a) Phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh phải phù hợp Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh theo từng giai đoạn, đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở, tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn và chương trình phát triển đô thị toàn tỉnh.

b) Phát triển nhà ở gắn với phát triển thị trường bất động sản nhà ở trên địa bàn tỉnh, đảm bảo đa dạng về loại hình nhà ở, trong đó chú trọng phát triển nhà ở xã hội, nhà chung cư, nhà ở cho thuê, nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đảm bảo an sinh xã hội và phát triển đô thị, xây dựng nông thôn mới.

c) Phát triển nhà ở đảm bảo an toàn, đáp ứng yêu cầu về chất lượng xây dựng, kiến trúc, cảnh quan; đảm bảo thích ứng với biến đổi khí hậu, thiên tai, dịch bệnh, sử dụng tiết kiệm năng lượng theo đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

a) Phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu về xây mới và cải tạo nhà ở của người dân, đảm bảo chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn. Phát triển nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp và của các đối tượng thụ hưởng chính sách.

b) Phát triển thị trường bất động sản nhà ở bền vững, minh bạch dưới sự điều tiết, giám sát của Nhà nước, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, chiến lược, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất trong phát triển nhà ở.

c) Dự báo nhu cầu nhà ở đô thị và nông thôn, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tại các khu, cụm công nghiệp làm cơ sở lập kế hoạch phát triển nhà ở hằng năm của tỉnh.

2.2. Mục tiêu cụ thể

a) Mục tiêu phát triển nhà ở đến năm 2025

- Đầu tư xây dựng mới 3.020.100 m² sàn nhà ở, nâng tổng diện tích sàn nhà ở trên địa bàn tỉnh lên 15.842.400 m². Đến năm 2025, diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn tỉnh phấn đấu đạt khoảng 28,7 m² sàn/người, trong đó: diện tích nhà ở bình quân đầu người tại khu vực đô thị đạt 33,0 m² sàn/người và tại khu vực nông thôn đạt 26,9 m² sàn/người.

- Phấn đấu đạt chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu 10 m² sàn/người.

b) Mục tiêu phát triển nhà ở đến năm 2030

- Đầu tư xây dựng mới 3.297.600 m² sàn nhà ở, nâng tổng diện tích sàn nhà ở trên địa bàn tỉnh lên 19.770.000 m². Đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn tỉnh phấn đấu đạt khoảng 33,0 m² sàn/người, trong đó: diện tích nhà ở bình quân đầu người tại khu vực đô thị đạt 36,0 m² sàn/người và tại khu vực nông thôn đạt 30,6 m² sàn/người.

- Phấn đấu đạt chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu 12 m² sàn/người.

- Phấn đấu nâng tỷ lệ nhà ở kiên cố, bán kiên cố trên địa bàn tỉnh đạt trên 90%, trong đó tại khu vực đô thị đạt 100% và khu vực nông thôn đạt trên 85%; giảm tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố, đơn sơ trên địa bàn tỉnh xuống dưới 8%, trong đó tại khu vực đô thị xóa bỏ hoàn toàn nhà ở thiếu kiên cố, đơn sơ.

- Phấn đấu 90% nhà ở có hệ thống cấp điện, cấp nước được đấu nối vào hệ thống hạ tầng chung của khu vực và có hệ thống thoát nước thải đảm bảo vệ sinh môi trường.

a) Phát triển tăng thêm được đầu tư xây dựng khoảng 3.340 căn nhà ở thương mại với tổng diện tích sàn khoảng 701.400 m².

b) Phấn đấu đầu tư xây dựng hoàn thành khoảng 400 căn hộ nhà ở xã hội dạng nhà riêng lẻ cho người thu nhập thấp (các nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội gắn với điều kiện có thu nhập thấp) với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 28.000 m² (diện tích sử dụng bình quân 70 m²/căn nhà).

c) Nhà ở theo các Chương trình mục tiêu: tiếp tục thực hiện hỗ trợ xây dựng mới nhà ở cho khoảng 9.000 hộ nghèo, hộ cận nghèo từ nguồn kinh phí của các Chương trình mục tiêu.

d) Nhà ở của người dân tự xây: phát triển mới 1.930.420 m² sàn nhà ở của hộ gia đình, cá nhân (khoảng 10.720 căn nhà).

đ) Lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo dự án gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị. Nâng cao vai trò quản lý của Nhà nước trong việc kiểm soát hoạt động đầu tư các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

e) Thực hiện quản lý, vận hành nhà chung cư, trong đó chú trọng việc nâng cao chất lượng dịch vụ và năng lực quản lý trong quá trình vận hành nhà chung cư, tăng cường tiện ích, chất lượng sống, bảo đảm an toàn cho các chủ thể sử dụng và quản lý chung cư, đặc biệt là an toàn phòng chống cháy nổ.

3.2. Giai đoạn 2026 - 2030

a) Phát triển tăng thêm được đầu tư xây dựng khoảng 3.620 căn nhà ở thương mại với tổng diện tích sàn khoảng 760.200 m².

b) Đầu tư xây dựng hoàn thành khoảng 1.100 căn nhà ở xã hội với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 80.500 m², trong đó:

+ Nhà ở xã hội cho công nhân: 350 căn hộ chung cư với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 28.000 m² (tổng diện tích sử dụng căn hộ khoảng 21.000 m²; tổng diện tích sử dụng chung khoảng 7.000 m²);

+ Nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp: 750 căn nhà riêng lẻ với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 52.500 m² (diện tích sử dụng bình quân 70 m²/căn nhà).

c) Nhà ở công vụ: đầu tư xây dựng mới 11 căn nhà ở công vụ tại các huyện, thành phố (02 căn tại thành phố Cao Bằng và 01 căn tại mỗi huyện) có diện tích sử dụng 80 m²/căn để bố trí cho nhóm cán bộ, công chức thuộc các cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội được điều động luân chuyển đến công tác tại địa phương giữ chức vụ từ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Giám đốc Sở và tương đương trở lên.

d) Hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng thụ hưởng chính sách: phấn đấu hỗ trợ xây mới nhà ở cho 628 hộ gia đình người có công với cách mạng và khoảng 2.800 hộ nghèo, hộ cận nghèo. Trong trường hợp có các quy định mới về hỗ trợ nhà ở theo chương trình mục tiêu, cần đẩy nhanh tiến độ thực hiện rà soát đối tượng đủ điều kiện được hỗ trợ về nhà ở để sớm triển khai công tác hỗ trợ và cập nhật mục tiêu hỗ trợ trong kế hoạch phát triển nhà ở.

đ) Nhà ở của người dân tự xây: phát triển mới 2.301.760 m² sàn (khoảng 12.780 căn nhà).

e) Thực hiện kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo dự án gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị. Nâng cao vai trò quản lý của Nhà nước trong việc kiểm soát hoạt động đầu tư các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

g) Tiếp tục thực hiện quản lý, vận hành nhà chung cư, trong đó chú trọng việc nâng cao chất lượng dịch vụ và năng lực quản lý trong quá trình vận hành nhà chung cư, tăng cường tiện ích, chất lượng sống, bảo đảm an toàn cho các chủ thể sử dụng và quản lý chung cư, đặc biệt là an toàn phòng chống cháy nổ.