QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU NHÀ Ở QUY CHẾ TẠI PHƯỜNG ĐÔNG NGÀN, THỊ XÃ TỪ SƠN

CHỦ TỊCH UBND TỈNH BẮC NINH

Căn cứ Luật xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003; Luật sửa đổi bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản số 38/2009/QH12 ngày 19 tháng 6 năm 2009 của Quốc hội;

Căn cứ các Nghị định: số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;

Căn cứ thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26 tháng 03 năm 2009 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

Xét đề nghị của Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng thương mại Phú Điền tại tờ trình số 190/TTr-PĐ ngày 22/9/2011 và báo cáo thẩm định số 413/KH-XDCB ngày 29/9/2011 của Sở Kế hoạch và Đầu tư, về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở Quy chế tại phường Đông Ngàn, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở Quy chế tại phường Đông Ngàn, thị xã Từ Sơn, với các nội dung chủ yếu sau:

1. Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở Quy chế, tại phường Đông Ngàn, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.

2. Đại diện chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng thương mại Phú Điền.

3. Hình thức quản lý dự án: Quản lý thực hiện dự án theo các quy định hiện hành.

4. Hình thức đầu tư: Xây dựng mới.

5. Địa điểm xây dựng: Thuộc ranh giới khu đất nhà máy Quy chế Từ Sơn (cũ), tại phường Đông Ngàn, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.

- Diện tích khu đất: 58.730,00 m²; cơ cấu sử dụng đất: Đất xây dựng nhà ở: 34.011,4 m² (trong đó nhà ở liền kề 28.167,70 m², nhà ở biệt thự 5.843,70 m²); đất công trình công cộng 1.066,90 m²; đất cây xanh 2.692,00 m²; đất giao thông, hạ tầng 20.959,70 m².

6. Tổ chức tư vấn lập dự án: Công ty TNHH xây dựng và thương mại Phú Xuân.

7. Nội dung, quy mô đầu tư và giải pháp xây dựng: San nền, đường giao thông, hệ thống thoát nước mặt, nước thải, cấp nước, điện sinh hoạt, chiếu sáng, công viên cây xanh.

7.1 San nền bằng cát đen, đầm chặt K = 0,85, cốt san nền theo cốt quy hoạch được duyệt, độ dốc toàn khu 0,4% đảm bảo thoát nước.

7.2 Đường giao thông:

- Giao thông đối ngoại gồm các tuyến: số 8, số 9, số 10:

+ Tuyến số 8 dài 227,14 m, gồm 2 đoạn; đoạn 1 dài 78,15m, mặt cắt ngang đường rộng (10,8 ÷ 15,5) m, trong đó: lòng đường rộng 7,5 m, hè đường 2 bên thay đổi theo thực tế (3,3 ÷ 8,0) m; đoạn 2 dài 148,99 m, mặt cắt ngang đường rộng 15,5 m = (4,0+7,5+4,0).

+ Tuyến số 9 dài 303,03 m chia làm 3 đoạn: Đoạn 1 dài 91,41 m, mặt cắt ngang đường rộng (6,55 ÷ 10,65) m; trong đó lòng đường rộng 5,5 m, hè đường 2 bên thay đổi theo thực tế (1,05 ÷ 5,15) m. Đoạn 2 dài 132,69 m, mặt cắt ngang đường rộng (11,25 -12,15) m; trong đó lòng đường rộng 7,5 m, hè đường 2 bên thay đổi theo thực tế (1,25 ÷ 2,15) m. Đoạn 3 dài 78,93 m, mặt cắt ngang đường rộng 11,5 m = (2,5+7,5+1,5).

+ Tuyến số 10 dài 611,83 m, lòng đường rộng 6,5 m, hè đường mỗi bên rộng (1,0 ÷ 6,25) m.

- Đường giao thông nội bộ: Tổng chiều dài các tuyến đường nội bộ 1.322,29 m; gồm các tuyến sau:

+ Các tuyến số 1, 2, 5, 7 dài 737,57 m, mặt cắt ngang rộng 12,5 m = (2,5+7,5+2,5);

+ Các tuyến số 3, 4 dài 252,98 m, mặt cắt ngang rộng 11,5 m = (1,5 + 7,5 +2,5);

+ Tuyến số 6 dài 331,74 m, mặt cắt ngang rộng 15,5 m = (4,0+7,5+4,0).

- Nền đường đắp bằng cát đen đầm chặt K = 0,95. Lớp trên cùng dày 30 cm đầm chặt K ≥ 0,98. Trước khi đắp nền bóc bỏ toàn bộ đất hữu cơ dưới đáy nền đường. Cao độ mặt đường khống chế theo cao độ quy hoạch được duyệt và các điểm giao cắt với các nút giao các tuyến đường đã quy hoạch, đường Trần Phú và không được vượt quá cao độ trung bình của các nhà dân đã xây dựng kiên cố dọc tuyến.

- Với các tuyến đường số 6, 8, 9; kết cấu mặt đường Ey/c ≥140 Mpa, thiết kế với xe có tải trọng trục Q = 10 T/trục; kết cấu mặt đường gồm các lớp sau:

+ Lớp trên bê tông nhựa hạt mịn dày: 5 cm;

+ Tưới nhựa dính bám tiêu chuẩn nhựa: 0,5 Kg/m²

+ Lớp dưới bê tông nhựa hạt thô dày: 7 cm;

+ Tưới nhựa dính bám tiêu chuẩn nhựa: 1,0 Kg/m²

+ Lớp móng cấp phối đá dăm loại I dày: 15 cm;

+ Lớp móng cấp phối đá dăm loại II dày: 25 cm;

+ Lớp đáy áo đường dùng cấp phối đá dăm loại II dày 10 cm đầm chặt; độ dốc ngang mặt đường I = 2 %, hè phố i = 1,5 %.

- Với các tuyến đường còn lại; kết cấu mặt đường Ey/c ≥ 120 Mpa, thiết kế với xe có tải trọng trục Q = 10 T/trục, kết cấu mặt đường gồm các lớp sau:

+ Lớp trên bê tông nhựa hạt mịn dày: 5 cm;

+ Tưới nhựa dính bám tiêu chuẩn nhựa: 0,5 Kg/m²;

+ Lớp dưới bê tông nhựa hạt thô dày: 7 cm;

+ Tưới nhựa dính bám tiêu chuẩn nhựa: 1,0 Kg/m²;

+ Lớp móng cấp phối đá dăm loại I dày: 15 cm;

+ Lớp móng cấp phối đá dăm loại II dày:20 cm;

+ Lớp đáy áo đường dùng cấp phối đá dăm loại II dày 10 cm đầm chặt. Độ dốc ngang mặt đường i = 2%, hè phố i = 1,5%.

- Ngăn cách giữa lòng đường và hè phố bằng tấm vỉa vát bê tông đúc sẵn mác 200. Trên hè xây bó các hố trồng cây bằng gạch chỉ đặc mác 50, vữa XM-C mác 50, trát vữa XM-C mác 75, trên ốp gạch lá dừa cao độ bằng cao độ mặt hè.

- Mặt hè lát đá tự nhiên kích thước (400x400x30) mm, (tuyến số 6 và tuyến số 8), các tuyến còn lại lát gạch Terazo dưới đệm cấp phối đá dăm dày 10 cm đầm chặt.

- Hệ thống cọc tiêu biển báo theo Điều lệ quy định

7.2 Hệ thống thoát nước mặt bao gồm các cống dọc đặt dưới lòng đường và các cống ngang qua đường, xây dựng bằng cống tròn BTCT Ø (400 ÷ 1000) mm. Nước thu vào các hố ga thu nước trực tiếp đặt dưới lòng đường rồi thoát vào hệ thống thoát nước chung theo quy hoạch.

- Hệ thống thoát nước thải: Nước thải của các hộ dân trước mắt được xử lý cơ học, sau đó thoát về phía hệ thống cống thoát nước thải đặt dọc các trục đường nội bộ bằng BTCT Ø 300 mm rồi thoát về hệ thống thoát nước thải chung của thị xã Từ Sơn.

7.3 Hệ thống cấp nước sạch: Xây dựng hệ thống đường ống phân phối và hệ thống ống dịch vụ HDPE có đường kính D(50÷110); sử dụng nguồn cấp nước sạch của thị xã Từ Sơn. Bố trí các trụ nước cứu hỏa dọc theo các trục đường.

7.4 Hệ thống điện sinh hoạt, điện chiếu sáng và tuynel kỹ thuật.

- Hệ thống điện lực: Nguồn điện đấu nối từ đường dây 22 Kv tại khu vực.

- Xây dựng đường điện, lắp đặt trạm biến áp kiốt đủ công suất phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt (cáp điện đi ngầm).

- Hệ thống điện chiếu sáng: Tuyến chiếu sáng đặt trên vỉa hè, cột điện bằng cột thép bát giác liền cần 1 nhánh mạ kẽm, chiều cao cột H = 8 m khoảng cách các cột từ (35÷40) m; chóa đèn Rainbow S250 W (ánh sáng vàng); thiết kế ánh sáng phân bổ đồng đều trên mặt đường theo tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng đường phố. Cáp chiếu sáng dùng cáp ngầm (3x16+1x10) mm² có đai thép bảo vệ đi ngầm trong đất đảm bảo tổn thất điện áp ≤5%, điều khiển đóng cắt tự động bằng rơle thời gian.

7.5 Tuynel hộp kỹ thuật: Đặt trên hè phố và tại các nút giao thông bằng BTCT tiết diện (600x600) mm.

7.6 Cây xanh dọc tuyến đường giao thông đối ngoại, tuyến đường nội bộ và công viên cây xanh:

- Trồng cây xanh bóng mát phù hợp dọc các tuyến giao thông đối ngoại, tuyến đường nội bộ; khu công viên cây xanh thiết kế cảnh quan, bố trí tiểu cảnh hợp lý kết hợp với điện chiếu sáng sân vườn tạo cảnh quan môi trường xanh, sạch đẹp.

- Hệ thống điện sân vườn: Dùng đèn tứ cầu 400 mm, đèn chùm, đèn con mắt bóng compact, đèn cây nấm; dây dẫn đi ngầm trong đất đảm bảo tổn thất điện áp ≤5%.

(giải pháp xây dựng cụ thể theo báo cáo thẩm định)

8. Tổng mức đầu tư, nguồn vốn đầu tư:

- Tổng mức đầu tư: 232.648.000.000 đồng (Hai trăm ba mươi hai tỷ, sáu trăm bốn mươi tám triệu đồng); trong đó:

+ Xây lắp: 93.695.000.000 đồng;

+ Thiết bị: 2.500.000.000 đồng;

+ Chi phí bồi thường GPMB 110.000.000.000 đồng;

+ Chi phí QLDA: 1.321.000.000 đồng.

+ Chi phí tư vấn: 3.577.000.000 đồng;

+ Chi phí khác: 405.000.000 đồng.

+ Dự phòng: 21.150.000.000 đồng.

(các khoản chi phí cụ thể theo báo cáo thẩm định)

9. Nguồn vốn đầu tư:

9.1 Vốn đầu tư xây dựng các tuyến đường đối ngoại (các tuyến số 8, 9 và số 10) Công ty ứng trước để thực hiện và được khấu trừ vào tiền sử dụng đất của dự án khu nhà ở Quy Chế, thị xã Từ Sơn (theo nội dung văn bản số 1135/UBND-KTTH ngày 14/6/2011 của Chủ tịch UBND tỉnh).

9. 2 Vốn đầu tư xây dựng HTKT khu nhà ở Quy Chế, thị xã Từ Sơn: Vốn của Chủ đầu tư.

10. Hình thức lựa chọn nhà thầu: Theo các quy định hiện hành.

11. Thời gian thực hiện dự án: Năm 2011 - 2013.

12.Trách nhiệm chủ đầu tư: Hoàn chỉnh hồ sơ dự án theo yêu cầu báo cáo thẩm định của Sở Kế hoạch và Đầu tư và ý kiến của Sở Xây dựng tại văn bản số 157/SXD-TĐ ngày 28/9/2011; tổ chức thực hiện dự án theo đúng các quy định hiện hành.

Điều 2. Thủ trưởng các cơ quan: Văn phòng UBND tỉnh; các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường; Kho bạc Nhà nước tỉnh, Chủ tịch UBND thị xã Từ Sơn; Công ty TNHH NN MTV xuất nhập khẩu sản phẩm cơ khí và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại Phú Điền căn cứ Quyết định thực hiện./.