NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Bà Trần Thị Sâm.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Đức Thủy, Ông Nguyễn Đức Cảnh.

- Thư ký phiên toà: Bà Bùi Thị Thực - Thư ký Toà án nhân dân tỉnh Ninh Bình

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Bình tham gia phiên tòa: Ông Trần Mạnh Trường - Kiểm sát viên.

Ngày 03 tháng 02 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh N Bình xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 163/2025/TLPT-DS ngày 01 tháng 12 năm 2025 về việc “Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 41/2025/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 9 - Ninh Bình bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 12/2026/QĐ-PT ngày 08/01/2026 và Quyết định hoãn phiên tòa số 19/2026/QĐ-PT ngày 20/01/2026 giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Trần Thị H, sinh năm 1946;
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1967; là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 18/3/2024), (có mặt).
Cùng địa chỉ: Thôn SN, xã NC, tỉnh N Bình, (xóm SN, xã TH, huyện TN, tỉnh Nam Định cũ).

Bị đơn: Ông Lưu Văn Th, sinh năm 1959 và bà Ngô Thị T, sinh năm 1962;
Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Anh Lưu Văn N, sinh năm 1990; là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 26/9/2024), (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Thôn SN, xã NC, tỉnh Ninh Bình, (xóm SN, xã TH, huyện TN, tỉnh Nam Định cũ).

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1967; Địa chỉ: Thôn SN, xã NC, tỉnh Ninh Bình, (xóm SN, xã TH, huyện TN, tỉnh Nam Định cũ), (có mặt).
2. Ông Nguyễn Văn Th1, sinh năm 1971; Địa chỉ: Thôn HL, xã NC, tỉnh N Bình, (xóm HL, xã TH, huyện TN, tỉnh Nam Định cũ), (vắng mặt).
3. Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1974; Địa chỉ: Số nhà 788D TP, phường 3 BL, tỉnh Lâm Đồng, (Số nhà 788D TP, phường 3, thành phố BL, tỉnh Lâm Đồng cũ) (vắng mặt).
4. Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1978; Địa chỉ: số 90/8 ĐCT, phường 3 BL, tỉnh Lâm Đồng, (số 90/8 ĐCT, phường 3, thành phố BL, tỉnh Lâm Đồng cũ), (vắng mặt).
5. Bà Trần Thị Th2, sinh năm 1968; Thôn SN, xã NC, tỉnh Ninh Bình. (xóm SN, xã TH, huyện TN, tỉnh Nam Định cũ), (vắng mặt).
6. Chị Nguyễn Thị U, sinh năm 1996; Thôn SN, xã NC, tỉnh Ninh Bình. (xóm SN, xã TH, huyện TN, tỉnh Nam Định cũ), (vắng mặt).
7. Anh Nguyễn Văn Ng, sinh năm 1998; Thôn SN, xã NC, tỉnh Ninh Bình. (xóm SN, xã TH, huyện TN, tỉnh Nam Định cũ), (vắng mặt).
8. Anh Nguyễn Văn Đ, sinh năm 2003; Thôn SN, xã NC, tỉnh Ninh Bình. (xóm SN, xã TH, huyện TN, tỉnh Nam Định cũ), (vắng mặt).
9. Anh Nguyễn Văn L, sinh năm 2000; Thôn SN, xã NC, tỉnh Ninh Bình. (xóm SN, xã TH, huyện TN, tỉnh Nam Định cũ), (vắng mặt).
10. Chị Nguyễn Thị Quỳnh A, sinh năm 2005; Thôn SN, xã NC, tỉnh Ninh Bình. (xóm SN, xã TH, huyện TN, tỉnh Nam Định cũ), (vắng mặt).
11. Bà Nguyễn Thị V, sinh năm 1988; Địa chỉ: Thôn TT, xã NC, tỉnh Ninh Bình. (Thôn TT, xã TH, huyện TN, tỉnh Nam Định cũ), (vắng mặt).
    Người đại diện hợp pháp của bà V: Ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1967; Địa chỉ: thôn SN, xã NC, tỉnh Ninh Bình. (xóm SN, xã TH, huyện TN, tỉnh Nam Định cũ); là người đại diện theo ủy quyền, (văn bản ủy quyền ngày 18/3/2024) (có mặt).
12. Chị Nguyễn Thị Ư, sinh năm 2004; Địa chỉ: Thôn Tây Đường, xã NC, tỉnh N Bình. (Thôn Tây Đường, xã TH, huyện TN, tỉnh Nam Định cũ) (vắng mặt).
13. Chị Nguyễn Thị Th3, sinh năm 2006; Địa chỉ: Thôn SN, xã NC, tỉnh Ninh Bình. (xóm SN, xã TH, huyện TN, tỉnh Nam Định cũ), (vắng mặt).
14. Cháu Nguyễn Văn Đ, sinh ngày 09/11/2011; Địa chỉ: Thôn SN, xã NC, tỉnh Ninh Bình. (xóm SN, xã TH, huyện TN, tỉnh Nam Định cũ), (vắng mặt).
    Người đại diện hợp pháp của cháu Đ: Bà Nguyễn Thị V, sinh năm 1988; Địa chỉ: Thôn TT, xã NC, tỉnh N Bình. (Thôn TT, xã TH, huyện TN, tỉnh Nam Định cũ), (vắng mặt).

Người làm chứng:

1. Bà Lâm Thị L, sinh năm 1935; Địa chỉ: Thôn SN, xã NC, tỉnh Ninh Bình, (vắng mặt).
2. Ông Vũ Trường S, sinh năm 1959; Địa chỉ: Thôn SN, xã NC, tỉnh N Bình, (có mặt).

Người kháng cáo: bà Nguyễn Thị H, là nguyên đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 01/12/2023 nguyên đơn bà Trần Thị H, bản tự khai, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa ông Nguyễn Văn L là đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Vợ chồng bà Trần Thị H, ông Nguyễn Văn Q (ông Q chết năm 2007) có 06 người con gồm: ông Nguyễn Văn L, ông Nguyễn Văn Th1, ông Nguyễn Văn Hà (ông H1 chết năm 2024, có vợ là bà Trần Thị Th2 và 05 con là chị Nguyễn Thị U, Anh Nguyễn Văn Ng, Anh Nguyễn Văn Đ, Anh Nguyễn Văn L, chị Nguyễn Thị Quỳnh A), bà Nguyễn Thị M, ông Nguyễn Văn H và ông Nguyễn Văn T (ông Tr chết năm 2017, có vợ là bà Nguyễn Thị V và 03 con là chị Nguyễn Thị Ư, chị Nguyễn Thị Th3 và A Nguyễn Văn Đ).

Vợ chồng bà H có thửa đất số 21, tờ bản đồ số 13, diện tích 1.198m2 tại xóm SN, xã TH, huyện TN, tỉnh Nam Định (nay là thôn SN, xã NC, tỉnh Ninh Bình). Nguồn gốc đất do ông cha để lại và gia đình bà H có mua thêm nhà chứa phân bón của Hợp tác xã VT, xã TH cũ ở phía Tây thửa đất số 21 vào năm 1995, nhưng mua không có giấy tờ gì. Thửa đất số 21 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L284795 ngày 05/11/1997 mang tên hộ ông Nguyễn Văn Q (chồng bà H). Thửa đất có tứ cận: Phía Bắc giáp đường xóm; phía Nam giáp đất ông Ch, ông S; phía Đông giáp đất ông Th, bà T; phía Tây giáp đường dong xóm.

Năm 2015 gia đình bà H đã tách thửa đất số 21 thành 03 thửa và chia cho các con (vợ chồng ông Nguyễn Văn L, bà Chu Thị Y sử dụng thửa số 538, diện tích 162m2, chia cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Tr, bà Nguyễn Thị V sử dụng thửa số 539, diện tích 249m2); phần diện tích đất còn lại tại thửa số 21 do bà H ở quản lý sử dụng. Khi làm thủ tục tách thửa năm 2015 thì không đo đạc hiện trạng thửa đất mà do cán bộ địa chính xã làm thủ tục tách thửa theo hồ sơ.

Liền kề phía Đông thửa đất số 21 của bà H là thửa đất số 22 của gia đình ông Lưu Văn Th và bà Ngô Thị T. Nguồn gốc đất của ông Th, bà T là do mua lại của gia đình cụ L (đã chết). Tại phần đất giáp ranh hai nhà trước đây có dậu tre hóp do gia đình bà H trồng. Năm 1988 vợ chồng bà H, ông Q xây dựng 01 căn nhà ba gian lợp ngói quay hướng Tây; khoảng năm 1993 xây công trình phụ, bếp hai gian lợp ngói quay hướng Nam nối liền nhà cấp 4 ba gian ở phía trong thổ, cách dậu tre hóp khoảng 60cm để làm rãnh thoát nước; phía ngoài đến giáp đường xóm phía Bắc vẫn là dậu tre hóp.

Sau đó gia đình ông Th, bà T đã tự ý phá hàng dậu tre hóp để xây nhà ngang và công trình phụ quay hướng Đông cách căn nhà 03 gian và công trình phụ, bếp của gia đình bà H khoảng 0,6m; phía ngoài gia đình ông Th xây tường rào bằng gạch bi dài khoảng hơn 20m nối liền tường công trình nhà ông Th đến giáp đường xóm phía Bắc. Đến năm 2023 gia đình ông Th phá rỡ đoạn tường rào gạch bi giáp ranh hai nhà và san lấp cát, đá lấn sang thửa đất số 21 của gia đình bà H có chiều rộng 03m, dài khoảng 20m. Hai bên đã xảy ra mâu thuẫn về ranh giới, mốc giới đất nên đã yêu cầu UBND xã hòa giải nhưng không thành. Nay bà Trần Thị H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa hai nhà theo đúng quy định pháp luật.

...

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ: khoản 1 Điều 308; khoản 1 Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. Tuyên xử:

1. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 41/2025/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 9 - Ninh Bình.
2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Trần Thị H được miễn toàn bộ số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm.
3. Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án, (ngày 03/02/2026).