NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên Tòa: Bà Đinh Thị Quý Chi

Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Nga; Ông Phạm Tiến Hiệp

- Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Minh Thư - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Thanh Mến - Kiểm sát viên.

Ngày 14 tháng 01 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai cơ sở 2 xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 636/2025/TLPT-DS ngày 28 tháng 11 năm 2025 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 20/2025/DS-ST ngày 19/8/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 9 – Đồng Nai bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 729/2025/QĐPT-DS ngày 26 tháng 12 năm 2025, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Hoàng Thị Â, sinh năm 1967; Địa chỉ: thôn T, xã Đ, tỉnh Đồng Nai. (vắng mặt)
   Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phùng Duy K, sinh năm 1992; địa chỉ: tổ C, thôn T, xã Đ, tỉnh Đồng Nai. (có mặt)
2. Bị đơn:
   • Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1964 (vắng mặt)
   • Anh Hoàng Phước Q, sinh năm 1986 (có mặt)
   • Chị Hoàng Thị Ly N, sinh năm 1990 (vắng mặt)
   • Anh Hoàng Phước D, sinh năm 1988 (vắng mặt)
   Các bị đơn cùng trú tại: thôn T, xã Đ, tỉnh Đồng Nai. Bà Nguyễn Thị L, chị Hoàng Thị Ly N, anh Hoàng Phước D ủy quyền cho anh Hoàng Phước Q tham gia tố tụng.
3. Người kháng cáo: nguyên đơn bà Hoàng Thị Â.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo Đơn khởi kiện đề ngày 11/3/2024, 17/4/2024, 11/10/2024, bản tự khai và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Hoàng Thị Â trình bày:

Năm 2004, bà Hoàng Thị Â có mua lại của ông Phan Công D1 mảnh đất trống tọa lạc tại tổ E, khu phố B, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước (cũ) với diện tích khoản 17.300 m2. Sau khi hoàn tất các thủ tục liên quan, bà Hoàng Thị Â đã được UBND huyện Đ, tỉnh Bình Phước (cũ) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy CNQSD đất) số 3002/QSDĐ/676/HĐ-CN cấp ngày 10/06/2004. Bà Hoàng Thị Â tiếp tục để đất trống đến năm 2006 mới sử dụng, khi đó các thửa đất xung quanh đã trồng điều và cao su, bà Hoàng Thị Â sử dụng theo hiện trạng, không tiến hành đo đạc kiểm tra lại diện tích và ranh mốc. Vừa qua phía ông K1 có nhu cầu đo đạc và cấp lại sổ, phía ông K1 cho bà Hoàng Thị Â biết đất của bà Hoàng Thị Â còn ở bên phía ông K1 5 cây cao su nữa.

Dựa vào tỉ lệ thể hiện trong Giấy CNQSD đất, bà Hoàng Thị Â tiến hành đo đạc kiểm tra bằng tay và phát hiện đất của bà Hoàng Thị Â đã bị mất về phía ông K1 05 hàng cây cao su, khoảng 15m đến 17m mặt tiền đường tổ 56 với diện tích khoảng 600 m2. (Đo đạc thực tế xác định diện tích chính xác là 756,1 m2, chiều ngang mặt đường là 21,76m). Bà Hoàng Thị Â đã liên hệ phía ông K1, đề nghị đo đạc theo sổ, đất đến đâu thì sử dụng đến đấy, về phần đất trước đây đã lấn của bà Hoàng Thị Â thì cho bà Hoàng Thị Â xin lại. Tuy nhiên, phía ông K1 không chấp nhận đo đạc theo Giấy CNQSD đất mà chỉ muốn đo đạc theo hiện trạng. Việc này bà Hoàng Thị Â không chấp nhận vì đất của bà Hoàng Thị Â có nguồn gốc rõ ràng, hồ sơ pháp lý đầy đủ, vả lại phần đất bị ông K1 lấn chiếm quá lớn (khoảng 600 m2) Bà Hoàng Thị Â đã gửi đơn đến UBND thị trấn T đề nghị hòa giải nhưng kết quả không thành, phía ông K1 không chấp nhận trả lại đất cho bà Hoàng Thị Â trong khi không có giấy tờ chứng minh, ngược lại thì bà Hoàng Thị Â lại có đầy đủ giấy tờ liên quan.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử thấy rằng:

[1] Đơn kháng cáo của bị đơn bà Hoàng Thị Â được nộp trong hạn luật định, có nội dung, hình thức và phạm vi kháng cáo phù hợp với quy định tại các điều 271, 272 và 273 của Bộ luật tố tụng dân sự nên đủ điều kiện xét xử theo trình tự phúc thẩm.

[2] Về tư cách tham gia tố tụng của bị đơn: hồ sơ vụ án và lời trình bày của các đương sự thể hiện ông Hoàng Phước K1 chết vào ngày 29/9/2024. Xét thấy, bà Hoàng Thị Â có đơn khởi kiện ông K1 đầu tiên vào ngày 11/3/2024, sau đó có các đơn khởi kiện bổ sung vào các ngày 17/4/2024 và 11/10/2024 (BL 01-04) nhưng tính đến ngày 11/10/2024 khi Toà án nhân dân huyện Đồng Phú (nay là Toà án nhân dân khu vực 9-Đồng Nai) thụ lý vụ án thì ông K1 đã chết được 12 ngày (BL 77). Khoản 3 Điều 16 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Năng lực pháp luật dân sự của cá nhân có từ khi người đó sinh ra và chấm dứt khi người đó chết”.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308; Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 20/2025/DS-ST ngày 19/8/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 9 - Đồng Nai về xác định tư cách tham gia tố tụng của bị đơn; xác định bà Nguyễn Thị L, các anh chị Hoàng Phước Q, Hoàng Thị Ly N và Hoàng Phước D là bị đơn.

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Hoàng Thị Â về việc đòi buộc ông Hoàng Phước K1 (do bà Nguyễn Thị L, anh Hoàng Phước Q, chị Hoàng Thị Ly N và anh Hoàng Phước D kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Hoàng Phước K1) phải cưa bỏ 32 cây cao tru trồng năm 2004 trên đất để trả lại phần đất tranh chấp có diện tích 756,1 m2 thuộc thửa số 30 tờ bản đồ số 11 tọa lạc tại thôn B, xã Đ, tỉnh Đồng Nai theo Mảnh trích đo số 01/2024 của Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Đ (cũ) lập ngày 19/6/2024.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị L. Công nhận bà Nguyễn Thị L, anh Hoàng Phước Q, chị Hoàng Thị Ly N, anh Hoàng Phước D được quyền sử dụng diện tích 756,1m2 (thuộc thửa số 30 tờ bản đồ số 11 tọa lạc tại thôn B, xã Đ, tỉnh Đồng Nai theo Mảnh trích đo số 01/2024 của Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Đ (cũ) lập ngày 19/6/2024) và được quyền sở hữu 32 cây cao su trên đất.