BỘ XÂY DỰNG | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 850/BXD-HĐXD | Hà Nội, ngày 11 tháng 5 năm 2016 |
Kính gửi: Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh
Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 14927/SXD-CPXD ngày 20/11/2015 của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh về việc đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể về cách tính mật độ xây dựng với nội dung kiến nghị làm rõ khái niệm “diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng” để xác định mật độ xây dựng khi giải quyết cấp phép xây dựng. Sau khi xem xét, Bộ Xây dựng trả lời như sau:
Theo quy định của QCXDVN 01:2008/BXD, phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ đã được quy định cụ thể tại Điểm 2.8.10. Phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ đã được quy định cụ thể tại Điểm 2.8.11.
Do vậy, diện tích chiếm đất là diện tích tính theo hình chiếu bằng của công trình phần nằm trong chỉ giới xây dựng trên mặt đất. Các chi tiết cấu tạo kiến trúc trang trí, các sê-nô, ô-văng, ban-công và phần mái đua ra khỏi tường bao ngoài của công trình (nếu có) không tính vào diện tích chiếm đất của công trình.
Trường hợp công trình có hình khối kiến trúc đặc biệt, Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh cần xin ý kiến hướng dẫn cụ thể của Bộ Xây dựng.
Việc cấp giấy phép xây dựng cần căn cứ trên cơ sở đồ án quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt, quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc hoặc thiết kế đô thị của từng khu vực được cơ quan có thẩm quyền ban hành và tuân thủ các quy định của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13.
Trên đây là ý kiến hướng dẫn của Bộ Xây dựng, đề nghị Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh nghiên cứu để xác định diện tích chiếm đất và mật độ xây dựng khi giải quyết cấp phép xây dựng theo quy định./.
Nơi nhận : | KT. BỘ TRƯỞNG |
- 1Công văn 110/BXD-KTQH về chỉ tiêu mật độ xây dựng dự án Saigon Center giai đoạn II tại địa điểm 92-94 đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, thành phố Hồ Chí Minh do Bộ Xây dựng ban hành
- 2Công văn 910/BXD-QHKT năm 2018 thực hiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực ngoại thành thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang do Bộ Xây dựng ban hành
- 3Công văn 43/BXD-HĐXD năm 2018 hướng dẫn áp dụng Nghị định 53/2017/NĐ-CP quy định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành
- 4Công văn 4615/BXD-QHKT năm 2020 về mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất thương mại dịch vụ và lô đất sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lô đất và theo chiều cao công trình do Bộ Xây dựng ban hành
- 1Công văn 110/BXD-KTQH về chỉ tiêu mật độ xây dựng dự án Saigon Center giai đoạn II tại địa điểm 92-94 đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, thành phố Hồ Chí Minh do Bộ Xây dựng ban hành
- 2Luật Xây dựng 2014
- 3Công văn 910/BXD-QHKT năm 2018 thực hiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực ngoại thành thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang do Bộ Xây dựng ban hành
- 4Công văn 43/BXD-HĐXD năm 2018 hướng dẫn áp dụng Nghị định 53/2017/NĐ-CP quy định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành
- 5Công văn 4615/BXD-QHKT năm 2020 về mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất thương mại dịch vụ và lô đất sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lô đất và theo chiều cao công trình do Bộ Xây dựng ban hành
Công văn 850/BXD-HĐXD năm 2016 về hướng dẫn cách tính mật độ xây dựng khi giải quyết cấp giấy phép xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành
- Số hiệu: 850/BXD-HĐXD
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 11/05/2016
- Nơi ban hành: Bộ Xây dựng
- Người ký: Bùi Phạm Khánh
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Dữ liệu đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: 11/05/2016
- Tình trạng hiệu lực: Đã biết