BỘ XÂY DỰNG | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 274/BXD-QLN | Hà Nội, ngày 27 tháng 11 năm 2018 |
Kính gửi: Công ty Cổ phần Địa ốc Mỹ Hạnh Đức Hòa
Bộ Xây dựng nhận được công văn số 11066/VPCP-ĐMDN ngày 14/11/2018 của Văn phòng Chính phủ chuyển kiến nghị của Công ty cổ phần Địa ốc Mỹ Hạnh Đức Hòa tỉnh Long An hỏi về văn bản chứng minh vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp khi thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
Tại Khoản 3 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản quy định về điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản như sau: “Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án”.
Tại Điểm d Khoản 2 Điều 12 của Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định về hồ sơ của chủ đầu tư nhận chuyển dự án bao gồm:
“…Văn bản chứng minh có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, về đất đai. Trường hợp chưa có văn bản chứng minh có vốn thuộc sở hữu của mình theo quy định của pháp luật về đầu tư; về đất đai thì phải có văn bản xác nhận của tổ chức kiểm toán độc lập hoặc báo cáo tài chính đã được kiểm toán về mức vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tại thời điểm gần nhất (năm nhận chuyển nhượng hoặc năm trước liền kề năm nhận chuyển nhượng) đối với doanh nghiệp đang hoạt động; đối với doanh nghiệp mới thành lập thì nếu số vốn là tiền Việt Nam hoặc ngoại tệ thì phải được ngân hàng thương mại nơi doanh nghiệp đó mở tài khoản xác nhận về số dư tiền gửi của doanh nghiệp, nếu số vốn là tài sản thì phải có chứng thư của tổ chức có chức năng định giá hoặc thẩm định giá đang hoạt động tại Việt Nam về kết quả định giá, thẩm định giá tài sản của doanh nghiệp”
Tại điểm a, khoản 2 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai về điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư thì chủ đầu tư dự án phải: “a) Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên;”
Theo các quy định nêu trên, đề nghị Công ty có văn bản gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn cụ thể về văn bản chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án theo quy định tại điểm a, khoản 2 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nêu trên.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng về kiến nghị của Công ty cổ phần Địa ốc Mỹ Hạnh Đức Hòa theo công văn 11066/VPCP-ĐMDN ngày 14/11/2018 của Văn phòng Chính phủ ./.
| TL. BỘ TRƯỞNG |
- 1Công văn 215/BXD-QLN năm 2017 về huy động vốn xây dựng nhà ở và kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản do Bộ Xây dựng ban hành
- 2Công văn 314/TCT-CS năm 2018 về chính sách thuế đối với hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
- 3Công văn 230/BXD-QLN năm 2018 về nhận chuyển nhượng tài sản đảm bảo nợ xấu của tổ chức tín dụng là dự án bất động sản do Bộ Xây dựng ban hành
- 4Công văn 2044/TCT-CS năm 2019 về chính sách thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
- 5Công văn 2253/BXD-QLN năm 2021 hướng dẫn về việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị Nam Thăng Long, quận Tây Hồ, Hà Nội do Bộ Xây dựng ban hành
- 6Công văn 6524/BKHĐT-QLKKT năm 2019 về xác định vốn huy động thực hiện dự án do Bộ Kế hoạch và Đầu tư ban hành
- 7Công văn 3054/BTNMT-QHPTTNĐ năm 2023 về giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
- 8Công văn 4624/BTC-QLCS năm 2023 về giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thực hiện dự án bất động sản do Bộ Tài chính ban hành
- 1Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
- 2Luật Kinh doanh bất động sản 2014
- 3Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản
- 4Công văn 215/BXD-QLN năm 2017 về huy động vốn xây dựng nhà ở và kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản do Bộ Xây dựng ban hành
- 5Công văn 314/TCT-CS năm 2018 về chính sách thuế đối với hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
- 6Công văn 230/BXD-QLN năm 2018 về nhận chuyển nhượng tài sản đảm bảo nợ xấu của tổ chức tín dụng là dự án bất động sản do Bộ Xây dựng ban hành
- 7Công văn 2044/TCT-CS năm 2019 về chính sách thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
- 8Công văn 2253/BXD-QLN năm 2021 hướng dẫn về việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị Nam Thăng Long, quận Tây Hồ, Hà Nội do Bộ Xây dựng ban hành
- 9Công văn 6524/BKHĐT-QLKKT năm 2019 về xác định vốn huy động thực hiện dự án do Bộ Kế hoạch và Đầu tư ban hành
- 10Công văn 3054/BTNMT-QHPTTNĐ năm 2023 về giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
- 11Công văn 4624/BTC-QLCS năm 2023 về giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thực hiện dự án bất động sản do Bộ Tài chính ban hành
Công văn 274/BXD-QLN năm 2018 về văn bản chứng minh vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp khi thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Bộ Xây dựng ban hành
- Số hiệu: 274/BXD-QLN
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 27/11/2018
- Nơi ban hành: Bộ Xây dựng
- Người ký: Vũ Văn Phấn
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: 27/11/2018
- Tình trạng hiệu lực: Còn hiệu lực