1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

- VỊ trí khu vực quy hoạch: thuộc xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông giáp: rạch Nước Lên.

+ Phía Tây giáp: Quốc lộ 1.

+ Phía Nam giáp: sông Chợ Đệm.

+ Phía Bắc giáp: đường Võ Văn Kiệt.

- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 82,85 ha.

- Tính chất của khu vực quy hoạch: là khu dân cư xây dựng mới kết hợp chỉnh trang khu dân cư hiện hữu.

2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu:

Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh (Chủ đầu tư: Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình huyện Bình Chánh).

3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu:

Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Bình Chánh.

4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:

- Thuyết minh tổng hợp.

- Thành phần bản vẽ bao gồm:

+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.

+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.

+ Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.

+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.

+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.

+ Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.

5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh được duyệt).

5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch sau năm 2020: 15.000 người.

5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:

6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 02 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:

Các đơn vị ở:

- Đơn vị ở 1: giới hạn bởi:

+ Phía Đông giáp: rạch Nước Lên.

+ Phía Tây giáp: Quốc lộ 1.

+ Phía Nam giáp: đường nối Quốc lộ 1 với quận 8.

+ Phía Bắc giáp: đường Võ Văn Kiệt.

- Đơn vị ở 2: giới hạn bởi:

+ phía Đông giáp: một phần rạch Nước Lên và quận 8.

+ phía Tây giáp: Quốc lộ 1.

+ phía Nam giáp: tim sông chợ Đệm.

+ phía Bắc giáp: đường nối Quốc lộ 1 với quận 8.

Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (có đan xen các khu chức năng ngoài đơn vị ở) bao gồm:

a. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (tổng diện tích các đơn vị ở: 82,85 ha):

a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (khu ở, nhóm nhà ở): tổng diện tích 40,11 ha, trong đó:

- Khu ở (nhóm nhà ở) hiện hữu ổn định (cải tạo chỉnh trang): tổng diện tích 21,85 ha.

- Các khu ở (nhóm nhà ở) xây dựng mới: tổng diện tích 18,26 ha.

a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 6,33 ha; bao gồm:

- Khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 4,23 ha, trong đó:

+ Trường mầm non: 1,13 ha; gồm:

* Xây dựng mới: 1,13 ha (02 trường).

+ Trường tiểu học: 1,05 ha; gồm:

* Xây dựng mới: 1,05 ha (01 trường).

+ Trường trung học cơ sở: 2,05 ha; gồm:

* Xây dựng mới: 2,05 ha (01 trường).

- Khu chức năng trung tâm hành chính cấp xã: tổng diện tích 0,2 ha.

- Khu chức năng y tế (trạm y tế): diện tích 0,75 ha.

- Khu chức năng văn hóa (điểm sinh hoạt văn hóa): tổng diện tích 0,2 ha.

- Khu chức năng dịch vụ - thương mại; chợ: tổng diện tích 0,2 ha.

- Khu thể dục thể thao - sân tập luyện: tổng diện tích 0,75 ha.

a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 1,5 ha.

a.4. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 10,27 ha.

b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở - tổng diện tích 24,64 ha:

b.1. Khu đất hỗn hợp dịch vụ đô thị (không bố trí chức năng ở): diện tích 1,77 ha.

b.2. Khu cây xanh sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở: diện tích 6,0 ha.

b.3. Khu cây xanh chuyên dụng:

- Hành lang an toàn bảo vệ kênh rạch: diện tích 2,96 ha.

- Hành lang an toàn bảo vệ chân cầu: diện tích 1,20 ha.

b.4. Mạng lưới đường giao thông đối ngoại: tính đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên: trên mặt đất, trên cao, ngầm, đường sắt, đường thủy): diện tích 6,54 ha.

b.5. Khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật (xử lý nước thải): diện tích 0,52 ha.

b.6. Mặt nước, kênh rạch: diện tích 5,65 ha.

6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị từng đơn vị ở và ngoài đơn vị ở:

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:

7.1. Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực:

- Dựa vào phân khu chức năng để đưa ra những giải pháp không gian phù hợp nhằm tạo ra mối quan hệ hài hòa giữa thành phần tự nhiên và nhân tạo, tạo nên nét đặc trưng cho cảnh quan khu vực.

- Dựa vào các tuyến và điều kiện về tự nhiên, hạ tầng để lựa chọn mô hình tổ chức không gian chức năng phù hợp cho toàn khu và từng tuyến.

- Nét đặc trưng cơ bản tạo cơ sở tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực bao gồm tuyến đường Quốc lộ 1, nút giao cắt giữa Quốc lộ 1 và đường Võ Văn Kiệt, rạch Nước Lên, sông Chợ Đệm và hành lang bảo vệ sông rạch tạo thành không gian xanh của khu vực.

- Chú ý tạo ra các điểm nhìn, tầm nhìn và góc nhìn hợp lý cho việc cảm thụ không gian cảnh quan.

7.2. Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị từng khu chức năng, từng ô phố, trục đường chính, khu vực không gian mở, điểm nhấn và khu vực dọc bờ kênh, rạch.

- Đối với các khu vực phát triển xây dựng mới:

+ Các khu đất ở xây dựng mới cao tầng: mật độ xây dựng thấp và hệ số sử dụng đất cao nhằm tạo thêm nhiều không gian mở, các công trình xây dựng có chiều cao nhất trong khu quy hoạch, là điểm nhấn, điểm nhìn cho khu quy hoạch, bố cục công trình cần lưu ý về nghệ thuật tạo hình và khoảng lùi công trình so với các tuyến đường và khoảng cách giữa các công trình theo quy định.

+ Các khu đất xây dựng nhà ở thấp tầng: chủ yếu là nhà liên kế có sân vườn, tuân thủ theo các quy định hiện hữu về tiêu chuẩn thiết kế của nhà ở liên kế.

+ Các không gian mở: là nét đặc trưng của khu quy hoạch do tiếp cận với các tuyến giao thông đối ngoại chính, hành lang an toàn bảo vệ kênh rạch... là cơ sở để tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan, tạo thêm không gian xanh cho khu vực.

- Các công trình cao tầng có thể xây dựng từ 1 - 3 tầng hầm để bố bãi đậu xe và trang thiết bị nhà cao tầng.

- Một số nguyên tắc thiết kế các công trình:

+ Giải pháp kiến trúc phải phù hợp với các đặc điểm địa hình, khí hậu, tạo ra sự hài hòa giữa công trình kiến trúc và cảnh quan thiên nhiên.

+ Phải góp phần tạo ra một phong cách kiến trúc hiện đại và đậm đà bản sắc văn hóa của địa phương.

7.3. Về khoảng lùi của các công trình đối với các trục đường: sẽ được xác định cụ thể theo Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào các Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.

8. Quy hoạch giao thông đô thị:

- Mạng lưới giao thông: phù hợp với đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh đến năm 2020, Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01:2008/BXD và các Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành. Đồng thời, hệ thống giao thông đảm bảo kết nối đồng bộ với khu vực xung quanh.

- Quy hoạch các tuyến giao thông đối ngoại: Quốc lộ 1 có lộ giới 120 m, nối kết với đường Võ Văn Kiệt và đoạn tuyến đường Võ Văn Kiệt nối dài đến đường cao tốc Sài Gòn-Trung Lương bằng nút giao không đồng mức. Đường Võ Văn Kiệt có lộ giới 60 m.

- Về giao thông đối nội:

* Ghi chú:

- Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 12m thuộc quy hoạch hẻm, đề nghị Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh căn cứ theo Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04 tháng 07 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc ban hành quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn thành phố để xác định cụ thể. Việc thể hiện lộ giới quy hoạch giao thông nhỏ hơn 12m trên bản đồ quy hoạch giao thông chỉ mang tính chất tham khảo.

- Bán kính cong tại các giao lộ và phần chỉ giới xây dựng sẽ được nghiên cứu xác định cụ thể khi có thiết kế đô thị hoặc khi khai triển các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và dự án cụ thể.

- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ quản lý quy hoạch xây dựng theo quy định, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh và đơn vị tư vấn sẽ chịu trách nhiệm về tính chính xác về số liệu cập nhật này

9. Những hạng mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch: