BỘ XÂY DỰNG | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 4882/BXD-QLN | Hà Nội, ngày 31 tháng 10 năm 2022 |
Kính gửi: Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh
Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 8435/SKHĐT-KTĐN ngày 19/9/2022 của Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh xin ý kiến hướng dẫn về hồ sơ đề nghị chuyển nhượng một phần dự án Khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng của Công ty cổ phần Gamuda Land (HCMC). Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
Theo quy định hiện hành, việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được thực hiện theo một trong hai hệ thống pháp luật là pháp luật về đầu tư và pháp luật về kinh doanh bất động sản. Để phân biệt việc giải quyết thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, tại Điều 9 của Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (có hiệu lực từ ngày 01/3/2022) đã có quy định về nguyên tắc áp dụng thực hiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, cụ thể theo pháp luật về đầu tư và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được thực hiện theo quy định tại Điều 50 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, được sửa đổi, bổ sung tại điểm b khoản 2 Điều 75 của Luật Đầu tư năm 2020.
Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ chỉ quy định về thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, không quy định về thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án (nếu có). Các thủ tục nêu trên thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất đối với bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài còn phải đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai và các pháp luật khác có liên quan.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời văn bản số 8435/SKHĐT-KTĐN ngày 19/9/2022 của Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh. Đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh nghiên cứu, đối chiếu các quy định của pháp luật với trường hợp cụ thể để thực hiện theo đúng quy định của pháp luật./.
| TL. BỘ TRƯỞNG |
- 1Công văn 2057/BXD-KHCN năm 2022 hướng dẫn về tiếp nhận hồ sơ công bố hợp quy sản phẩm vật liệu xây dựng theo QCVN 16:2019/BXD do Bộ Xây dựng ban hành
- 2Công văn 2815/BXD-QHKT năm 2022 hướng dẫn xử lý hồ sơ Quy hoạch chung đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc và công tác thẩm định nội dung đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch do Bộ Xây dựng ban hành
- 3Công văn 4689/BXD-QHKT năm 2022 về thẩm định hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu nông nghiệp sinh thái ứng dụng công nghệ cao Hoa Lâm Viên do Bộ Xây dựng ban hành
- 4Công văn 4760/BXD-QLN năm 2022 về chuyển nhượng một phần dự án bất động sản của Chi nhánh Công ty cổ phần Tài chính và Phát triển Doanh nghiệp (FBS) tại Gia Lai do Bộ Xây dựng ban hành
- 1Luật Kinh doanh bất động sản 2014
- 2Luật Đầu tư 2020
- 3Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản
- 4Công văn 2057/BXD-KHCN năm 2022 hướng dẫn về tiếp nhận hồ sơ công bố hợp quy sản phẩm vật liệu xây dựng theo QCVN 16:2019/BXD do Bộ Xây dựng ban hành
- 5Công văn 2815/BXD-QHKT năm 2022 hướng dẫn xử lý hồ sơ Quy hoạch chung đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc và công tác thẩm định nội dung đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch do Bộ Xây dựng ban hành
- 6Công văn 4689/BXD-QHKT năm 2022 về thẩm định hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu nông nghiệp sinh thái ứng dụng công nghệ cao Hoa Lâm Viên do Bộ Xây dựng ban hành
- 7Công văn 4760/BXD-QLN năm 2022 về chuyển nhượng một phần dự án bất động sản của Chi nhánh Công ty cổ phần Tài chính và Phát triển Doanh nghiệp (FBS) tại Gia Lai do Bộ Xây dựng ban hành
Công văn 4882/BXD-QLN năm 2022 về hồ sơ đề nghị chuyển nhượng một phần dự án Khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng của Công ty cổ phần Gamuda Land do Bộ Xây dựng ban hành
- Số hiệu: 4882/BXD-QLN
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 31/10/2022
- Nơi ban hành: Bộ Xây dựng
- Người ký: Vương Duy Dũng
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: 31/10/2022
- Tình trạng hiệu lực: Còn hiệu lực