Kính gửi: Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh

Trả lời công văn số 3060/CT-NV ngày 26/4/2002 của Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh về việc: “Khấu trừ tiền đền bù thiệt hại về đất”, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Theo báo cáo của Cục thuế và hồ sơ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất Thương mại Thuận Hưng:

Tại Quyết định số 5756/QĐ-UB ngày 10/9/2001 của UBND thành phố Hồ Chí Minh cho phép Bà Trần Công Nhất Tâm được chuyển Mục đích 9.974 m² đất nông nghiệp (nguồn gốc do chuyển nhượng quyền sử dụng đất) sang đầu tư xây dựng cửa hàng trưng bày sản phẩm trang trí nội thất và kho chứa hàng thuộc diện thuê đất với thời hạn 50 năm; áp dụng đối với số 856/CP-ĐPI ngày 28/7/1998 của Thủ tướng Chính phủ về thí Điểm giao đất cho đơn vị sử dụng vào sản xuất kinh doanh theo hình thức thu tiền sử dụng đất; Ngày 25/10/2001 UBND thành phố Hồ Chí Minh có Quyết định số 6918/QĐ-UB cho phép Bà Trần Công Nhất Tâm chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. Ngày 7/1/2002, UBND thành phố Hồ Chí Minh có Quyết định số 76/QĐ-UB Điều chỉnh thay đổi tên người sử dụng đất từ Bà Trần Công Nhất Tâm thành Công ty TNHH Xây dựng sản xuất Thương mại Thuận Hưng (do vợ chồng Bà Trần Công Nhất Tâm sáng lập). Từ việc đổi tên trên với danh nghĩa là Công ty TNHH để lập hồ sơ đền bù thiệt hại về đất cho Bà Tâm cùng là thành viên của Công ty.

Căn cứ vào các quy định của Nghị định số 38/2000/NĐ-CP ngày 23/8/2000 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển Mục đích sử dụng đất như sau:

- Trường hợp Công ty TNHH Xây dựng sản xuất Thương mại Thuận Hưng đã nộp tiền thuê đất cho nhiều năm, thì số tiền thuê đất đã nộp còn lại tính đến thời Điểm được chuyển Mục đích sử dụng từ thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất được trừ vào số tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách Nhà nước.

- Trường hợp Công ty TNHH Xây dựng sản xuất Thương mại Thuận Hưng do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thuộc diện nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất. Sau đó, nếu Công ty được phép chuyển Mục đích sang đất xây dựng thuộc diện phải nộp tiền sử dụng đất thì số tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách Nhà nước được trừ tối đa 90% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất nông nghiệp khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Về giá đất để tính tiền sử dụng đất: Là giá đất ở, đất xây dựng công trình tại thời Điểm được phép chuyển Mục đích sử dụng từ thuê đất sang nộp tiền sử dụng đất. Trường hợp lô đất trong khu vực đã được quy hoạch và đầu tư cơ sở hạ tầng làm cho giá đất toàn khu vực tăng lên, thì giá đất để tính tiền sử dụng đất phải được Điều chỉnh lại cho phù hợp với thực tế theo đúng quy định tại Điểm 2, Mục V, Phần A, Thông tư số 115/2000/TT-BTC ngày 11/12/2000 của Bộ Tài chính.

Đề nghị Cục thành phố Hồ Chí Minh kiểm tra xem xét kỹ việc Công ty TNHH Xây dựng sản xuất Thương mại Thuận Hưng lập các giấy tờ về hình thức đền bù để xử lý theo chế độ quy định của Luật đất đai./.