NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

- Thư ký phiên tòa: bà Nguyễn Thị Mỹ Linh – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: bà Huỳnh Thị Mộng Thúy - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 26 tháng 12 năm 2025 và ngày 20, 30 tháng 01 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 526/2025/TLPT-DS ngày 10 tháng 10 năm 2025 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2025/DS-ST ngày 24 tháng 7 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 7-Tây Ninh bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 715/2025/QĐ-PT ngày 31 tháng 10 năm 2025, giữa các đương sự:

• - Nguyên đơn: ông Nguyễn Văn V, sinh năm 1954; địa chỉ: ấp L, xã C, tỉnh Tây Ninh.
• Người đại diện theo ủy quyền: ông Nguyễn Phú V1, sinh năm 1981; địa chỉ: ấp H, xã C, tỉnh Tây Ninh (Văn bản ủy quyền ngày 30/9/2019).
• - Bị đơn: ông Nguyễn Hải H, sinh năm 1988; địa chỉ: ấp L, xã C, tỉnh Tây Ninh.
• Người đại diện theo ủy quyền: ông Nguyễn Hoàng V2, sinh năm 1992; địa chỉ: số nhà A, đường L, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh; địa chỉ liên hệ: Hẻm A, đường L, xã H, Thành phố Hồ Chí Minh (Văn bản ủy quyền ngày 14/12/2024).
• Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông H: ông Nguyễn Văn G, Luật sư của Văn phòng Luật sư Nguyễn Văn G, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh T.
• - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
  1. Ủy ban nhân dân xã C, tỉnh Tây Ninh.
  2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã C, tỉnh Tây Ninh.
  3. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1956; địa chỉ: ấp L, xã C, tỉnh Tây Ninh.
  4. Bà Ngô Thị Ngọc N, sinh năm 1989; địa chỉ: ấp L, xã C, tỉnh Tây Ninh.
  5. Bà Nguyễn Thị Kim H1, sinh năm 1980.
  6. Em Chuy Nguyễn Cảnh T1, sinh năm 2012.
  7. Bà Nguyễn Thị X, sinh năm 1959.
  8. Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm 1961.
  9. Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1963.
  10. Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1967.
  11. Bà Nguyễn Thị N1, sinh năm 1969.
  12. Bà Nguyễn Thị Y, sinh năm 1970.
  13. Bà Nguyễn Thị Đ1, sinh năm 1973.
  14. Ông Nguyễn Ngọc T3, sinh năm 1976.
  15. Ông Nguyễn Hoàng T4, sinh năm 1977.
  16. Ông Nguyễn Tấn K1, sinh năm 1982.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo các đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Nguyễn Văn V trình bày: Năm 1980, ông đổi đất với ông Ngô Văn L tại ấp L, xã C, tỉnh Tây Ninh. Năm 1996, ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bị thiếu 276m2. Phần đất này hiện thuộc thửa 135, tờ bản đồ số 04. Ông đã sử dụng ổn định và xây nhà trên đất này. Năm 2019, ông phát hiện phần đất này đã được cấp cho ông Nguyễn Ngọc Đ2, sau đó tặng cho ông Nguyễn Hải H. Ông V khởi kiện yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng tặng cho và công nhận quyền sử dụng đất cho ông.

Bị đơn ông Nguyễn Hải H không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn và có đơn phản tố yêu cầu ông V tháo dỡ 03 căn nhà và hàng rào để trả lại diện tích 276m2 cho ông H.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của bị đơn đúng quy định. Các đương sự vắng mặt có đơn đề nghị xét xử vắng mặt nên Tòa án tiến hành xét xử theo quy định.

[2] Về nội dung: Xét thấy nguồn gốc đất tranh chấp do ông V quản lý, sử dụng ổn định từ năm 1980. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đ2 (sau này là ông H) đối với phần diện tích này là không đúng đối tượng, không qua đo đạc thực tế. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là có căn cứ.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Hải H.
2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2025/DS-ST ngày 24 tháng 7 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 7-Tây Ninh.
3. Tuyên bố vô hiệu một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Ngọc Đ2 và ông Nguyễn Hải H đối với phần diện tích 276m2.
4. Công nhận ông Nguyễn Văn V có quyền sử dụng phần đất diện tích 276m2 thuộc thửa 135, tờ bản đồ số 04 tại ấp L, xã C, tỉnh Tây Ninh.
5. Về án phí: Ông Nguyễn Hải H phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm.