NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Ngọc Giàu

Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Lê Huy, Ông Võ Trung Hiếu

- Thư ký phiên tòa: Bà Phan Thị Kim Loan - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa: Bà Võ Thị Trang - Kiểm sát viên.

Ngày 26 tháng 01 năm 2026 tại trụ sở, Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 858/2025/TLPT-DS ngày 24 tháng 11 năm 2025 về việc tranh chấp “Quyền sử dụng đất; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Hợp đồng mua bán”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 93/2025/DS-ST ngày 22 tháng 9 năm 2025 của Toà án nhân dân Khu vực 8 – tỉnh Đồng Tháp bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1481/2025/QĐ-PT ngày 26 tháng 12 năm 2025 giữa các đương sự:

• * Nguyên đơn: Anh Trần Trọng N, sinh năm 1992; Địa chỉ: Số , ấp N Q, xã L V, tỉnh Đồng Tháp.
• * Bị đơn:
  1. Chị Đoàn Thị Thùy H, sinh năm 1980;
  2. Anh Lê Công T, sinh năm 1976;
  Cùng địa chỉ: Số , khóm K N, phường S Đ, tỉnh Đồng Tháp.
  Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: anh Trần Thanh H, sinh năm 1963. Địa chỉ: Số /26 đường số 11, phường L A, tỉnh Tây Ninh.
• * Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
  1. Thi hành án dân sự Đ T; Trụ sở: Số A, đường R G, phường M T, tỉnh Đồng Tháp.
  2. Công ty đấu giá hợp danh T Đ Đồng Tháp; Địa chỉ: Số 382 N T M K, phường C L, Đồng Tháp.
  3. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Khu vực; Địa chỉ: Số 0 N C T, khóm C Đ, phường S Đ, Đồng Tháp.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo án sơ thẩm: Tại đơn khởi kiện, bản tự khai, các biên bản lấy lời khai quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn anh Trần Trọng N trình bày: Đất tranh chấp có nguồn gốc, vào ngày 24/11/2022 anh N trúng đấu giá theo hợp đồng đấu giá số 68/2022/HĐMBTSĐG-TĐĐT với Chi cục thi hành án dân sự thành phố S Đ (nay là Phòng thi hành án dân sự Khu vực), theo hợp đồng đấu giá thì anh N trúng đấu giá mua một phần thửa đất số 1492, tờ bản đồ số 04 (bản đồ 299) được tách thành thửa 1421, tờ bản đồ số 26 (bản đồ lưới tọa độ), diện tích 216,1m2, giá 1.170.750.000 đồng.

Ngày 06/4/2023 Phòng thi hành án Khu vực bàn giao tài sản là thửa đất 1421 cho anh N. Cùng ngày, anh T tháo dỡ hàng rào lưới B40 và nhổ các trụ đá của anh N vào chiếm đất sử dụng mục đích làm giàn trồng hoa kiểng. Anh N yêu cầu chị Đoàn Thị Thùy H, anh Lê Công T di dời tài sản trả lại diện tích đất 216,1m2 và bồi thường số tiền sử dụng đất.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Qua nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, lời trình bày của các đương sự và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: Diện tích đất tranh chấp có số thửa 1421 diện tích 216,1m2 do anh Trần Trọng N đứng tên quyền sử dụng ngày 25/3/2023 là do anh N trúng đấu giá hợp pháp. Việc kê biên, đấu giá được thực hiện đúng quy định để thi hành nghĩa vụ trả nợ của anh Lê Công T. Cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của anh N, buộc anh T và chị H giao trả diện tích đất là có cơ sở.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308; Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự; Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn chị Đoàn Thị Thùy H và anh Lê Công T. Chấp nhận một phần kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 8 - tỉnh Đồng Tháp. Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 93/2025/DS-ST.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Trần Trọng N. Buộc anh Lê Công T, chị Đoàn Thị Thùy H di dời tài sản đi nơi khác trả lại diện tích đất 216,1m2 tại thửa 1421, tờ bản đồ số 26, phường S Đ, Đồng Tháp cho anh N quản lý, sử dụng.
3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của anh Lê Công T và chị Đoàn Thị Thùy H về việc hủy hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho anh Trần Trọng N.