QUYẾT ĐỊNH

PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHI TIẾT PHƯỜNG Ô CHỢ DỪA, QUẬN ĐỐNG ĐA, TỶ LỆ 1/500 - TẠI Ô QUY HOẠCH KÝ HIỆU IV.3B (PHẦN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN)

Địa điểm: Phố Hoàng Cầu, Phường Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa, Hà Nội.

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị năm 2009;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập và thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

Căn cứ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011;

Căn cứ Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa tại ô đất ký hiệu IV.3B đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2713/QĐ-UBND ngày 10/7/2008;

Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội tại Tờ trình số 2854/TTr-QHKT ngày 26/9/2012,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, tỷ lệ 1/500 - Tại ô quy hoạch ký hiệu IV.3B (phần quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan), với nội dung chính như sau:

1. Tên công trình: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, tỷ lệ 1/500 - Tại ô quy hoạch ký hiệu IV.3B (phần quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan).

Địa điểm: Phố Hoàng Cầu, Phường Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa, Hà Nội.

2. Vị trí, ranh giới và quy mô khu vực nghiên cứu điều chỉnh:

a) Vị trí, ranh giới nghiên cứu:

Ô quy hoạch ký hiệu IV.3B theo Quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa, tỷ lệ 1/500 có vị trí ở phía Đông Bắc hồ Đống Đa, được giới hạn như sau:

- Phía Đông Nam giáp phố Hoàng Cầu;

- Phía Tây Nam giáp đường ven hồ Đống Đa;

- Phía Tây Bắc và phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch dự kiến.

b) Quy mô nghiên cứu: khoảng 24.996m2

3. Nguyên tắc điều chỉnh:

- Việc điều chỉnh chức năng sử dụng đất phải giữ nguyên ranh giới, mốc giới, diện tích ô quy hoạch ký hiệu IV.3B theo Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng khu đất dự án được Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận kèm theo công văn số 1828/QHKT-P1 ngày 15/11/2007; Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng điều chỉnh cục bộ ô đất IV.3B (trong Quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa, tỷ lệ 1/500) được xác nhận phù hợp theo Quyết định số 2713/QĐ-UBND ngày 10/7/2008 của UBND Thành phố và ranh giới, diện tích khu đất được giao để lập dự án đầu tư xây dựng khu vui chơi giải trí, văn hóa, thể thao và khu đỗ xe Hoàng Cầu (tại các Quyết định số 408/QĐ-UB ngày 19/01/2006 và Quyết định số 494/QĐ-UB ngày 28/01/2008 của UBND Thành phố);

- Hạn chế gia tăng dân số;

- Đảm bảo khớp nối về không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài khu vực nghiên cứu. Không làm ảnh hưởng đến giao thông, thoát nước... của khu vực.

- Ranh giới, diện tích, chỉ tiêu và phân khu chức năng của các ô quy hoạch khác (ngoài ô quy hoạch IV.3B nêu trên) trong Quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa, tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt không nằm trong phạm vi điều chỉnh của Quyết định này;

4. Mục tiêu điều chỉnh:

- Tạo quỹ nhà tái định cư cho các hộ gia đình Đoàn nghệ thuật CAND và khu bệnh xá thuộc Cục Cảnh sát bảo vệ và Hỗ trợ tư pháp (nằm trong đất xây dựng Khu vui chơi giải trí văn hóa thể thao Hoàng Cầu, phải GPMB) và giải quyết một phần nhu cầu tái định cư cho khu vực giải tỏa để xây dựng Công viên Đống Đa;

- Khai thác có hiệu quả quỹ đất;

- Đẩy nhanh tiến độ dự án công viên Đống Đa và Khu vui chơi giải trí thể thao Hoàng Cầu;

- Điều chỉnh cục bộ quy hoạch là cơ sở pháp lý để cập nhật và lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định, làm cơ sở để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy hoạch.

5. Nội dung điều chỉnh:

a) Quy hoạch sử dụng đất:

Theo Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa tại ô đất ký hiệu IV.3B đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2713/QĐ-UBND ngày 10/7/2008, ô quy hoạch ký hiệu IV.3B được xác định gồm các chức năng sử dụng đất như sau: Đất cây xanh (Khu vui chơi giải trí, văn hóa thể thao): Đất bãi đỗ xe (Khu đỗ xe cao tầng kết hợp văn phòng điều hành); Đất ở hiện có giữ lại chỉnh trang (khu tập thể Công ty Hà Thủy).

Nay điều chỉnh như sau:

- Đất bãi đỗ xe (5.300m2) giữ nguyên theo Quy hoạch chi tiết được duyệt; Điều chỉnh chức năng đất bãi đỗ xe (gồm các công trình: Gara ngầm - Bãi đỗ xe có mái che - Nhà trưng bày ô tô và Khu đỗ xe cao tầng kết hợp văn phòng điều hành) tại ô quy hoạch IV.3B nêu trên sang đất hỗn hợp để xây dựng công trình gồm các chức năng: Gara ngầm - Bãi đỗ xe có mái che - Nhà trưng bày ô tô - Cụm rạp chiếu phim cao cấp và Chung cư cao tầng theo chủ trương đã được UBND Thành phố chấp thuận; (Diện tích sàn nhà ở tại công trình chủ yếu dành để tái định cư cho các hộ gia đình Đoàn nghệ thuật CAND và khu bệnh xá thuộc Cục Cảnh sát bảo vệ và Hỗ trợ tư pháp, tái định cư cho khu vực giải tỏa để xây dựng Công viên Đống Đa và dành một phần để bán theo giá ưu đãi, giải quyết khó khăn về nhà ở cho cán bộ, chiến sỹ Tổng cục xây dựng lực lượng CAND theo nhu cầu của Bộ Công an (đối tượng mua nhà là dân cư trong khu vực nội đô lịch sử). Mật độ xây dựng tại ô đất được cập nhật trên cơ sở phù hợp với tính chất sử dụng và chức năng công trình theo chủ trương đã được UBND Thành phố chấp thuận tại các công văn số 3169/VP-XD ngày 19/10/2009 và số 4346/VP-XD ngày 22/12/2009.

- Phân khu chức năng và các chức năng sử dụng đất còn lại tại ô quy hoạch IV.3B giữ nguyên theo Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa tại ô đất ký hiệu IV.3B đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2713/QĐ-UBND ngày 10/7/2008;

Trên cơ sở đề xuất điều chỉnh cục bộ nêu trên, ô quy hoạch có ký hiệu IV.3B có cơ cấu sử dụng đất đai và các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất như sau:

Ghi chú:

(*) Tổng diện tích sàn công trình hỗn hợp (Đỗ xe - Showroom, Cụm rạp chiếu phim cao cấp và Chung cư cao tầng) không bao gồm diện tích sàn các tầng hầm. Số lượng tầng hầm, diện tích sàn tầng hầm sẽ được xác định cụ thể khi triển khai lập phương án thiết kế kiến trúc công trình, đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu về chỗ đỗ xe cho công trình và khu vực, được cấp có thẩm quyền chấp thuận.

b) Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

Theo bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng được chấp thuận kèm theo công văn số 1828/QHKT-P1 ngày 15/11/2007, trên khu đất dự án Khu vui chơi giải trí, văn hóa, thể thao và khu đỗ xe Hoàng Cầu do Công ty cổ phần Tân Hoàng Cầu làm chủ đầu tư có các công trình:

- Trung tâm TDTT, văn phòng và chăm sóc sức khỏe cao 7 tầng (ký hiệu số 2) - đã xây dựng;

- Khu ăn uống cao 2 tầng (ký hiệu số 5);

- Tòa nhà Văn phòng Hoàng Cầu cao 9 tầng (ký hiệu số 10) - đã xây dựng;

- Gara cao tầng - Văn phòng điều hành cao 11 tầng (ký hiệu số 6)

- Gara ngầm, nhà trưng bày ô tô cao 2 tầng (ký hiệu số 7);

Nay điều chỉnh với nội dung:

- Điều chỉnh tầng cao công trình Gara cao tầng - Văn phòng điều hành (ký hiệu số 6) theo Phương án kiến trúc sơ bộ điều chỉnh đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận kèm theo công văn số 690/QHKT-P3 ngày 27/10/2008 từ 11 tầng lên 18 tầng trên nguyên tắc không thay đổi vị trí, chiều cao, mật độ xây dựng và chức năng công trình (chỉ thay đổi hình thức kiến trúc và tăng số lượng tầng, trên cơ sở giảm chiều cao từng tầng đã được chấp thuận) - Công trình đã xây dựng;

- Điều chỉnh tầng cao công trình Gara ngầm, nhà trưng bày ô tô (ký hiệu số 7) từ 2 tầng lên 3 tầng và bổ sung chức năng cụm rạp chiếu phim cao cấp trong công trình này theo nội dung Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã báo cáo (công văn số 2763/QHKT-P3 ngày 09/10/2009) và được UBND Thành phố chấp thuận tại công văn số 3169/VP-XD ngày 19/10/2009; Phía trên công trình này, bố trí khối nhà Chung cư cao tầng tái định cư cho các hộ gia đình Đoàn nghệ thuật CAND và cho khu vực giải tỏa để xây dựng Công viên Đống Đa, một phần dành để bán theo giá ưu đãi giải quyết khó khăn về nhà ở cho cán bộ, chiến sỹ Tổng cục xây dựng lực lượng CAND theo nhu cầu của Bộ Công an; Tổng chiều cao công trình hỗn hợp Gara ngầm - Nhà trưng bày ô tô - Cụm rạp chiếu phim cao cấp và Chung cư cao tầng là 18 tầng; Khoảng lùi khối công trình cao tầng so với chỉ giới đường đỏ phố Hoàng Cầu là 11 m, Khoảng cách từ công trình xây mới đến công trình Gara cao tầng - Văn phòng điều hành (ký hiệu số 6) ở phía Bắc là 10,5m, đến Tòa nhà Văn phòng Hoàng Cầu cao 9 tầng (ký hiệu số 10) là 16m;

- Điều chỉnh chức năng công trình có mái tại khu thể thao ngoài trời từ 1 tầng lên 2 tầng để làm Nhà trẻ mẫu giáo phục vụ cho dân cư trong phạm vi dự án;

- Điều chỉnh một số tuyến đường nội bộ, sân vườn cảnh quan trong khu vui chơi giải trí, văn hóa thể thao đảm bảo tổ chức giao thông thuận tiện hơn so với phương án cũ.

- Lưu ý: Diện tích đất công viên cây xanh phía trên gara ngầm (ký hiệu số 1) phải đảm bảo tính chất công viên cây xanh (trồng cây có bóng mát, không bê tông hóa).

Điều 2.

- Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc kiểm tra và xác nhận bản vẽ Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, tỷ lệ 1/500 - Tại ô quy hoạch ký hiệu IV. 3B (phần quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) phù hợp với nội dung Quyết định này;

- Giao Chủ tịch UBND quận Đống Đa phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Chủ đầu tư tổ chức công bố công khai quy hoạch theo quy định, đồng thời chịu trách nhiệm kiểm tra, giám sát xây dựng theo quy hoạch và xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của Pháp luật.

- Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.

Điều 3. Chánh văn phòng UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Giao thông Vận tải; Chủ tịch UBND quận Đống Đa; Chủ tịch UBND phường Ô Chợ Dừa; Giám đốc Công ty Cổ phần Tân Hoàng Cầu; Thủ trưởng các Sở, Ngành, các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.