+ Phía Đông giáp

: đường Bến Than và đất nông nghiệp.

+ Phía Tây giáp

: đất nông nghiệp (ấp 8, 9, 10, 11).

+ Phía Nam giáp

: khu nông nghiệp và khu công nghiệp dự kiến (ấp 11).

+ Phía Bắc giáp

: khu dân cư hiện hữu (ấp 8 và 3A).

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m²/người

127,06

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m²/người

115,59

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

- Đất các nhóm nhà ở

m²/người

91,39

+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo thấp tầng

m²/người

106,11

+ Đất nhóm nhà ở trong khu vực xây dựng mới

m²/người

70,14

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m²/người

4,53

Trong đó:

+ Đất công trình giáo dục

m²/người

2,21

+ Đất dịch vụ - thương mại

m²/người

0,56

+ Đất y tế

m²/người

0,21

+ Đất văn hóa

m²/người

0,80

+ Đất thể dục thể thao

m²/người

0,75

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m²/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)

m²/người

3,.48

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

km/km²

10,65

D

Các chỉ tiêu hạ tàng kỹ thuật đô thị

Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tình

%

14,01

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

2,000

Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1,0

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

Mật độ xây dựng chung

%

32,48

Hệ số sử dụng đất chung

lần

1,60

Tầng cao xây dựng (theo QCVN 03:2012/BXD)

Tối thiểu

tầng

1

Tối đa

5

+ Phía Đông giáp

: đường Bến Than và đất nông nghiệp.

+ Phía Tây giáp

: đường Tỉnh lộ 15 (dự phóng).

+ Phía Bắc giáp

: khu dân cư hiện hữu.

+ Phía Đông giáp

: đường Tỉnh lộ 15 (dự phóng).

+ Phía Tây giáp

: đất nông nghiệp (ấp 8, 9, 10, 11).

+ Phía Bắc giáp

: khu dân cư hiện hữu.

+ Trường mầm non

: 1,21 ha.

* Xây dựng mới

: 1,21 ha.

+ Trường tiểu học

: 1,44 ha.

* Hiện hữu cải tạo

: 0,60 ha (trường tiểu học Tân Thạnh Đông).

* Xây dựng mới

: 0,84 ha.

* Xây dựng mới

: 0,26 ha.

* Xây dựng mới

: 0,96 ha.

* Xây dựng mới

: 0,67 ha.

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

A

Đất các đơn vị ở

138,71

100,00

1

Đất các nhóm nhà ở

109,67

79,06

Đất các nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo (thấp tầng)

75,23

Đất các nhóm nhà ở xây dựng mới (thấp tầng)

34,44

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

5,44

3,92

Đất công trình giáo dục

2,65

- Trường mầm non

1,21

- Trường tiểu học

1,44

Đất y tế

0,26

Đất văn hóa

0,96

Đất thể dục thể thao

0,90

Đất dịch vụ - thương mại, siêu thị

0,67

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng

4,17

3,01

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

19,43

14,01

B

Đất ngoài đơn vị ở

13,76

6

Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị

2,65

- Đất cây xanh cách ly (hành lang bảo vệ tuyến ống nước)

2,65

7

Đất giao thông đối ngoại

10,58

8

Đất công trình tôn giáo

0,53

Tổng cộng

152,47

Đơn vị ở

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Ký hiệu khu đất hoặc ô phố

Diện tích (ha)

Dân số (người)

Chi tiêu sử dụng đất (m²/người)

Mật độ xây dựng (%)

Tầng cao

Hệ số sử dụng đất tối đa

Tối thiểu

Tối đa

Đơn vị ở 1 (diện tích 93,4ha; dân số dự kiến 6.999 người)

1. Đất đơn vị ở

82,34

117,80

1.1. Đất nhóm nhà ở

65,80

6.990

94,13

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

47,95

4.290

111,77

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

I-2

3,65

325

112,31

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

I-4

2,51

225

111,56

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

I-9

2,06

185

111,35

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

I-10

0,62

55

112,73

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

I-13

4,96

445

111,46

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

I-14

3,48

310

112,26

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

I-15

5,79

520

111,35

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

I-17

2,03

180

112,78

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

I-18

1,38

120

115,00

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

I-19

4,34

390

111,28

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

I-20

3,03

270

112,22

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

I-26

4,63

415

111,57

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

I-27

1,89

170

111,18

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

I-29

0,92

85

108,24

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

I-30

5,05

450

112,22

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

I-31

0,97

85

114,12

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

I-32

0,64

60

106,67

50

1

5

2,50

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

17,85

2.700

66,11

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

I-5

5,00

755

66,23

30

1

5

1,50

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

I-6

3,31

500

66,20

30

1

5

1,50

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

I-7

4,95

750

66,00

30

1

5

1,50

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

1-8

4,59

695

66,04

30

1

5

1,50

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

3,73

5,34

Đất giáo dục

1,20

1,72

- Trường mầm non (xây dựng mới)

I-12

0,60

30

1

3

0,90

- Trường tiểu học Tân Thạnh Đông (hiện hữu)

I-22

0,06

50

1

3

1,50

- Trường tiểu học Tân Thạnh Đông (hiện hữu)

I-23

0,54

50

1

3

1,50

Đất Trung tâm văn hóa - TT học tập cộng đồng

I-1

0,96

30

1

3

0,90

Đất thể dục thể thao

I-3

0,90

Đất dịch vụ - thương mại, siêu thị

0,67

0,96

- Đất dịch vụ - thương mại (xây dựng mới)

I-16

0,67

30

1

5

1,50

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng

1,59

2,27

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

I-11

0,71

5

1

1

0,05

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

I-24

0,53

5

1

1

0,05

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

I-25

0,35

5

1

1

0,05

1.4. Đất giao thông, bãi đỗ xe

11,22

16,05

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

I-34

11,22

2. Đất ngoài đơn vị ở

11,07

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,53

Đất tôn giáo

0,53

- Nhà thờ Tân Thạnh Đông hiện hữu

I-21

0,34

30

1

3

0,90

- Chùa Từ Giác hiện hữu

I-28

0,19

30

1

3

0,90

2.2. Đất cây xanh mặt nước

2,65

- Đất cây xanh cách ty (hành lang bảo vệ tuyến ống nước)

I-33

2,65

2.3. Đất giao thông, quảng trường, bên bãi

7,89

- Đất giao thông (giao thông đối ngoại + nút giao thông)

I-34

7,89

2.4. Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật đô thị

- Đất trạm biến điện

- Đất khu xử lý nước thải

Đơn vị ở 2 (diện tích 59,06ha; dân số dự kiến 5.010 người)

1. Đất đơn vị ở

56,37

112,51

1.1. Đất nhóm nhà ở

43,87

5.010

87,56

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

27,28

2.455

111,12

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

II-3

3,03

275

110,18

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

II-7

7,56

680

111,18

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

II-10

2,18

195

111,79

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

II-11

5,40

485

111,34

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

II-15

5,15

465

110,75

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

II-18

0,14

15

93,33

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

II-20

0,77

70

110,00

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

II-21

1,58

140

112,86

50

1

5

2,50

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

II-22

1,47

130

113,08

50

1

5

2,50

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

16,59

2.555

64,93

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II-1

1,33

205

64,88

30

1

5

1,50

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II-2

3,53

545

64,77

30

1

5

1,50

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II-4

2,72

420

64,76

30

1

5

1,50

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II-5

3,12

480

65,00

30

1

5

1,50

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

n-6

5,89

905

65,08

30

1

5

1,50

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

1,71

3,41

Đất giáo dục

1,45

2,89

- Trường mầm non (xây dựng mới)

II-12

0,61

30

1

3

0,90

- Trường tiểu học (xây dựng mới)

II-9

0,84

30

1

3

0,90

Đất y tế (xây dựng mới)

II-13

0,26

0,52

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng

2,58

5,15

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

II-8

1,05

5

1

1

0,05

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

II-14

0,28

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

II-16

0,91

5

1

1

0,05

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

II-17

0,25

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

II-19

0,09

1.4. Đất giao thông, bãi đỗ xe

8,21

16,39

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

II-23

8,21

2. Đất ngoài đơn vị ở

2,69

2.1. Đất giao thông, quảng trường, bên bãi

2,69

- Đất giao thông (giao thông đối ngoại + nút giao thông)

II-23

2,69

Tổng cộng

152,47

12.000

STT

Tên đường

Giới hạn

Lộ giới (mét)

Chiều rộng (mét)

Từ...

Đến...

Lề trái

Lòng đường

Lề phải

A

Đường đối ngoại

1

Tỉnh lộ 15(1) (đoạn hành lang ống nước)

Đường Nguyễn Kim Cương (đoạn 1)

Đường Bến Than

50

(20)

2,5

15,0

12,5

2

Tỉnh lộ 15 (2) (hiện hữu)

Đường Bến Than

Đường N1B

35

4,5

105(5)10,5

4,5

3

Tỉnh lộ 15(3) (dự kiến)

Đường Nguyễn Kim Cương (đoạn 1)

Đường N1A

35

3,75

7,5(12.5)7,5

3,75

B

Đường đối nội

4

Đường Bến Than

Tỉnh lộ 15

Đường N1C

40

(20)15

5

5

Đường Nguyễn Kim Cương (đoạn 1 và nối dài)

Tỉnh lộ 15

Đường N1A

20

4,5

11

4,5

6

Đường Nguyễn Kim Cương (đoạn 2)

Đường Nguyễn Kim Cương (đoạn 1)

Tỉnh lộ 15 (dự kiến)

20

4,5

11

4,5

7

Đường Nguyễn Kim Cương (đoạn 3 và nối dài)

Đường N1A

Đường Bến Than

30

7,5

15

7,5

8

Đường N1A

Đường Nguyễn Kim Cương (đoạn 1)

Tỉnh lộ 15

16

4

8

4

9

Đường N1B

Tỉnh lộ 15

Đường D1

16

4

8

4

10

Đường N1C

Đường D1

Đường Bến Than

16

4

8

4

11

Đường N2A

Đường Nguyễn Kim Cương (đoạn 1)

Đường Nguyễn Kim Cương (đoạn 3)

16

4

8

4

12

Đường N2B-1

Đường NIA

Tỉnh lộ 15 (dự kiến)

13

3

7

3

13

Đường N2B-2

Tỉnh lộ 15

Đường D1

13

3

7

3

14

Đường N2B-3

Đường D1

Đường N1C

13

3

7

3

15

Đường N2C

Đường D1B

Đường Bến Than

13

3

7

3

16

Đường N3A

Đường Nguyễn Kim Cương (đoạn 1)

Đường D2

13

3

7

3

17

Đường N3B

Tỉnh lộ 15 (dự kiến)

Tỉnh lộ 15

13

3

7

3

18

Đường N3C

Tỉnh lộ 15

Đường Bến Than

13

3

7

3

19

Đường N4

Đường Bến Than

Đường D1

13

3

7

3

20

Đường D1

Đường Nguyễn Kim Cương (đoạn 1)

Đường N1C

20

4,5

11

4,5

21

Đường D1A

Đường N2B-2

Đường N1B

13

3

7

3

22

Đường D1B

Đường Nguyễn Kim Cương (đoạn 3)

Đường N2B-2

13

3

7

3

23

Đường D1C

Đường N2B-2

Đường N1B

13

3

7

3

24

Đường D2

Đường D1

Đường N2A

16

4

8

4

25

Đường D2A

Đường N2A

Đường N1A

13

3

7

3

26

Đường D2B

Đường Nguyễn Kim Cương (đoạn 3)

Đường N2B-1

13

3

7

3