Công văn 7337/VPCP-KTTH được ban hành bởi Văn phòng Chính phủ nhằm truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc phân bổ giá trị quyền sử dụng đất khi tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng căn hộ nhà cao tầng. Đây là văn bản chỉ đạo quan trọng nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong việc xác định nghĩa vụ tài chính, đặc biệt là thuế giá trị gia tăng (GTGT) đối với các giao dịch bất động sản dạng căn hộ chung cư, nhà cao tầng.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Văn bản áp dụng đối với các cơ quan quản lý thuế, cơ quan tài chính, các doanh nghiệp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà cao tầng, căn hộ chung cư để bán, và các tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng căn hộ nhà cao tầng trên phạm vi cả nước.

Nguyên tắc phân bổ giá trị quyền sử dụng đất khi tính thuế

• Xác định giá đất được trừ khi tính thuế GTGT: Khi chuyển nhượng căn hộ nhà cao tầng, giá trị quyền sử dụng đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng phải được phân bổ theo một tỷ lệ hợp lý, tương ứng với diện tích sàn căn hộ được chuyển nhượng.
• Phương pháp phân bổ: Việc phân bổ giá trị quyền sử dụng đất được thực hiện dựa trên hệ số phân bổ diện tích. Hệ số này được xác định bằng cách lấy diện tích sàn của từng căn hộ chia cho tổng diện tích sàn xây dựng của tòa nhà (không bao gồm diện tích dùng chung hoặc diện tích thuộc sở hữu chung của tòa nhà theo quy định của pháp luật).
• Đảm bảo tính công bằng và chống thất thu thuế: Hướng dẫn này nhằm đảm bảo việc khấu trừ thuế GTGT đối với đất đai được thực hiện chính xác, tránh việc chủ đầu tư lợi dụng kẽ hở để khai thấp giá trị chuyển nhượng hoặc phân bổ không đúng thực tế nhằm trốn thuế, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua nhà.

Trách nhiệm thực hiện của các cơ quan liên quan

• Bộ Tài chính: Có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan để hướng dẫn cụ thể phương pháp xác định và phân bổ giá trị quyền sử dụng đất đối với từng loại hình nhà cao tầng, đảm bảo phù hợp với thực tế và các quy định pháp luật về thuế, đất đai hiện hành.
• Tổng cục Thuế và Cục Thuế các địa phương: Tổ chức triển khai, thanh tra, kiểm tra việc kê khai và nộp thuế của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm về phân bổ giá trị đất để tính thuế.

Hiệu lực thi hành

Công văn 7337/VPCP-KTTH có hiệu lực kể từ ngày ban hành. Các hướng dẫn trước đây của các cơ quan địa phương hoặc bộ ngành trái với tinh thần chỉ đạo tại văn bản này đều phải được rà soát và điều chỉnh cho thống nhất.