Kính gửi:UBND tỉnh Đồng Nai

Trả lời công văn số 1372/UBT ngày 10/04/2002 của UBND tỉnh Đồng Nai về một số vướng mắc trong việc thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp thanh lý hóa giá nhà ở, Bộ Tài chính có ý kiến như sau:

Tại Điểm 4, Mục III, Thông tư số 115/2000/TT-BTC ngày 11/12/2000 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 38/2000/NĐ-CP ngày 23/8/2000 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định đối tượng không phải nộp tiền sử dụng đất:

“Người đang sử dụng đất được mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước trong các trường hợp thanh lý, hóa giá cho người đang thuê trước ngày 5/7/1994 (ngày ban hành Nghị định số 61/CP của Chính phủ về mua bán kinh doanh nhà ở) đã nộp đủ tiền theo quy định và trong giá bán nhà đã tính yếu tố vị trí nhà hoặc tiền sử dụng đất; hoặc trong giấy tờ thanh lý, hóa giá có ghi diện tích nhà kèm theo diện tích đất sử dụng. Diện tích đất đang sử dụng còn lại phải nộp 40% tiền sử dụng đất cho Nhà nước”.

Theo quy định trên, người đang sử dụng đất được mua nhà thuộc sở hữu của Nhà nước trong các trường hợp thanh lý, hóa giá cho người đang thuê trước ngày 5/7/1994 đã nộp đủ tiền theo quy định và trong giá bán nhà đã tính yếu tố vị trí nhà hoặc tiền sử dụng đất, thì không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức.

Trường hợp trong giấy tờ thanh lý, hóa giá, có ghi diện tích căn nhà, không ghi diện tích đất thực sử dụng, nếu trong giá bán nhà mới chỉ tính giá trị còn lại của căn nhà chưa tính yếu tố vị trí nhà và tiền sử dụng đất thì thuộc đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất.

Bộ Tài chính đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo các ngành có liên ở địa phương nghiên cứu và thực hiện theo đúng quy định của pháp luật./.