NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Đỗ Thị Nhung

Các Thẩm phán: Bà Phạm Thị Xuân Đào; Ông Phạm Thành Dương

Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thanh Minh - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Hoàng Thế Anh - Kiểm sát viên.

Ngày 23 tháng 01 năm 2026, tại Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 776/2025/TLPT-DS ngày 18 tháng 12 năm 2025 về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do Bản án sơ thẩm số: 149/2025/DS-ST ngày 30-9-2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 3- Đồng Nai bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 736/2025/QĐ-PT ngày 29 tháng 12 năm 2025 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Bùi Văn S, sinh năm 1963.
   • Địa chỉ cư trú tại: 1, Tổ D, khu phố F, phường T, tỉnh Đồng Nai.
   • Đại diện theo uỷ quyền: Bà Đức Thị Minh T, sinh năm 1965.
   • Địa chỉ cư trú: 13/24, Tổ D, khu phố F, phường T, tỉnh Đồng Nai.
2. Bị đơn: Công ty cổ phần Đ2.
   • Địa chỉ: Lô E, Đường D, Khu dân cư - (khu A), xã T, tỉnh Đồng Nai.
   • Người đại diện theo pháp luật: Ông Ngô Văn M, chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị.
   • Đại diện theo ủy quyền: Ông Dương Đức Đ, sinh năm 1997.
   • Địa chỉ liên hệ: Tầng B tòa nhà A G - Số D Đ, phường T, thành phố Hồ Chí Minh.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Quá trình tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn do bà Đức Thị Minh T đại diện trình bày:

Thông qua các phương tiện thông tin, ông S được biết Công ty cổ phần Đ2 đang mở bán đất nền tại Dự án Khu dân cư – dịch vụ Giang Điền toạ lạc tại xã G, huyện T, tỉnh Đồng Nai. Ông S đã đồng ý nhận chuyển nhượng 02 nền đất diện tích 153m2 thuộc lô đất số I11, nền đất số 01 ký hiệu VV-I11-01 và lô đất số I11, nền đất số 02 ký hiệu VV-I11-02.

Ngày 02/10/2019, ông S và Công ty Đ2 đã ký 02 Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: VV-I11-01/HĐNT-LDG/2019 và số: VV-I11-02/HĐNT-LDG/2019. Đến ngày 14/10/2020, ông S đã thanh toán cho Công ty Đ2 tổng số tiền 3.398.643.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của Công ty Đ2 làm trong thời hạn luật định, đã đóng tạm ứng án phí nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Về quan hệ pháp luật: Tòa án cấp sơ thẩm xác định tranh chấp hợp đồng đặt cọc là không chính xác, cần rút kinh nghiệm. Đây là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

[3] Xét kháng cáo của Công ty Đ2: Công ty cổ phần Đ2 không thực hiện nghĩa vụ như thỏa thuận tại hợp đồng. Tại Tòa án cấp sơ thẩm, bị đơn đồng ý chấm dứt Hợp đồng nguyên tắc và đồng ý trả lại cho nguyên đơn số tiền là 3.398.643.000 đồng. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là đúng quy định.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn Công ty Cổ phần Đ2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 149/2025/DS-ST ngày 30-9-2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 3- Đồng Nai.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Bùi Văn S đối với bị đơn Công ty Đ2 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
   • 1.1. Chấm dứt Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: VV-I11-01/HĐNT-LDG/2019 và số: VV-I11-02/HĐNT-LDG/2019 ngày 02/10/2019.
   • 1.2. Buộc Công ty Đ2 phải trả cho ông Bùi Văn S tổng số tiền 4.745.064.000 đồng (Trong đó: tiền gốc 3.398.643.000 đồng và tiền lãi tạm tính đến ngày 30/9/2025 là 1.346.421.000 đồng).
2. Về án phí: Công ty Đ2 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm theo quy định.