NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Minh Quang;

Các Thẩm phán: Ông Phạm Cao Gia, ông Lý Thơ Hiền.

- Thư ký phiên tòa: Ông Vũ Văn Hoàng - Thư ký TAND tỉnh Đắk Lắk.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk: Bà Trần Thị Xuân Linh Byă - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Ngày 03 tháng 02 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 374/2025/TLPT-DS, ngày 27 tháng 10 năm 2025 về việc: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”, do Bản án dân sự sơ thẩm số 59/2025/DS-ST ngày 26/6/2025 của Tòa án nhân dân thành phố Tuy Hòa (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 11 – Đắk Lắk) bị kháng cáo.

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 475/2025/QĐ-PT ngày 10 tháng 12 năm 2025, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Ngô Thị Hồng L, sinh năm 1964; Địa chỉ: số 42 Lê Lợi, phường Tuy Hòa, tỉnh Đắk Lắk; có mặt.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Thanh Mận và bà Nguyễn Thị Khánh - Luật sư của Công ty Luật Trách nhiệm hữu hạn Bảo Khánh thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Phú Yên cũ; vắng mặt.

2. Bị đơn: Ông Dương Quang T, sinh năm 1978; bà Trương Kiều Mỹ NG, sinh năm 1980; địa chỉ: số 58C Duy Tân, phường Tuy Hòa, tỉnh Đắk Lắk; vắng mặt.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Ngô Minh Tùng, sinh năm 1975; địa chỉ: số 265 Nguyễn Huệ, phường Tuy Hòa, tỉnh Đắk Lắk; có mặt.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
   • Văn phòng công chứng Trần Đặng NG Hoài; địa chỉ: 148 Hùng Vương, phường Tuy Hòa, tỉnh Đắk Lắk. Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Đặng NG Hoài – Trưởng Văn phòng; vắng mặt.
   • Công ty cổ phần MBN Jupiter; Địa chỉ: Tầng 15 Tòa nhà Central Point, số 219 phố Trung kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

   Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Đình Huynh - chức vụ: Chuyên viên xử lý nợ Công ty cổ phần MBN Jupiter; địa chỉ: 180-182 Hùng Vương, phường Tuy Hòa, tỉnh Đắk Lắk; vắng mặt.

4. Người kháng cáo: Bị đơn ông Dương Quang T, bà Trương Kiều Mỹ NG.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, nguyên đơn bà Ngô Thị Hồng L trình bày: Vào ngày 02/3/2023, bà và vợ chồng ông Dương Quang T, bà Trương Kiều Mỹ NG ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng nhà đất tại số 58C Duy Tân, Tuy Hòa với giá 3 tỷ đồng. Bà đặt cọc 1,1 tỷ đồng. Tuy nhiên, bị đơn không thực hiện hợp đồng. Bà yêu cầu trả lại 1,1 tỷ đồng tiền cọc và phạt cọc 1,1 tỷ đồng.

Bị đơn trình bày: Hợp đồng đặt cọc là giả cách để che giấu việc vay tiền số tiền 1.045.000.000 đồng. Tài sản đang thế chấp ngân hàng nên không thể chuyển nhượng. Bị đơn không đồng ý trả tiền theo yêu cầu của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu hồ sơ, Hội đồng xét xử nhận định: Việc giao nhận tiền đặt cọc là không có thực. Tại thời điểm ký kết, tài sản đang thế chấp tại ngân hàng cho khoản vay 8 tỷ đồng, tiền đặt cọc 1,1 tỷ không đủ để giải chấp. Nguyên đơn biết rõ tình trạng này nhưng vẫn ký kết, chứng tỏ mục đích không phải là nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng đặt cọc ngày 02/3/2023 là giao dịch vô hiệu do giả tạo theo Điều 124 Bộ luật Dân sự.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 117, 124 Bộ luật Dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Dương Quang T và bà Trương Kiều Mỹ NG. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 59/2025/DS-ST ngày 26/6/2025 của Tòa án nhân dân thành phố Tuy Hòa (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 11, tỉnh Đắk Lắk).
2. Tuyên bố Hợp đồng đặt cọc ngày 02/3/2023 được công chứng tại Văn phòng công chứng Trần Đặng NG Hoài giữa bà Ngô Thị Hồng L và ông Dương Quang T, bà Trương Kiều Mỹ NG là vô hiệu.
3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Ngô Thị Hồng L về việc yêu cầu trả lại tiền đặt cọc 1.100.000.000 đồng và tiền phạt cọc 1.100.000.000 đồng.
4. Bà Ngô Thị Hồng L có quyền khởi kiện bằng vụ án khác về "Tranh chấp hợp đồng vay tài sản" để đòi lại quyền lợi.
5. Về án phí: Bà Ngô Thị Hồng L phải chịu 76.000.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Bị đơn không phải chịu án phí phúc thẩm.
6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.