CÔNG VĂN

CỦA BỘ XÂY DỰNG SỐ 581-BXD-QLN NGÀY 28 THÁNG 5 NĂM 1982

Vừa qua một số địa phương có hỏi Bộ về hướng giải quyết đơn, thư của chủ nhà xin trả lại nhà, xin thừa kế, uỷ quyền quản lý nhà vắng chủ, nay Bộ hướng dẫn chung như sau:

Trong các Nghị định số 19-CP ngày 24/6/1960, Nghị định số 24-CP ngày 13/2/1961 và Quyết định số 11-CP ngày 14/4/1977 của Hội đồng Chính phủ về chính sách đối với nhà cho thuê của tư nhân và quản lý nhà vắng chủ ở thành phố, thị xã đã nói rõ: "... tất cả nhà vắng chủ đều do Nhà nước trực tiếp quản lý, quyền lợi của người chủ nhà được Nhà nước bảo hộ và sẽ xét giải quyết khi người chủ nhà trở về...".

Căn cứ các văn bản nói trên, hướng giải quyết các đơn thư xin lại nhà, xin thừa kế, uỷ quyền quản lý nhà vắng chủ như sau:

1) Đối tượng được xét giải quyết:

a. Những chủ nhà đã trở về cư trú tại địa phương (nơi có nhà cũ) và có nhu cầu thực sự về nhà ở.

b. Chủ nhà là nhân dân lao động, vì hoàn cảnh nào đó bị cưỡng ép di cư vào miền nam năm 1954 (trước ngày chính phủ ta tiếp quản thành phố, thị xã miền bắc)hoặc ra nước ngoài để chữa bệnh đi học, đi thăm viếng người thân trước ngày giải phóng miền Nam (30/4/1975) không làm gì có hại cho cách mạng, không thuộc các đối tượng chủ có nhà, đất trong diện cải tạo XHCN hoặc bị xử lý theo chính sách quy định trong Quyết định số 111-CP ngày 14/4/1977 và Quyết định số 305-CP ngày 17/1/1977 của Hội đồng Chính phủ (do chính quyền cấp quận huyện thị xã nơi chủ nhà thường trú lâu nay xác nhận).

2) Các Sở Ty lập hồ sơ từng trường hợp cụ thể trình UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xem xét giải quyết, nhưng không được làm ảnh hưởng và gây sáo trộn cho những hộ đang ở nhà đó.

Trường hợp chủ nhà có nhu cầu cần thiết về nhà ở, các sở, Ty tuỳ theo khả năng nhà cửa ở địa phương cố gắng bố trí cho chủ nhà thuê một diện tích nhà khác để ở.

3) Những nhà vắng chủ đã bị phá huỷ trong chiến tranh, bị sập đổ so thiên tai, hoặc đã phải rỡ bỏ vì cũ nát thì không đặt vấn đề thanh toán hay bồi thường cho chủ nhà.

Các loại nhà của những chủ được phép xuất cảnh, chủ bỏ trốn ra nước ngoài, chủ là người Hoa bỏ về nước, đều không thuộc phạm vi áp dụng của văn bản này.

4) Ngoài những đối tượng nói ở điểm 1 trên đây, mọi đơn xin trả lại nhà, xin thừa kế uỷ quyền quản lý nhà vắng chủ đều chưa xét giải quyết (trừ trường hợp đặc biệt ưu tiên ưu đãi do UBND tỉnh thành phố trực thuộc Trung ương giải quyết).

Các Sở ,Ty trả lời và giải thích cho đương sự hiểu để khỏi phải đi lại hỏi nhiều lần.