- 1Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007
- 2Thông tư 84/2008/TT-BTC hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định 100/2008/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân do Bộ Tài chính ban hành
- 3Thông tư 02/2010/TT-BTC hướng dẫn bổ sung Thông tư 84/2008/TT-BTC và Nghị định 100/2008/NĐ-CP về Luật thuế thu nhập cá nhân do Bộ Tài chính ban hành
BỘ TÀI CHÍNH | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 2514/TCT-KK | Hà Nội, ngày 22 tháng 07 năm 2011 |
Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Long An
Trả lời công văn số 628/CT-TNCN ngày 20/5/2011 của Cục Thuế tỉnh Long An vướng mắc về chính sách thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
Tại Khoản 10, Điều 3 Luật Thuế TNCN quy định thu nhập chịu thuế như sau: "Thu nhập từ nhận quà tặng là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng."
Tại Điểm 3.1.2 mục II phần B Thông tư số Thông tư 84/2008/TT- BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế TNCN và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế TNCN quy định: "Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp không xác định được giá thực tế chuyển nhượng hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Uy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định."
Tại Điểm 5 Mục II Phần A Thông tư 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế TNCN và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế TNCN quy định các khoản chịu thuế TNCN: thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:
5.1. Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất…"
Tại Điều 5, Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/1/2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn bổ sung Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế Thu nhập cá nhân quy định: "Trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng và kê khai trên tờ khai thuế thấp hơn giá do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định (đối với quyền sử dụng đất) hoặc thấp hơn giá tính lệ phí trước bạ do Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh quy định (đối với nhà và các công trình xây dựng) tại thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của Pháp luật thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá do ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định."
Căn cứ quy định trên, thì:
- Theo văn bản thoả thuận về việc đứng tên đồng sở hữu quyền sử dụng đất đã qua công chứng ngày 22/4/2011 của bà Nguyễn Thị Mộng Nghi, bà Huỳnh Thị Trúc Như, bà Lạc Thị Lẹ, bà Lê Thuỷ Việt, ông Huỳnh Lê Trung. Trường hợp việc chuyển nhượng cửa bà Nghi phù hợp với quy định của Pháp luật về đất đai (đặc biệt là đất sử dụng đất nông nghiệp) thì thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp (627m2) của bà Nghi thuộc diện chịu thuế TNCN.
- Về thuế suất: áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng (giá chuyển nhượng 51.500.000đ) do không xác định được giá vốn. Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá thu tiền quyền sử dụng đất nông nghiệp do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định thì trước khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Mộng Nghi, bà Huỳnh Thị Trúc Như, bà Lạc Thị Lẹ, bà Lê Thuỷ Việt và ông Huỳnh Lê Trung, cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính theo giá đất nông nghiệp do UBND tỉnh Long An quy định.
Tổng cục Thuế thông báo để Cục Thuế tỉnh Long An được biết./.
Nơi nhận: | KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG |
- 1Công văn số 3111/TCT-TNCN về thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
- 2Công văn 3929/TCT-TNCN về thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
- 3Công văn 3241/TCT-TNCN về thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
- 4Công văn 1484/TCT-TNCN về thu thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản là duy nhất do Tổng cục Thuế ban hành
- 1Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007
- 2Thông tư 84/2008/TT-BTC hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định 100/2008/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân do Bộ Tài chính ban hành
- 3Công văn số 3111/TCT-TNCN về thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
- 4Công văn 3929/TCT-TNCN về thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
- 5Thông tư 02/2010/TT-BTC hướng dẫn bổ sung Thông tư 84/2008/TT-BTC và Nghị định 100/2008/NĐ-CP về Luật thuế thu nhập cá nhân do Bộ Tài chính ban hành
- 6Công văn 3241/TCT-TNCN về thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
- 7Công văn 1484/TCT-TNCN về thu thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản là duy nhất do Tổng cục Thuế ban hành
Công văn 2514/TCT-KK về thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
- Số hiệu: 2514/TCT-KK
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 22/07/2011
- Nơi ban hành: Tổng cục Thuế
- Người ký: Phạm Duy Khương
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: 22/07/2011
- Tình trạng hiệu lực: Đã biết