Hệ thống pháp luật

BỘ TÀI CHÍNH
CỤC THUẾ

-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 4786/BTC-QLCS
V/v khon tin người sử dụng đất phi nộp bổ sung theo khon 2 Điều 50 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP.

Hà Nội , ngày 14 tháng 4 năm 2025

 

Kính gửi: Công ty c phần XDTM Địa ốc Hồng Loan.

Bộ Tài chính nhận được Công văn số 34/CV-HL ngày 07/3/2025 của Công ty c phần XDTM Địa ốc Hồng Loan đề nghị hướng dẫn cách xác định khon tin người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất theo quy định tại khon 2 Điều 50 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP; Về vấn đề này, Bộ Tài chính có ý kiến như sau:

- Tại điểm c, điểm d khon 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 quy định:

"c) Đối với trường hợp đã có quyết định giao đt, cho thuê đất, cho phép chuyn mục đích sử dụng đất, cho phép chuyn hình thức thuê đất tr tiền hàng năm sang thuê đất tr tin một ln cho c thi gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành nhưng phương án giá đất chưa được trình Ủy ban nhân dân cp có thẩm quyền thì chính sách thu tiền sử dụng đt, tiền thuê đất và g đất được xác định tại thời điểm ban hành quyết định đó.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền đã thực hiện giao đất, cho thuê đt theo tiến độ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì giá đất cụ thể được xác định theo thời điểm ban hành của từng quyết định:

d) Chính phủ quy định về việc áp dụng phương pháp định giá đất và khon tiền người sử dụng đất phi nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tin thuê đất của các trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khon này. ”

Thực hiện đim d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024: (i) Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã trình Chính phủ ban hành Nghị định số 71/2025/NĐ-CP ngày 27/6/2024 quy định về giá đất và Nghị định số 102/2025/NĐ-CP ngày 30/7/2025 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; trong đó có quy định về phương pháp định giá đất đ tính thu tiền sử dụng đất; (ii) Bộ Tài chính đã trình Chính phủ ban hành Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 ca Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; trong đó tại khoản 2 Điều 50 Nghị định quy định khoản tin người sử dụng đất phi nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tin sử dụng đất theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai được tính bằng mức thu 5,4%/nămnh trên s tiền sử dụng đất phi nộp được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai.

Do vậy, trường hợp người s dng đất đã có quyết định giao đất theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành nhưng phương án giá đất chưa được trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì chính sách thu tiền sử dụng đất và giá đất được xác định tại thời điểm ban hành quyết định đó (quy định tại điểm c khon 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024).

- Tại Khoản 2 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất quy định:

Điều 4. Thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất

...2. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đt có thu tiền sử dụng đt không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phi nộp được xác định theo công thức sau:

Tiền s dụng đất phi nộp

=

Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích s dụng đất

x

Diện tích đt phi nộp tiền s dụng đất

-

Tiền s dng đất được gim theo quy định tại Điều 12 Ngh định này (nếu có)

-

Tin bi thưng, gii phóng mt bng được trừ vào tin sử dụng đất (nếu)

Trong đó, giá đất tính thu tiền sử dụng đất được xác định theo các phương pháp quy định tại Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Căn cứ các quy định nêu trên và hồ sơ cụ thể, đề nghị Công ty cổ phần XDTM Địa ốc Hồng Loan làm việc với các cơ quan chức năng của địa phương để được hướng dẫn cụ thể.

Trên đây là ý kiến của Bộ Tài chính, đ nghị Công ty cổ phn XDTM Địa ốc Hồng Loan thực hiện theo quy định./.

 


Nơi nhận:
- Như trên;
- Lãnh đạo Bộ (để b/c);
- Cục thuế;
- Cục QLGS CST P&LP;
- Vụ Pháp chế;
- Lưu; VT, QLCS,(03).

TL. BỘ TRƯỞNG
KT. CỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ CÔNG SẢN
PHÓ CỤC TRƯỞNG




Lê Tun Anh

 

HIỆU LỰC VĂN BẢN

Công văn 4786/BTC-QLCS năm 2025 về Khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung theo Khoản 2 Điều 50 Nghị định 103/2024/NĐ-CP do Bộ Tài chính ban hành

  • Số hiệu: 4786/BTC-QLCS
  • Loại văn bản: Công văn
  • Ngày ban hành: 14/04/2025
  • Nơi ban hành: Bộ Tài chính
  • Người ký: Lê Tuấn Anh
  • Ngày công báo: Đang cập nhật
  • Số công báo: Đang cập nhật
  • Ngày hiệu lực: 14/04/2025
  • Tình trạng hiệu lực: Kiểm tra
Tải văn bản