- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Minh Châu.

Các Thẩm phán: Bà Trịnh Ngọc Thúy và ông Lưu Hữu Giàu.

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Bé Thơ - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh An Giang.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang tham gia phiên tòa: Ông Phạm Trường San - Kiểm sát viên.

Ngày 20 tháng 01 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh An Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 372/2025/TLPT-DS ngày 04 tháng 11 năm 2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2025/DS-ST ngày 22 tháng 7 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 11 - An Giang bị kháng nghị.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 347/2025/QĐ-PT ngày 06 tháng 11 năm 2025 và Thông báo mở lại phiên tòa số: 119/TB-TA ngày 29 tháng 12 năm 2025, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Đinh Văn M, sinh năm 1935 (chết ngày 11/02/2024);

Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn:

• 1.1. Bà Đinh Thị Kim B, sinh năm 1951; nơi cư trú: Ấp L, xã L, huyện C, tỉnh An Giang (nay là ấp L, xã N, tỉnh An Giang) (vắng mặt).
• 1.2. Ông Đinh Văn K, sinh năm 1963; nơi cư trú: Ấp L, xã L, huyện C, tỉnh An Giang (nay là ấp L, xã N, tỉnh An Giang) (vắng mặt).
• 1.3. Bà Đinh Thị K1, sinh năm 1964; nơi cư trú: Ấp L, xã L, huyện C, tỉnh An Giang (nay là ấp L, xã N, tỉnh An Giang) (vắng mặt).
• 1.4. Bà Đinh Thị T, sinh năm 1969; nơi cư trú: Ấp K, xã K, huyện C, tỉnh An Giang (nay là ấp K, xã C, tỉnh An Giang) (vắng mặt).
• 1.5. Bà Đinh Thị R, sinh năm 1971; nơi cư trú: Ấp L, xã L, huyện C, tỉnh An Giang (nay là ấp L, xã N, tỉnh An Giang) (vắng mặt).
• 1.6. Bà Đinh Thị D, sinh năm 1973; nơi cư trú: Ấp L, xã L, huyện C, tỉnh An Giang (nay là ấp L, xã N, tỉnh An Giang) (vắng mặt).
• 1.7. Bà Đinh Thị A, sinh năm 1976; nơi cư trú: Ấp N, xã N, huyện C, tỉnh An Giang (nay là ấp N, xã N, tỉnh An Giang) (vắng mặt).
• 1.8. Ông Đinh Văn N, sinh năm 1978; nơi cư trú: Ấp L, xã L, huyện C, tỉnh An Giang (nay là ấp L, xã N, tỉnh An Giang) (có mặt).
• 1.9. Bà Đinh Thị Cẩm N1, sinh năm 1983; nơi cư trú: Ấp L, xã L, huyện C, tỉnh An Giang (nay là ấp L, xã N, tỉnh An Giang) (vắng mặt).

2. Bị đơn:

• 2.1. Ông Nguyễn Thanh T1, sinh năm 1972 (vắng mặt);
• 2.2. Bà Trương Thị Bạch T2, sinh năm 1970 (vắng mặt);
• Cùng nơi cư trú: Ấp L, xã L, huyện C, tỉnh An Giang (nay là ấp L, xã N, tỉnh An Giang).

3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

• 3.1. Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh An Giang;
• Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh An Giang: Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã N, tỉnh An Giang; địa chỉ: Xã N, tỉnh An Giang (vắng mặt).
• 3.2. Bà Nguyễn Ngọc M1, sinh năm 1985 (vắng mặt);
• 3.3. Ông Nguyễn Văn B1, sinh năm 1986 (vắng mặt);
• 3.4. Cháu Nguyễn Yến N2, sinh năm 2011 (vắng mặt);
• 3.5. Cháu Nguyễn Yến K2, sinh năm 2013 (vắng mặt);
• Người đại diện hợp pháp của các cháu Nguyễn Yến K2, Nguyễn Yến N2: Bà Nguyễn Ngọc M1 và ông Nguyễn Văn B1 (vắng mặt).
• 3.6. Ông Huỳnh Công K3, sinh năm 1973; nơi cư trú: Ấp L, xã L, huyện C, tỉnh An Giang (nay là ấp L, xã N, tỉnh An Giang) (vắng mặt).
• Người đại diện hợp pháp của ông Huỳnh Công K3: Bà Lê Thị C, sinh năm 1962; nơi cư trú: Ấp L, xã L, huyện C, tỉnh An Giang (nay là ấp L, xã L, tỉnh An Giang), là người đại diện theo ủy quyền (có mặt).

4. Người kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân khu vực 11 - An Giang.

Theo hồ sơ án sơ thẩm thể hiện:

* Tại Đơn khởi kiện, tờ tự khai ngày 27/6/2019, nguyên đơn ông Đinh Văn M trình bày:

Vào ngày 08/11/2007, ông M có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Thanh T1, bà Trương Thị Bạch T2 với diện tích 61,6m2, tờ bản đồ số 32, thửa số 91, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) số 03167/kB ngày 10/10/2001, đất tọa lạc ấp L, xã L, huyện C, tỉnh An Giang; giá chuyển nhượng là 36.099.000đ. Sau khi chuyển nhượng, ông phát hiện ông T1, bà T2 đã chuyển nhượng cho bà Nguyễn Ngọc M1. Do đó, ông M yêu cầu tuyên bố vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng lập ngày 08/11/2007.

* Bị đơn ông Nguyễn Thanh T1, bà Trương Thị Bạch T2 trình bày: Vào năm 2007, ông M có làm hợp đồng chuyển nhượng cho vợ chồng ông T1 diện tích 61,6m2 thửa số 91. Sau đó ông đã chuyển nhượng cho bà Nguyễn Ngọc M1. Ông T1 không đồng ý yêu cầu của ông M vì việc sang nhượng đã hoàn tất và giao tiền đầy đủ.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Ngọc M1 trình bày: Vào năm 2009, bà và ông T1, bà T2 có sang nhượng diện tích 61,6m2, thửa đất số 91 và đã được cấp GCN QSDĐ số H0951kB. Bà không đồng ý hủy GCN QSDĐ.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Công K3 trình bày: Vào ngày 25/10/2007, ông và ông Đinh Văn M có ký kết tờ mua bán đất (giấy tay) diện tích 61,6m2. Tuy nhiên diện tích này đã được cấp cho bà M1. Ông yêu cầu ông M tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng cho ông.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2025/DS-ST ngày 22 tháng 7 năm 2025, Tòa án cấp sơ thẩm đã tuyên xử đình chỉ một phần yêu cầu, chấp nhận một phần yêu cầu của ông K3, buộc các bên hoàn trả tiền và tài sản.

Ngày 05/8/2025, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân khu vực 11 - An Giang kháng nghị đề nghị hủy bản án sơ thẩm do vi phạm thủ tục tố tụng và nội dung giải quyết chưa phù hợp.

[1] Về thủ tục tố tụng: Kháng nghị của Viện kiểm sát là đúng quy định. Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt một số đương sự theo quy định tại Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Xét kháng nghị: Hội đồng xét xử thấy rằng cấp sơ thẩm có thiếu sót trong việc chưa thu thập xác minh làm rõ các vật kiến trúc trên đất tranh chấp, không đưa đầy đủ những người đang quản lý, sử dụng tài sản vào tham gia tố tụng (như bà Trần Thị P, các con của ông K). Việc này ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự và gây khó khăn cho việc thi hành án.

1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 04/QĐ-VKS-DS ngày 05/8/2025 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân khu vực 11 – An Giang.
2. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2025/DS-ST ngày 22 tháng 7 năm 2025 và Quyết định sửa chữa, bổ sung số 25/2025/QĐ-SCBSBA ngày 24 tháng 10 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 11 - An Giang.
3. Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân khu vực 11 – An Giang giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.