BỘ XÂY DỰNG | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 5989/BXD-QLN | Hà Nội, ngày 15 tháng 12 năm 2020
|
Kính gửi: Công ty Cổ phần kinh doanh bất động sản Thái Bình
Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 22/2020-CV-TB ngày 27/11/2020 của Công ty Cổ phần kinh doanh bất động sản Thái Bình đề nghị hướng dẫn thủ tục ký hợp đồng mua bán nhà ở có sẵn tại dự án Khu thấp tầng thuộc Khu nhà ở diện tích 4,2777 ha tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh (sau đây gọi là Dự án). Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
Tại Khoản 3 Điều 3 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Nhà, công trình xây dựng có sẵn là nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng”; đồng thời, tại Khoản 18 Điều 3 của Luật Nhà ở 2014 cũng quy định: “Nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng”. Như vậy, trường hợp nhà ở trong Dự án đã hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng theo các quy định nêu trên thì được xác định là nhà ở có sẵn.
Tại Khoản 1 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản phải có đủ các điều kiện sau đây: có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất; Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Do đó, trường hợp nhà ở có sẵn được xây dựng tại Dự án của Công ty đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên thì chủ đầu tư được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản.
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Khoản 4 Điều 16 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng sau khi đã hoàn thành nghiệm thu đưa công trình nhà ở và các công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở trong nội dung dự án được phê duyệt vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Do đó, đề nghị Công ty nghiên cứu thực hiện theo quy định của pháp luật.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời văn bản số 22/2020-CV-TB ngày 27/11/2020 của Công ty Cổ phần kinh doanh bất động sản Thái Bình, đề nghị Công ty đối chiếu các quy định nêu trên với dự án này để thực hiện theo đúng quy định pháp luật./.
Nơi nhận: | TL. BỘ TRƯỞNG |
- 1Công văn 50/BXD-QLN trả lời công văn 217/HUD4-SAN về thủ tục công chứng đối với hợp đồng mua bán nhà ở giữa Công ty với khách hàng do Bộ Xây dựng ban hành
- 2Thông tư 32/2014/TT-BCT về trình tự xây dựng, áp dụng Biểu giá chi phí tránh được và ban hành Hợp đồng mua bán điện mẫu cho các nhà máy thủy điện nhỏ do Bộ trưởng Bộ Công thương ban hành
- 3Thông tư 29/2019/TT-BCT sửa đổi Thông tư 32/2014/TT-BCT quy định về trình tự xây dựng, áp dụng biểu giá chi phí tránh được và Hợp đồng mua bán điện mẫu cho các nhà máy thủy điện nhỏ và bãi bỏ Thông tư 06/2016/TT-BCT sửa đổi Thông tư 32/2014/TT-BCT do Bộ trưởng Bộ Công thương ban hành
- 4Công văn 5942/BXD-KHCN năm 2020 trả lời phản ánh, kiến nghị của công dân trên Cổng dịch vụ công quốc gia liên quan đến các quy định đối với nhóm nhà ở do Bộ Xây dựng ban hành
- 5Công văn 5943/BXD-KHCN năm 2020 trả lời phản ánh, kiến nghị của công dân trên Cổng dịch vụ công quốc gia liên quan đến các quy định đối với nhóm nhà ở do Bộ Xây dựng ban hành
- 6Công văn 4551/BXD-QLN năm 2022 hướng dẫn điều kiện, thủ tục ký hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng có sẵn tại chung cư C4 thuộc dự án Khu nhà ở Gò Sao, phường Thạnh Xuân, Quận 12, thành phố Hồ Chí Minh do Bộ Xây dựng ban hành
- 1Công văn 50/BXD-QLN trả lời công văn 217/HUD4-SAN về thủ tục công chứng đối với hợp đồng mua bán nhà ở giữa Công ty với khách hàng do Bộ Xây dựng ban hành
- 2Thông tư 32/2014/TT-BCT về trình tự xây dựng, áp dụng Biểu giá chi phí tránh được và ban hành Hợp đồng mua bán điện mẫu cho các nhà máy thủy điện nhỏ do Bộ trưởng Bộ Công thương ban hành
- 3Luật Nhà ở 2014
- 4Luật Kinh doanh bất động sản 2014
- 5Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở
- 6Thông tư 29/2019/TT-BCT sửa đổi Thông tư 32/2014/TT-BCT quy định về trình tự xây dựng, áp dụng biểu giá chi phí tránh được và Hợp đồng mua bán điện mẫu cho các nhà máy thủy điện nhỏ và bãi bỏ Thông tư 06/2016/TT-BCT sửa đổi Thông tư 32/2014/TT-BCT do Bộ trưởng Bộ Công thương ban hành
- 7Công văn 5942/BXD-KHCN năm 2020 trả lời phản ánh, kiến nghị của công dân trên Cổng dịch vụ công quốc gia liên quan đến các quy định đối với nhóm nhà ở do Bộ Xây dựng ban hành
- 8Công văn 5943/BXD-KHCN năm 2020 trả lời phản ánh, kiến nghị của công dân trên Cổng dịch vụ công quốc gia liên quan đến các quy định đối với nhóm nhà ở do Bộ Xây dựng ban hành
- 9Công văn 4551/BXD-QLN năm 2022 hướng dẫn điều kiện, thủ tục ký hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng có sẵn tại chung cư C4 thuộc dự án Khu nhà ở Gò Sao, phường Thạnh Xuân, Quận 12, thành phố Hồ Chí Minh do Bộ Xây dựng ban hành
Công văn 5989/BXD-QLN năm 2020 về hướng dẫn thủ tục ký hợp đồng mua bán nhà ở có sẵn tại dự án Khu thấp tầng thuộc Khu nhà ở diện tích 4,2777 ha tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh do Bộ Xây dựng ban hành
- Số hiệu: 5989/BXD-QLN
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 15/12/2020
- Nơi ban hành: Bộ Xây dựng
- Người ký: Nguyễn Mạnh Khởi
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: 15/12/2020
- Tình trạng hiệu lực: Đã biết