu hoạt động cho Cụm công nghiệp – Giai đoạn I và khu dân cư lân cận.

b) Mạng lưới đường ống:

- Xây dựng tuyến ống cấp nước F300 _i F200mm tạo mạng vòng cấp nước ổn định.

- Xây dựng các tuyến ống phân phối F50 _i F100mm dọc theo đường quy hoạch để cấp nước cho các nhà máy, xí nghiệp.

c) Cấp nước chữa cháy: Trên các tuyến ống có đường kính ≥ F 100mm đặt các họng cứu hỏa phục vụ yêu cầu PCCC (Chủ đầu tư phải phối hợp, thống nhất với cơ quan phòng cháy chữa cháy của Thành phố).

3.3.4 Cấp điện:

- Các phụ tải Cụm công nghiệp được lấy nguồn từ trạm biến áp 110/22KV. (2x20+40) MVA CNNB. E-16 hiện có nằm trong Khu công nghiệp Nội Bài.

- Xây dựng mạng lưới trung thế 22KV ngầm theo đường quy hoạch để cấp điện cho 24 trạm biến áp (22/0,4KV) tại các nhà máy, xí nghiệp, công trình công cộng.

- Mạng cáp 0,4KV phục vụ chiếu sáng và cáp động lực phục vụ sản xuất: Xây dựng ngầm trong hào cáp.

3.3.5. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

a) Thoát nước thải:

Xây dựng hệ thống cống thoát nước thải riêng, có kích thước D300 _i D400 trên các tuyến đường quy hoạch.

Xây dựng trạm xử lý nước thải cục bộ (công suất khoảng 2.100m³/ngày đêm) cho Cụm công nghiệp – Giai đoạn I trong ô đất hạ tầng kỹ thuật. Nước thải phải được xử lý đảm bảo các yêu cầu vệ sinh môi trường (được cơ quan quản lý môi trường cho phép) mới được xả vào cống thoát nước mưa của khu vực.

b) Vệ sinh môi trường: Chất thải rắn công nghiệp được phân loại ngay trong từng nhà máy, xí nghiệp trước khi chuyển đến khu tập kết chung của Cụm công nghiệp, được bố trí trong khu đất hạ tầng kỹ thuật và vận chuyển đến khu xử lý rác thải công nghiệp của Thành phố.