Hiện nay việc cấp phép xây dựng lại ở một số thành phố đang gặp vướng mắc đối với một số công trình xây dựng trên các lô đất nhỏ hơn 40 m². Khi áp dụng quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành theo quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14-12-1996 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Tại mục 7.3.3 tập 1 chương 7 có quy định về kích thước và diện tích tối thiểu của lô đất để xây dựng nhà liền kế (nhà liền tường, nhà phố là: “Kích thước tối thiểu 3,3 x 12 và diện tích tối thiểu là 40 m²” Qui định này nhằm đảm bảo:

- Các yêu cầu về sử dụng đất, bả vệ môi trường, cảnh quan và bộ mặt kiến trúc đô thị khi lập quy hoạch xây dựng.

- Các yêu cầu tối thiểu về an toàn, vệ sinh và tiện nghi cho người sử dụng khi thiết kế xây dựng công trình.

- Các yêu cầu tối thiểu về an toàn lao động, bảo vệ môi trường, cảnh quan khi thi công xây lắp công trình.

Để phù hợp với yêu cầu thực tiễn xây dựng, Bộ Xây dựng đang tiến hành soát xét để ban hành mới tập Quy chuẩn xây dựng. Trong thời gian chờ đợi QCXD mới, Bộ Xây dựng thông báo hướng dẫn việc áp dụng điều khoản về kích thước tối thiểu của lô đất ở mục 7.3.3 chương 7 tập 1 QCXD như sau:

Đây là những quy định bắt buộc áp dụng chung cho các trường hợp tại các khu mới xây dựng, còn đối với các khu phố cổ đô thị cũ hoặc trường hợp cải tạo thì căn cứ tình hình cụ thể ở từng địa phương để có quy định riêng trong quản lý quy hoạch chi tiết sao cho phù hợp với hoàn cảnh cụ thể ở từng địa phương.

Do vậy việc cấp phép xây dựng phải vận dụng cả QCXD và điều lệ quản lý quy hoạch chi tiết của từng địa phương cho phù hợp.

Bộ xây dựng hướng dẫn để các địa phương thực hiện.