BỘ XÂY DỰNG | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 4823/BXD-QLN | Hà Nội, ngày 05 tháng 10 năm 2020 |
Kính gửi: Sở Xây dựng tỉnh An Giang
Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 2754/SXD-QLN-HTKT ngày 28/8/2020 của Sở Xây dựng tỉnh An Giang đề nghị hướng dẫn quy định về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
Theo quy định tại điểm c Khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở 2014 thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở, gồm: dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án sử dụng đất hỗn hợp mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở. Như vậy, đối chiếu với quy định nêu trên thì dự án đầu tư xây dựng khu dân cư dưới hình thức phân lô, bán nền để người dân tự xây dựng nhà ở và dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, do đó thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở 2014.
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 22 của Luật Nhà ở 2014 thì việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện thông qua 03 hình thức: (1) đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; (2) đấu thầu dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu và (3) chỉ định chủ đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 21 Luật Nhà ở, có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 4 Điều 23 của Luật Nhà ở.
Như vậy, theo quy định của Luật Nhà ở 2014 thì việc lựa chọn chủ đầu tư dự án khu đô thị, dự án khu dân cư dưới hình thức chia lô, bán nền (gọi chung là dự án có sử dụng đất) để xây dựng nhà ở thương mại phải thực hiện thông qua hình thức đấu thầu theo quy định của Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28/02/2020 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời văn bản số 2754/SXD-QLN-HTKT ngày 28/8/2020 của Sở Xây dựng tỉnh An Giang hướng dẫn thực hiện lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở, đề nghị Sở Xây dựng tỉnh An Giang nghiên cứu, thực hiện theo quy định của pháp luật./.
Nơi nhận: | TL. BỘ TRƯỞNG |
- 1Công văn 113/BXD-QLN trả lời Công văn 2453/SKHĐT-KTĐN đề nghị hướng dẫn hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội, thương mại do Bộ Xây dựng ban hành
- 2Công văn 65/BXD-QLN năm 2019 về thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư; lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại do Bộ Xây dựng ban hành
- 3Công văn 5537/BXD-QLN năm 2020 hướng dẫn trình tự, hồ sơ, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng ban hành
- 4Công văn 1056/BXD-QLN năm 2020 về hướng dẫn thực hiện lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng ban hành
- 5Công văn 452/BXD-QLN năm 2020 về đề nghị hướng dẫn việc thực hiện các quy định của pháp luật nhà ở đối với dự án Khu nhà ở thương mại và chợ Phường 2, thị xã Ngã Năm, tỉnh Sóc Trăng do Bộ Xây dựng ban hành
- 6Công văn 303/BXD-QLN năm 2019 hướng dẫn thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại và việc đưa danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở vào Chương trình phát triển nhà ở của địa phương do Bộ Xây dựng ban hành
- 7Công văn 2875/BKHĐT-PC năm 2022 về chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại do Bộ Kế hoạch và Đầu tư ban hành
- 8Công văn 1722/BXD-QLN năm 2022 về lựa chọn chủ đầu tư dự án khu đô thị có nhà ở kết hợp nghỉ dưỡng tại thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai do Bộ Xây dựng ban hành
- 9Công văn 1793/BXD-QLN năm 2022 hướng dẫn việc dành 20% tổng diện tích đất ở trong dự án nhà ở thuộc dự án “xây dựng Thiết chế Công đoàn tại Khu công nghiệp An Nghiệp, tỉnh Sóc Trăng” để xây dựng nhà ở thương mại do Bộ Xây dựng ban hành
- 10Công văn 1561/BXD-QLN năm 2022 về bán, cho thuê, cho thuê mua đối với phần 20% diện tích sàn nhà ở thương mại trong công trình nhà ở chung cư xã hội do Bộ Xây dựng ban hành
- 11Công văn 3074/BXD-QLN năm 2022 hướng dẫn việc lựa chọn chủ đầu tư nhà ở xã hội có quyền sử dụng đất hợp pháp do Bộ Xây dựng ban hành
- 1Công văn 113/BXD-QLN trả lời Công văn 2453/SKHĐT-KTĐN đề nghị hướng dẫn hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội, thương mại do Bộ Xây dựng ban hành
- 2Luật Nhà ở 2014
- 3Nghị định 25/2020/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư
- 4Công văn 65/BXD-QLN năm 2019 về thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư; lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại do Bộ Xây dựng ban hành
- 5Công văn 5537/BXD-QLN năm 2020 hướng dẫn trình tự, hồ sơ, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng ban hành
- 6Công văn 1056/BXD-QLN năm 2020 về hướng dẫn thực hiện lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng ban hành
- 7Công văn 452/BXD-QLN năm 2020 về đề nghị hướng dẫn việc thực hiện các quy định của pháp luật nhà ở đối với dự án Khu nhà ở thương mại và chợ Phường 2, thị xã Ngã Năm, tỉnh Sóc Trăng do Bộ Xây dựng ban hành
- 8Công văn 303/BXD-QLN năm 2019 hướng dẫn thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại và việc đưa danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở vào Chương trình phát triển nhà ở của địa phương do Bộ Xây dựng ban hành
- 9Công văn 2875/BKHĐT-PC năm 2022 về chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại do Bộ Kế hoạch và Đầu tư ban hành
- 10Công văn 1722/BXD-QLN năm 2022 về lựa chọn chủ đầu tư dự án khu đô thị có nhà ở kết hợp nghỉ dưỡng tại thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai do Bộ Xây dựng ban hành
- 11Công văn 1793/BXD-QLN năm 2022 hướng dẫn việc dành 20% tổng diện tích đất ở trong dự án nhà ở thuộc dự án “xây dựng Thiết chế Công đoàn tại Khu công nghiệp An Nghiệp, tỉnh Sóc Trăng” để xây dựng nhà ở thương mại do Bộ Xây dựng ban hành
- 12Công văn 1561/BXD-QLN năm 2022 về bán, cho thuê, cho thuê mua đối với phần 20% diện tích sàn nhà ở thương mại trong công trình nhà ở chung cư xã hội do Bộ Xây dựng ban hành
- 13Công văn 3074/BXD-QLN năm 2022 hướng dẫn việc lựa chọn chủ đầu tư nhà ở xã hội có quyền sử dụng đất hợp pháp do Bộ Xây dựng ban hành
Công văn 4823/BXD-QLN năm 2020 hướng dẫn về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại do Bộ Xây dựng ban hành
- Số hiệu: 4823/BXD-QLN
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 05/10/2020
- Nơi ban hành: Bộ Xây dựng
- Người ký: Nguyễn Mạnh Khởi
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: 05/10/2020
- Tình trạng hiệu lực: Còn hiệu lực