QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 CÔNG TRÌNH: KHU GIÁO DỤC KỸ NĂNG SỐNG OUTWARD BOUND VIỆT NAM TẠI BÌNH ĐỊNH

CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015;

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18/6/2014;

Căn cứ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

Xét đề nghị của Ban Quản lý Khu kinh tế tại Tờ trình số 2808/TTr-BQL ngày 28/12/2015;

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 công trình, với các nội dung chủ yếu sau:

1. Tên công trình: Khu Giáo dục Kỹ năng sống Outward Bound Việt Nam tại Bình Định.

2. Phạm vi ranh giới và diện tích quy hoạch:

a) Phạm vi ranh giới:

Khu đất quy hoạch tại Khu du lịch Tân Thanh, xã Cát Hải, huyện Phù Cát thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định, có giới cận cụ thể như sau:

- Phía Bắc giáp núi Hòn Cây Xanh;

- Phía Nam giáp Khu dân cư xã Cát Hải và bãi biển;

- Phía Đông giáp biển Đông;

- Phía Tây giáp tỉnh lộ ĐT 639.

b) Diện tích: Tổng diện tích quy hoạch là 60,86 ha.

3. Mục tiêu quy hoạch

- Xây dựng khu giáo dục kỹ năng sống để cung cấp các chương trình đào tạo phát triển kỹ năng sống theo tiêu chuẩn được công nhận và kiểm soát bởi Tổ chức Outward Bound Quốc tế cho các đối tượng là học sinh, sinh viên, lãnh đạo, công nhân viên, khách du lịch... tại các địa phương, các tỉnh thành trong nước và quốc tế.

- Đầu tư và xây dựng các khu chức năng phụ trợ phục vụ các khóa đào tạo như: khu lưu trú nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú của học viên, giáo viên, chuyên gia; khu y tế, chăm sóc sức khỏe, ăn uống, nghỉ ngơi, giải trí, thể thao... và các hạng mục đi kèm khác đảm bảo khóa đào tạo được triển khai an toàn và hiệu quả.

- Làm cơ sở để lập dự án đầu tư và quản lý xây dựng theo quy định.

4. Quy hoạch sử dụng đất:

Tổng diện tích quy hoạch xây dựng là 608.624,0m² (60,86ha), cơ cấu sử dụng đất cụ thể như sau:

5. Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

Không gian kiến trúc cảnh quan của Khu Giáo dục Kỹ năng sống Outward Bound Việt Nam tại Bình Định được quy hoạch theo nguyên tắc hạn chế những tác động tiêu cực ảnh hưởng môi trường cảnh quan chung khu vực, tận dụng tối đa cảnh quan tự nhiên hiện có và bổ sung thêm hệ thống cây xanh, thảm cỏ, mặt nước và các công trình hạ tầng đảm bảo môi trường tự nhiên phát triển bền vững. Toàn dự án được chia thành các phần khu chức năng chính như sau:

a) Khu giáo dục kỹ năng sống Outward Bound:

Được quy hoạch ở khu vực có địa hình bằng phẳng phía Tây Nam. Khối học tập và quản lý được cải tạo, nâng cấp từ các hạng mục công trình của Trường Trung học cơ sở hiện trạng. Các khối ký túc xá bố trí phía Bắc của khối học tập và quản lý, hướng về phía Nam; Khối nhà đa năng bố trí ở phía Đông khối học tập, quản lý, thẳng trục với trục chính vào, hướng về phía Tây; các khối phụ trợ và kỹ thuật bố trí phía Tây khối học tập, quản lý. Toàn bộ không gian còn lại ở phía Bắc và phía Đông bố trí các khu chức năng gồm cây xanh cảnh quan, bãi cát biển, mặt nước biển. Đây cũng là toàn bộ không gian phục vụ các hoạt động ngoài trời của khu giáo dục kỹ năng sống từ trên cạn đến dưới nước, từ các sân bãi trống tự nhiên đến các khu rừng cảnh quan cả tự nhiên lẫn nhân tạo.

b) Khu du lịch sinh thái:

Là khu vực tiếp giáp với phía Bắc Khu giáo dục Kỹ năng sống Outward Bound đến chân đồi núi, trải rộng từ tuyến đường ĐT639 ở phía Tây đến hết khu vực mặt nước biển ở phía Đông. Các khu biệt thự nghỉ dưỡng, hồ cảnh quan nhân tạo được bố trí ở phần lớn diện tích khu này; khu biệt thự nghỉ dưỡng được bố cục theo dạng chuỗi và nhóm tập trung. Khu hành chính, quản lý, bãi đậu xe, sân thể thao bố trí phía Tây của khu biệt thự nghỉ dưỡng. Khu phục vụ (massage, chăm sóc sức khỏe,...) bố trí ở phía Đông khu biệt thự nghỉ dưỡng.

c) Khu nhà ở biệt thự:

Là khu vực đồi núi còn lại của dự án, trải rộng từ tuyến đường ĐT639 ở phía Tây đến khu vực mặt nước biển ở phía Đông. Khu vực này được quy hoạch các căn biệt thự sườn núi và được bố cục theo dạng chuỗi. Khu hành chính, quản lý, khu phục vụ (nhà hàng, bar,...) bố trí phía Đông Nam của phân khu. Lăng Ông Nam Hải hiện trạng được giữ lại và chỉnh trang mở rộng nhằm phục vụ các hoạt động tín ngưỡng của cư dân địa phương.

6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

a) San nền:

- Thiết kế san nền tôn trọng tối đa địa hình tự nhiên, hạn chế san lấp, phần diện tích đồi núi chỉ san gạt cục bộ các khu vực xây dựng công trình, đối với khu vực không xây dựng công trình giữ nguyên theo địa hình tự nhiên.

- Cao độ thiết kế các công trình được bố trí phù hợp với cao độ của từng khu vực có cos từ +2,5m đến +67,5m. Về cơ bản có 3 khu vực chính như sau:

+ Khu vực I (khu vực Trường kỹ năng sống): Cao độ san nền tổ chức theo cao độ nền hiện trạng theo hướng từ Tây sang Đông, cao độ thấp nhất ở phía Đông là +5,5m, cao độ cao nhất ở phía Tây và giáp đường ĐT639 là +635m.

+ Khu vực II (khu vực dọc chân núi): Cao độ san nền tổ chức giật cấp theo hướng tâm nhìn ra biển, cao độ thấp nhất ở phía Đông giáp biển khoảng +2,5m, cao độ cao nhất ở phía Tây giáp đường ĐT639 khoảng +12,5m.

+ Khu vực III (khu vực đồi núi): Cao độ san nền cao nhất ở phía Đông Bắc dự án (theo đường giao thông) khoảng +67,50m. Tổ chức san nền cục bộ cho từng lô đất xây dựng công trình.

b) Giao thông:

- Giao thông đối ngoại: Là tuyến đường ĐT639 theo quy hoạch có lộ giới 45m được xác định là tuyến giao thông đối ngoại của dự án.

- Giao thông nội bộ:

+ Toàn dự án có 02 điểm đấu nối với đường ĐT639: Tổ chức tuyến giao thông đấu nối từ khối văn phòng, đào tạo của Khu Giáo dục Kỹ năng sống có lộ giới 10m (4m-2m-4m); tuyến giao thông đấu nối từ ranh giới của Khu du lịch sinh thái và Khu nhà ở biệt thự có lộ giới 14m (6m-2m-6m).

+ Các trục đường chính có lòng đường rộng từ 3,5m - 7,0m, lề kỹ thuật và vỉa hè mỗi bên 1,5m (lộ giới thay đổi tùy theo từng khu vực phân bổ giao thông từ tuyến trục chính tới từng khu đất xây dựng).

+ Hệ thống đường vào nhà, các tuyến đường dạo được bố trí trong khu vực ven hồ cảnh quan, ven chân đồi, trong các khu khách sạn, nhà nghỉ, vườn cây, có mặt cắt ngang từ 0,8m - 1,5m

- Kết cấu: Các tuyến đường đấu nối, đường nội bộ có kết cấu mặt đường bê tông xi măng, đá 1x2 M250, nền đường được đắp đất đồi, đầm chặt K98; đường vào nhà, đường đi bộ, đường dạo tùy theo yêu cầu có thể dùng kết cấu gạch block hoặc lát đá tự nhiên.

c) Thoát nước mưa:

- Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế riêng với hệ thống thoát nước bẩn và theo nguyên tắc tự chảy, kết nối đồng bộ với hệ thống thoát nước mưa hiện trạng qua đường ĐT639. Toàn khu quy hoạch được chia thành 2 lưu vực thoát nước chính:

+ Lưu vực 1: Phía Bắc Khu giáo dục Kỹ năng sống Outward Bound và tiếp giáp với Khu dịch vụ sinh thái được thu gom và dẫn thoát ra tuyến mương hở BxH (3000x2000) để thoát ra biển.

+ Lưu vực 2: Phía chân núi tiếp giáp với Khu dịch vụ sinh thái và biệt thự nghỉ dưỡng, nước mưa được tập trung về tuyến mương chính khu vực bằng hệ thống mương hở BxH (2000x2000) dẫn thoát ra biển.

- Nước mưa tại khu vực cây xanh, thảm cỏ chủ yếu là tự thấm

- Xây dựng mương B400 xung quanh khu vực sườn núi dọc theo các tuyến giao thông nội bộ để thu gom nước mưa từ sườn núi và hạn chế sạt lở.

d) Quy hoạch cấp nước:

- Nguồn nước: Trong giai đoạn đầu sử dụng nguồn nước ngầm khai thác từ các giếng khoan tại chỗ, về lâu dài sẽ sử dụng nguồn nước của dự án cấp nước cho Khu kinh tế Nhơn Hội.

- Hệ thống cấp nước trong khu quy hoạch được thiết kế theo kiểu hỗn hợp (mạch vòng và mạch cụt), với tổng công suất 780m³/ngày đêm. Tuyến cấp chính dùng ống gang hoặc thép 0100-150mm bơm nước lên bể chứa tại khu vực phía Bắc có cao trình +87,5m, các tuyến phân phối dùng ống HDPE F50-75mm.

- Cấp nước cứu hỏa: Dọc theo các tuyến đường đặt các họng cứu hỏa, khoảng cách giữa các họng cứu hỏa theo quy định, quy phạm hiện hành.

đ) Quy hoạch cấp điện:

- Nguồn điện: Đấu nối từ tuyến 22kV dọc đường ĐT639 phía Tây dự án.

- Trong nội bộ dự án sẽ xây dựng 03 Trạm biến áp 22/0,4kV, với tổng công suất 1.880kVA.

- Mạng trung thế: Xây dựng mới tuyến cáp 22kV đi nổi trên hành lang lộ giới tuyến đường ĐT639, sau đó rẽ nhánh bằng các tuyến cáp 22kV xây dựng đi ngầm trên vỉa hè các tuyến đường để cấp điện cho các trạm biến áp.

- Mạng hạ thế 0,4kV chiếu sáng sinh hoạt: Từ các trạm biến áp 22/0,4kV đưa ra các lộ cáp 0,4kV được chôn ngầm dọc theo vỉa hè các tuyến đường để cấp điện các phụ tải tiêu thụ điện.

- Lưới hạ thế 0,4kV chiếu sáng công cộng được bố trí một bên, đi ngầm trên vỉa hè các tuyến đường, cách bó vỉa khoảng 0,5m.

e) Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

- Hệ thống thoát nước thải được thiết kế riêng biệt với hệ thống thoát nước mưa và theo nguyên tắc tự chảy, một số khu vực có sự chênh cos lớn thì được bố trí các trạm bơm tăng áp. Toàn dự án dự kiến xây dựng 02 Trạm xử lý, với tổng công suất 400m³/ngày đêm.

- Nước thải sinh hoạt trong phạm vi dự án được thu gom bởi tuyến ống HDPE 300-400 dẫn về Trạm xử lý để xử lý, đạt cột A, giá trị C của QCVN 14:2008/BTNMT, sau đó được bơm tuần hoàn để tưới cây và phục vụ các hoạt động khác (PCCC, vệ sinh...), phần thừa nước thải sau xử lý sẽ được xả vào hệ thống thoát nước mưa khu vực.

- Chất thải rắn được thu gom, phân loại tại nguồn và chuyển về khu xử lý chất thải rắn của Khu kinh tế Nhơn Hội (Cát Nhơn - Phù Cát) để xử lý.

g) Thông tin liên lạc:

- Tổng nhu cầu thuê bao điện thoại của dự án là 255 thuê bao.

- Xây dựng hệ thống cống, bể cáp đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án nhằm đáp ứng nhu cầu hoạt động cũng như phát triển trong tương lai.

Điều 2. Tổ chức thực hiện:

1. Công ty cổ phần Tư vấn và Đầu tư Pegasus Bình Định có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan liên quan công bố công khai đồ án quy hoạch đã được phê duyệt; triển khai các thủ tục và xây dựng theo quy hoạch và theo đúng các quy định hiện hành của nhà nước.

2. Ban Quản lý Khu kinh tế, UBND huyện Phù Cát và các sở, ngành liên quan, theo chức năng, nhiệm vụ của đơn vị có trách nhiệm hướng dẫn, theo dõi, kiểm tra việc triển khai thực hiện quy hoạch và đầu tư xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Trưởng ban Ban Quản lý Khu kinh tế, Chủ tịch UBND huyện Phù Cát, Công ty cổ phần Tư vấn và Đầu tư Pegasus Bình Định và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này kể từ ngày ký./.