QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HÀ TÂY NĂM 2008

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ TÂY

Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
Căn cứ Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/07/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
Căn cứ Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
Căn cứ Nghị quyết số 27/2007/NQ-HĐND ngày 08/12/2007 của HĐND tỉnh Hà Tây về việc phê chuẩn quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Hà Tây;
Xét Tờ trình số 2462/TTr-LN ngày 23/11/2007 của Liên ngành Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế về việc ban hành giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Hà Tây năm 2008,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Hà Tây năm 2008 như sau:

A. BIỂU QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT:

1. Giá đất nông nghiệp (Biểu 1)

2. Giá đất ở nông thôn (Biểu 2).

3. Giá đất ở nông thôn ven trục đường giao thông chính (quốc lộ, tỉnh lộ), các đầu mối giao thông, khu du lịch, khu thương mại, khu công nghiệp (Biểu 3).

4. Giá đất ở tại các thị trấn (Biểu 4).

5. Giá đất ở tại thành phố Hà Đông và Sơn Tây (Biểu 5).

6. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại thành phố Hà Đông và Sơn Tây (Biểu 6).

7. Giá đất SXKD phi nông nghiệp tại các thị trấn và nông thôn (Biểu 7)

* Giá đất ở tại Biểu 2, 3, 4, 5, 6 và 7 nếu giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế tại địa phương có chênh lệch nhiều, UBND huyện có thể xem xét trình UBND tỉnh cho tăng, giảm tối đa 20% so với mức giá quy định đối với từng dự án cụ thể.

* Đối với các khu đô thị mới, khu nhà ở mới hình thành, giá đất ở, đất SXKD phi nông nghiệp được xác định theo cấp, loại đường tương đương.

B. CÁC YẾU TỐ XÁC ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HÀ TÂY NĂM 2008.

1. Cách xác định vị trí

1.1. Vị trí 1: Các thửa đất có mặt tiếp giáp với các trục phố hoặc trục đường giao thông chính (trục đường vận dụng để xác định giá)

1.2. Vị trí 2: Các thửa đất đảm bảo các yếu tố sau:

- Tiếp giáp các ngõ rộng từ 4m trở lên;

- Khoảng cách từ thửa đất đó ra đến trục phố hoặc trục đường giao thông chính tối đa 300m. Nếu thửa đất có một phần nằm trong khoảng cách 300m so với trục đường giao thông chính thì xác định cả thửa đất đó nằm trong khoảng cách 300m so với đường giao thông chính.

1.3. Vị trí 3: Các thửa đất thuộc 1 trong các trường hợp sau:

- Thửa đất đảm bảo các yếu tố sau:

+ Tiếp giáp với các ngõ rộng từ 4m trở lên;

+ Khoảng cách từ thửa đất đó ra đến trục phố hoặc trục đường giao thông chính lớn hơn 300m.

- Thửa đất đảm bảo các yếu tố sau:

+ Tiếp giáp các ngõ rộng từ 2m đến dưới 4m;

+ Khoảng cách từ thửa đất đó ra đến trục phố hoặc trục đường giao thông chính tối đa 300m. Nếu thửa đất có một phần nằm trong khoảng cách 300m so với trục đường giao thông chính thì xác định cả thửa đất đó nằm trong khoảng cách 300m so với đường giao thông chính.

1.4. Vị trí 4: Các thửa đất còn lại.

* Lưu ý: Độ rộng của ngõ là mặt cắt ngang tại vị trí nhỏ nhất của ngõ đó (tính từ nơi thửa đất cần xác định giá ra đến trục đường vận dụng để xác định giá)

2. Đối với các ngõ bị phân nhánh thành từ 2 hướng trở lên:

2.1. Nếu nhánh nào đảm bảo độ rộng bằng hoặc lớn hơn ngõ đó (hoặc đảm bảo tiêu chí xác định của độ rộng quy định cho ngõ đó) thì vị trí thửa đất tiếp giáp với nhánh đó được xác định dựa vào các tiêu chí sau:

- Độ rộng của nhánh;

- Khoảng cách từ thửa đất đó theo nhánh, ra ngõ, đến trục đường chính.

Nếu đảm bảo tiêu chí quy định tại mục nào thuộc mục 1.2, 1.3, 1.4 trên đây thì xác định vị trí của thửa đất theo quy định đó.

2.2. Nếu nhánh nào không đảm bảo tiêu chí xác định của độ rộng quy định cho ngõ đó thì vị trí thửa đất tiếp giáp với nhánh đó được xác định dựa vào các tiêu chí sau:

- Độ rộng của nhánh;

- Khoảng cách từ thửa đất đó theo nhánh, ra ngõ, đến trục đường chính.

Nếu đảm bảo tiêu chí quy định tại mục nào thuộc mục 1.2, 1.3, 1.4 trên đây thì xác định vị trí theo quy định đó.

3. Hệ số đối với các lô đất đặc biệt (chỉ áp dụng đối với các thửa đất vị trí 1).

Thửa đất nằm ở góc ngã ba đường được nhân với hệ số 1,1; tại góc ngã tư đường được nhân hệ số 1,2; Nếu thửa đất có 3 mặt tiếp giáp với 3 trục đường được nhân hệ số 1,3 theo giá trị đường có giá trị cao nhất.

4. Hệ số che khuất:

Trường hợp một thửa đất do một chủ sử dụng có phần diện tích đất bị che khuất bởi các phần đất của chủ sử dụng khác thì phần diện tích bị che khuất được tính hệ số bằng 0,8 giá đất được xác định đối với phần diện tích đất không bị che khuất.

5. Giá đất giáp ranh giữa các khu vực có giá đất chênh lệch quá lớn (trên 30%).

Trường hợp giá đất tại khu vực giáp ranh có giá chênh lệch nhau, thì giá các thửa đất nằm trong phạm vi 300m giáp ranh có giá đất thấp hơn, giá đất tính theo giá bình quân của 2 khu vực.

C. GIÁ MỘT SỐ LOẠI ĐẤT KHÁC:

1. Giá đất vùng giáp ranh giữa tỉnh Hà Tây với thành phố Hà Nội:

- Về cự ly:

+ Đối với đất nông nghiệp tại khu vực giáp ranh được xác định từ đường phân địa giới hành chính giữa các tỉnh vào sâu địa phận tỉnh Hà Tây tối thiểu 500m.

+ Đối với đất phi nông nghiệp ở nông thôn tại khu vực giáp ranh được xác định từ đường phân địa giới hành chính giữa các tỉnh vào sâu địa phận tỉnh Hà Tây tối thiểu 300m.

+ Đối với đất phi nông nghiệp ở đô thị thuộc cùng một loại đô thị thì khu vực giáp ranh được xác định từ đường phân địa giới hành chính giữa các tỉnh vào sâu địa phận tỉnh Hà Tây tối thiểu 200m.

+ Trường hợp khu vực giáp ranh giữa các tỉnh bị ngăn cách bởi sông, hồ, kênh, đồi, đèo, núi có chiều rộng từ 100 mét trở xuống thì khu vực giáp ranh được xác định từ bờ sông, bờ hồ, bờ kênh, chân đèo, chân núi của mỗi bên sông, bên hồ, bên kênh, chân đồi, chân đèo, chân núi vào sâu địa giới mỗi tỉnh như đã quy định ở trên. Nếu chiều rộng của sông, hồ, kênh, đồi, đèo, núi trên 100m thì không xếp loại đất giáp ranh.

- Về giá: Đất vùng giáp ranh giữa tỉnh Hà Tây với thành phố Hà Nội trong trường hợp đất tại khu vực giáp ranh thành phố Hà Nội có cùng mục đích sử dụng theo quy hoạch, có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng như nhau nhưng có các chính sách phát triển kinh tế, xã hội, chính sách thu hút đầu tư khác nhau thì trong trường hợp đặc biệt mức giá có thể chênh lệch nhau nhưng tỷ lệ chênh lệch tối đa không quá 30% mức giá do thành phố Hà Nội quy định.

2. Đối với đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng: Tính tối đa bằng 60% giá đất rừng sản xuất quy định tại Quyết định này, cụ thể từng dự án do UBND tỉnh quyết định.

3. Đối với các loại đất nông nghiệp khác (bao gồm đất tại nông thôn để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt kể cả hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép, xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, thủy sản, xây dựng cơ sở ươm tạo cây giống, con giống; xây dựng kho, nhà của hộ gia đình, cá nhân để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ sản xuất nông nghiệp) giá đất được xác định theo mức giá đất trồng cây lâu năm xã đồng bằng.

4. Đối với đất xây dựng trụ sở cơ quan và đất xây dựng công trình sự nghiệp: đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất tôn giáo, tín ngưỡng (bao gồm đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng, đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ); đất phi nông nghiệp khác (bao gồm đất xây dựng nhà bảo tàng, nhà bảo tồn, nhà trưng bày tác phẩm nghệ thuật, cơ sở sáng tác văn hóa nghệ thuật), giá đất được xác định theo giá đất ở liền kề hoặc giá đất ở tại vùng lân cận gần nhất (trường hợp không có đất ở liền kề).

5. Đối với các loại đất:

- Đất sử dụng vào các mục đích công cộng theo quy định tại điểm b, khoản 5 Điều 6 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP bao gồm: đất sử dụng vào mục đích xây dựng đường giao thông, cầu, cống, vỉa hè, cảng đường thủy, bến phà, bến xe ô tô, bãi đỗ xe, ga đường sắt, cảng hàng không; hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống công trình thủy lợi, đê, đập; hệ thống đường dây tải điện, hệ thống mạng truyền thông, hệ thống dẫn xăng, dầu, khí; đất sử dụng làm nhà trẻ, trường học, bệnh viện, chợ, công viên, vườn hoa, khu vui chơi cho trẻ em, quảng trường, sân vận động, khu an dưỡng, khu nuôi dưỡng người già và trẻ em có hoàn cảnh khó khăn, cơ sở luyện tập thể dục – thể thao, công trình văn hóa, điểm bưu điện – văn hóa xã, tượng đài, bia tưởng niệm, nhà tang lễ, câu lạc bộ, nhà hát, bảo tàng, triển lãm, rạp chiếu phim, rạp xiếc, cơ sở phục hồi chức năng cho người khuyết tật, cơ sở dạy nghề, cơ sở cai nghiện ma túy, trại giáo dưỡng, trại phục hồi nhân phẩm; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng hoặc được Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định bảo vệ; đất để chất thải, bãi rác, khu xử lý chất thải.

- Đất phi nông nghiệp khác bao gồm: đất cho các công trình xây dựng khác của tư nhân không nhằm mục đích kinh doanh và không gắn liền với đất ở; đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động; đất đô thị được sử dụng để xây dựng nhà phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi động vật được pháp luật cho phép; đất xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản; đất xây dựng nhà kho, nhà của hộ gia đình, cá nhân đề chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ sản xuất nông nghiệp.

Giá các loại đất trên được xác định bằng 50% giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp liền kề hoặc giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp vùng lân cận gần nhất (trường hợp không có đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp liền kề).

6. Đối với đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, giá đất được xác định theo giá đất nông nghiệp liền kề.

7. Đối với đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng:

- Nếu sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản thì mức giá được xác định theo giá đất nuôi trồng thủy sản.

- Nếu sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp hoặc sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng khai thác thủy sản thì mức giá đất xác định theo giá đất phi nông nghiệp liền kề hoặc giá đất phi nông nghiệp tại vùng lân cận gần nhất (trường hợp không có đất liền kề).

8. Đối với các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng về đất bao gồm: đất bằng chưa sử dụng, đất đồi núi chưa sử dụng, núi đá không có rừng cây được xác định theo giá đất nông nghiệp liền kề.

D. PHẠM VI ÁP DỤNG

1. Giá đất quy định tại Quyết định này sử dụng làm căn cứ để:

a) Tính thuế đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

b) Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc không đấu thầu dự án có sử dụng đất cho các trường hợp quy định tại Điều 34 và Điều 35 của Luật Đất đai năm 2003;

c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân trong các trường hợp quy định tại Điều 33 của Luật Đất đai năm 2003;

d) Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật;

e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế quy định tại Điều 39, Điều 40 của Luật Đất đai năm 2003;

g) Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định của pháp luật;

2. Đối với đất các khu đô thị mới và những vị trí đất có khả năng sinh lợi cao thì UBND tỉnh sẽ có Quyết định riêng cho từng dự án và không được thấp hơn mức giá quy định tại Quyết định này.

3. Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, hoặc đấu thầu sự án có sử dụng đất, thì mức giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất không được thấp hơn mức giá quy định tại Quyết định này.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2008, thay thế Quyết định số 2224/2006/QĐ-UBND ngày 18/12/2006 của UBND tỉnh Hà Tây về việc quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Hà Tây năm 2007.

Điều 4. Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các ngành liên quan tổ chức điều tra, khảo sát, theo dõi, thống kê giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường. Trường hợp trên thị trường giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế biến động liên tục, kéo dài gây nên chênh lệch quá lớn, báo cáo UBND tỉnh điều chỉnh theo quy định.

Điều 5. Thủ trưởng các ngành: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải, Cục thuế, Nông nghiệp và PTNT, Xây dựng, Tư pháp, UBND các huyện, thành phố, các cấp, các ngành, đơn vị và cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./.

BIỂU GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT

TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HÀ TÂY NĂM 2008
(Kèm theo Quyết định số 2404/2007/QĐ-UBND ngày 11/12/2007 của UBND tỉnh Hà Tây)

BIỂU 1: GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP NĂM 2008

Đơn vị tính: đồng/m²

BIỂU 2: GIÁ ĐẤT Ở TẠI NÔNG THÔN NĂM 2008

Đơn vị tính: đồng/m²

Giá của từng khu vực trong từng vùng được xác định theo các vị trí như sau:

- Vị trí 1: Giá đất ở tính bằng 100% giá đất quy định của biểu trên.

- Vị trí 2: Giá đất ở tính bằng 80% giá đất ở vị trí 1.

- Vị trí 3: Giá đất ở tính bằng 60% giá đất ở vị trí 1.

- Vị trí 4: Giá đất ở tính bằng 50% giá đất ở vị trí 1.

BIỂU 3: GIÁ ĐẤT Ở TẠI NÔNG THÔN KHU VỰC VEN TRỤC ĐƯỜNG GIAO THÔNG CHÍNH VÀ CÁC ĐẦU MỐI GIAO THÔNG, KHU THƯƠNG MẠI, KHU DU LỊCH, KHU CÔNG NGHIỆP NĂM 2008

Đơn vị tính: đồng/m²

Giá của từng khu vực trong từng vùng được xác định theo các vị trí như sau:

- Vị trí 1: Giá đất ở tính bằng 100% giá đất quy định tại biểu trên.

- Vị trí 2: Giá đất ở tính bằng 80% giá đất ở vị trí 1.

- Vị trí 3: Giá đất ở tính bằng 60% giá đất ở vị trí 1.

- Vị trí 4: Giá đất ở tính bằng 50% giá đất ở vị trí 1.

BIỂU 4: GIÁ ĐẤT Ở TẠI CÁC THỊ TRẤN NĂM 2008

Đơn vị tính: đồng/m²

Giá đất của từng nhóm Thị trấn theo từng loại đường nêu trên được xác định theo các vị trí như sau:

- Vị trí 1: Giá đất ở tính bằng 100% giá đất quy định tại biểu trên.

- Vị trí 2: Giá đất ở tính bằng 80% giá đất ở vị trí 1.

- Vị trí 3: Giá đất ở tính bằng 60% giá đất ở vị trí 1.

- Vị trí 4: Giá đất ở tính bằng 50% giá đất ở vị trí 1.

BIỂU 5: GIÁ ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ SƠN TÂY NĂM 2008

Đơn vị tính: nghìn đồng/m²

Ghi chú: Loại đường phố được xác định theo quy định của UBND tỉnh

BIỂU 6: GIÁ ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP TẠI THÀNH PHỐ HÀ ĐÔNG VÀ THÀNH PHỐ SƠN TÂY NĂM 2008

Đơn vị tính: đồng/m²

Ghi chú: Loại đường phố được xác định theo quy định của UBND tỉnh

BIỂU 7: GIÁ ĐẤT SXKD PHI NÔNG NGHIỆP TẠI THỊ TRẤN, NÔNG THÔN NĂM 2008

Đơn vị tính: đồng/m²

Giá của từng nhóm huyện nêu trên được xác định theo các vị trí như sau:

- Vị trí 1: Giá đất ở vị trí 1 tính bằng 100% giá đất quy định tại biểu trên.

- Vị trí 2: Giá đất ở vị trí 2 tính bằng 80% giá đất ở vị trí 1.

- Vị trí 3: Giá đất ở vị trí 3 tính bằng 60% giá đất ở vị trí 1.

- Vị trí 4: Giá đất ở vị trí 4 tính bằng 50% giá đất ở vị trí 1.