NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Vũ Việt Dũng
Các Thẩm phán: Ông Trương Chí Trung; Bà Mai Vương Thảo

Thư ký phiên tòa: Bà Lại Thị Thanh Huyền - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng: Bà Phạm Thị Ngọc Dung - Chức vụ: Kiểm sát viên.

Ngày 28 và 29 tháng 01 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 154/2025/TLPT-DS ngày 30 tháng 10 năm 2025 về việc: "Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu".

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 60/2025/DS-ST ngày 20/9/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 4 - Đà Nẵng bị kháng cáo.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm thì nội dung vụ án như sau: Nguyên đơn ông Nguyễn Đức B trình bày rằng ông Võ Đăng K và bà Đinh Thị Thanh T có nghĩa vụ thanh toán cho ông số tiền 1.000.000.000 đồng theo các bản án trước đó. Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết, ông K và bà T đã chuyển nhượng thửa đất lô số 16, tờ bản đồ số 47 cho ông Đỗ Xuân N và bà Nguyễn Thị Thùy H. Ông B cho rằng đây là hành vi tẩu tán tài sản nên yêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng này.

Bị đơn ông Võ Đăng K trình bày việc bán nhà đất là để trả nợ cho Ngân hàng và các chủ nợ khác, không phải tẩu tán tài sản. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Đỗ Xuân N và bà Nguyễn Thị Thùy H yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng vì họ là người mua ngay tình và đã thanh toán tiền.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ, Hội đồng xét xử nhận định: Việc ông K và bà T chuyển nhượng tài sản khi bản án chưa có hiệu lực pháp luật và không bị áp dụng biện pháp ngăn chặn là hợp pháp. Ông N và bà H là người nhận chuyển nhượng ngay tình, đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận bàn giao tài sản. Tòa án cấp sơ thẩm tuyên hủy hợp đồng là không có căn cứ, ảnh hưởng đến quyền lợi của người thứ ba ngay tình.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; Chấp nhận kháng cáo của ông Võ Đăng K, bà Đinh Thị Thanh T và ông Đỗ Xuân N, bà Nguyễn Thị Thùy H. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 60/2025/DS-ST ngày 20/9/2025.

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Đức B về việc tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu.
2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Đỗ Xuân N và bà Nguyễn Thị Thùy H. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 0825 ngày 20/3/2023 có hiệu lực pháp luật.
3. Về án phí: Ông Nguyễn Đức B phải chịu 300.000 đồng án phí DSST. Hoàn trả tiền tạm ứng án phí cho các đương sự khác theo quy định.