NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

• Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Võ Trinh;
• Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Ái Đoan; Ông Sỹ Danh Đạt;

- Thư ký phiên tòa: Bà Phan Thị Huỳnh Như - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp: Ông Huỳnh Hữu Nghi - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Trong ngày 10, 25/12/2025 và 14/01/2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 682/TLPT-DS ngày 03 tháng 11 năm 2025 về việc “Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 21/2025/DS-ST ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 8 – Đồng Tháp bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 613/2025/QĐ-PT, ngày 18 tháng 11 năm 2025 và quyết định tạm ngừng phiên tòa số 505/2025/QĐPT-DS ngày 25/12/2025 giữa:

- Nguyên đơn: Bà Hà Hồng N, sinh năm 1978; Địa chỉ: Ấp T, xã T, tỉnh Đồng Tháp.

- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Minh H, sinh năm 1967; Địa chỉ: Ấp T, xã T, tỉnh Đồng Tháp.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Ông Nguyễn Văn P, sinh năm 1966; Địa chỉ: Ấp T, xã T, tỉnh Đồng Tháp.

NỘI DUNG VỤ ÁN

* Nguyên đơn bà Hà Hồng N trình bày:

Trước đây bà N có phần đất diện tích 4.340m² thuộc thửa 515, tờ bản đồ số 23, đất tọa lạc ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Đồng Tháp. Năm 2020 bà N yêu cầu đo đạc thửa đất 515 tách thành 04 thửa để chuyển nhượng gồm: Thửa 705, 706, 707, 708. Lúc đầu bà N thỏa thuận chuyển nhượng diện tích 700m² cho bà Nguyễn Thị Minh H với số tiền là 700.000.000 đồng...

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về tố tụng: Căn cứ vào yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Hà Hồng N yêu cầu bị đơn là bà Nguyễn Thị Minh H và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn P về việc tháo dỡ hàng rào lưới B40 trả lại diện tích đất lấn chiếm, do bên bà H đã sử dụng diện tích ngoài diện tích mà bà N đã chuyển nhượng nên Toà án cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp là tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung: Xét nội dung kháng cáo của bà N về việc buộc bà H và ông P trả lại phần đất lấn chiếm theo các mốc 16 – 19 – 22 – 13 – 15 – 23 – 16 có diện tích 5,3m² thuộc một phần thửa 705 tờ bản đồ số 23, đất tọa lạc ấp T, xã T, tỉnh Đồng Tháp do H2 Hồng Nhung đứng tên quyền sử dụng đất. Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận thấy...

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 9 điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, Điều 147, khoản 2 điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Căn cứ điều 175, điều 176 Bộ luật dân sự; Căn cứ điều 26, điều 236 Luật Đất Đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án;

1. Chấp nhận một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân khu vực 8 – Đồng Tháp.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bà Hà Hồng N;
3. Sửa một phần quyết định bản án dân sự sơ thẩm số 21/2025/DS-ST ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 8 - Đồng Tháp.

Tuyên xử:

- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Hà Hồng N;

- Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bà H về việc yêu cầu bà N trả giá trị tháo dỡ di dời hàng rào lưới B40 với số tiền là 1.998.612đ.

Ranh giới quyền sử dụng giữa hai thửa đất 705 (CLN) của bà N với thửa đất 707 (CLN) của bà H cùng tờ bản đồ số 23 là Mốc (M19- M16).

Buộc bà Nguyễn Thị Minh H và ông Nguyễn Văn P tháo dỡ di dời phần hàng rào, lưới B40 để trả lại phần đất trong phạm vi các mốc (M- M15- M14-M13- M22- M19) cho bà H2 Hồng Nhung quản lý, sử dụng để làm lối thoát nước cho các thửa đất lân cận.