Bản án số 176/2022/DSPT ngày 14/12/2022 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số bản án: 176/2022/DSPT
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Ngày ban hành: 14/12/2022
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Nai
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: diện tích đất 479m2 (diện tích thực tế do Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Đ đo đạc là 527,3m2) thuộc thửa 13, tờ bản đồ 98 phường X, nguồn gốc đất nhận tặng cho từ bà Nguyễn Thị D vào năm 1999. Trên đất có hai căn nhà tọa lạc tại số 944 Quốc lộ 1A, phường X, có diện tích 63m2 đất thổ cư đã được Sở Xây dựng tỉnh Đ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ngày 14/3/1992. Ngày 23/6/2005, ông được Ủy ban nhân dân thị xã L (nay là thành phố L) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nêu trên, trong đó có 250,lm2 đất ở tại đô thị, tại phần IV ghi chú “có 228,9m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đường giao thông không công nhận”. Ngày 14/7/2005, ông chuyển nhượng cho ông Đặng Trung Kh và bà Hồ Thị Thanh L diện tích 250,lm2 đất thuộc thửa 13, tờ bản đồ số 98 (nay là thửa 63, tờ bản đồ số 09) phường X, thị xã L (nay là thành phố L), giá chuyển nhượng là 250.000.000đ (giá theo hợp đồng), nhưng thực tế tính theo vàng là giá 13,5 lượng vàng 24k/l mét ngang Quốc lộ 1A, riêng phần đất quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình đường giao thông và 02 căn nhà nằm trên đất này thì không chuyển nhượng.
Việc chuyển nhượng 250,lm2 đất đã hoàn tất thủ tục sang tên, ông Đặng Trung Kh đã giao đủ tiền mua đất. Tuy nhiên, khi tiếp nhận đất thì ông Kh đã tháo dỡ 02 căn nhà và chiếm luôn 228,9m2 đất quy hoạch hành lang bảo vệ công trình đường giao thông. Ông đã yêu cầu chính quyền địa phương can thiệp nhưng vẫn không được giải quyết thỏa đáng.
Nay ông yêu cầu bị đơn ông Đặng Trung Kh, bà Hồ Thị Thanh L phải trả lại cho ông 228,9m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đường giao thông và 46m2 đất thổ cư nằm ngoài quy hoạch công trình đường giao thông, đất thuộc thửa 13, tờ bản đồ số 98 (nay là thửa 63, tờ bản đồ 09) tọa lạc tại 944 Quốc lộ 1A, phường X, thị xã L (nay là thành phố L); Bồi thường thiệt hại trị giá 02 căn nhà bị đập phá là 1.500.000.000 đồng (Một tỷ năm trăm ngàn đồng) và bồi thường tiền thu nhập từ việc cho thuê 02 căn nhà bị mất từ ngày 11/9/2005 (ngày ông Kh đập phá 02 căn nhà) đến ngày 11/9/2021 tổng là 180 tháng x 2.000.000 đồng/tháng = 360.000.000 đồng. Tổng cộng 02 Khoản tiền bồi thường thiệt hại là 1.860.000.000 đồng (Một tỷ, tám trăm sáu mươi triệu đồng).
Bản án liên quan
THÔNG TIN BẢN ÁN
Bản án số 176/2022/DSPT ngày 14/12/2022 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số bản án: 176/2022/DSPT
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Ngày ban hành: 14/12/2022
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Nai
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: diện tích đất 479m2 (diện tích thực tế do Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Đ đo đạc là 527,3m2) thuộc thửa 13, tờ bản đồ 98 phường X, nguồn gốc đất nhận tặng cho từ bà Nguyễn Thị D vào năm 1999. Trên đất có hai căn nhà tọa lạc tại số 944 Quốc lộ 1A, phường X, có diện tích 63m2 đất thổ cư đã được Sở Xây dựng tỉnh Đ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ngày 14/3/1992. Ngày 23/6/2005, ông được Ủy ban nhân dân thị xã L (nay là thành phố L) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nêu trên, trong đó có 250,lm2 đất ở tại đô thị, tại phần IV ghi chú “có 228,9m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đường giao thông không công nhận”. Ngày 14/7/2005, ông chuyển nhượng cho ông Đặng Trung Kh và bà Hồ Thị Thanh L diện tích 250,lm2 đất thuộc thửa 13, tờ bản đồ số 98 (nay là thửa 63, tờ bản đồ số 09) phường X, thị xã L (nay là thành phố L), giá chuyển nhượng là 250.000.000đ (giá theo hợp đồng), nhưng thực tế tính theo vàng là giá 13,5 lượng vàng 24k/l mét ngang Quốc lộ 1A, riêng phần đất quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình đường giao thông và 02 căn nhà nằm trên đất này thì không chuyển nhượng.
Việc chuyển nhượng 250,lm2 đất đã hoàn tất thủ tục sang tên, ông Đặng Trung Kh đã giao đủ tiền mua đất. Tuy nhiên, khi tiếp nhận đất thì ông Kh đã tháo dỡ 02 căn nhà và chiếm luôn 228,9m2 đất quy hoạch hành lang bảo vệ công trình đường giao thông. Ông đã yêu cầu chính quyền địa phương can thiệp nhưng vẫn không được giải quyết thỏa đáng.
Nay ông yêu cầu bị đơn ông Đặng Trung Kh, bà Hồ Thị Thanh L phải trả lại cho ông 228,9m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đường giao thông và 46m2 đất thổ cư nằm ngoài quy hoạch công trình đường giao thông, đất thuộc thửa 13, tờ bản đồ số 98 (nay là thửa 63, tờ bản đồ 09) tọa lạc tại 944 Quốc lộ 1A, phường X, thị xã L (nay là thành phố L); Bồi thường thiệt hại trị giá 02 căn nhà bị đập phá là 1.500.000.000 đồng (Một tỷ năm trăm ngàn đồng) và bồi thường tiền thu nhập từ việc cho thuê 02 căn nhà bị mất từ ngày 11/9/2005 (ngày ông Kh đập phá 02 căn nhà) đến ngày 11/9/2021 tổng là 180 tháng x 2.000.000 đồng/tháng = 360.000.000 đồng. Tổng cộng 02 Khoản tiền bồi thường thiệt hại là 1.860.000.000 đồng (Một tỷ, tám trăm sáu mươi triệu đồng).
