NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: bà Phan Ngọc Hoàng Đình Thục

Các Thẩm phán: bà Huỳnh Thị Hồng Vân, ông Trần Trọng Nhân

- Thư ký phiên tòa: bà Nguyễn Thị Mỹ Linh - Thẩm tra viên Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: ông Nguyễn Tấn Phát - Kiểm sát viên.

Trong ngày 30 tháng 01 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 668/2025/TLPT-DS ngày 17 tháng 11 năm 2025 về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 34/2025/DS-ST ngày 19 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 5-Tây Ninh bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 1027/2025/QĐ-PT ngày 18 tháng 12 năm 2025, giữa các đương sự:

• Nguyên đơn: bà Huỳnh Thị Đ, sinh năm 1970; địa chỉ: Số G, ấp B, xã T, tỉnh Tây Ninh, địa chỉ cũ: Số G, ấp B, xã P, huyện C, tỉnh Long An.
• Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: ông Nguyễn P, sinh năm 1972; địa chỉ: Số A đường N, phường C, Thành phố Hồ Chí Minh (văn bản ủy quyền ngày 24/8/2023).
• Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: ông Nguyễn Văn T, Luật sư của Văn phòng L1, thuộc Đoàn Luật sư Thành phố H.
• Bị đơn (có yêu cầu phản tố):
  1. Bà Phạm Thị Hồng L, sinh năm 1981; địa chỉ hiện nay: Số A, liên khu vực, phường L, tỉnh Tây Ninh.
  2. Ông Huỳnh Châu Phú C, sinh năm 1987; địa chỉ hiện nay: Lô A, đường số D, KCN H, Ấp G, xã T, tỉnh Tây Ninh.
• Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
  1. Ông Võ Trung Q, sinh năm 1979; địa chỉ: ấp B, xã V, tỉnh Tây Ninh.
  2. Ông Huỳnh Thanh B, sinh năm 1978; địa chỉ: Số G, đường số B, khu dân cư T, xã B, tỉnh Tây Ninh.
• Người kháng cáo: nguyên đơn, bà Huỳnh Thị Đ.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn trình bày: Bà Huỳnh Thị Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 04 thửa đất số 127, 337, 338 và 344 tại xã P, huyện C, tỉnh Long An (nay là xã T, tỉnh Tây Ninh). Do cần vốn, bà Đ đã thế chấp đất vay ngân hàng 500.000.000 đồng. Sau đó, bà vay ông Võ Trung Q 550.000.000 đồng để tất toán nợ ngân hàng. Ông Q sau đó chuyển nợ sang cho bà Phạm Thị Hồng L. Bà L buộc bà Đ ký các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đảm bảo khoản vay. Bà Đ cho rằng các hợp đồng chuyển nhượng là giả tạo nhằm che giấu hợp đồng vay nên yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu.

Bị đơn bà Phạm Thị Hồng L và ông Huỳnh Châu Phú C không thừa nhận là hợp đồng giả tạo, khẳng định đây là giao dịch chuyển nhượng thực tế và yêu cầu bà Đ phải thực hiện nghĩa vụ hoặc bồi thường nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi xem xét các tài liệu, chứng cứ và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: Các bên thừa nhận việc xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực chất là để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ vay. Do đó, các hợp đồng chuyển nhượng này là giả tạo theo quy định tại Điều 124 Bộ luật Dân sự năm 2015. Tuy nhiên, về phần tính toán lãi suất, Tòa án cấp sơ thẩm áp dụng mức lãi suất chưa phù hợp với thỏa thuận và quy định pháp luật nên cần điều chỉnh lại.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và Bộ luật Dân sự năm 2015, Tòa án quyết định:

1. Không chấp nhận kháng cáo của bà Huỳnh Thị Đ về xác định số tiền vay gốc. Giữ nguyên phần buộc bà Đ trả nợ gốc: 500.000.000đ cho bà L và 800.000.000đ cho ông C.
2. Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Huỳnh Thị Đ về tiền lãi. Sửa phần tiền lãi: Buộc bà Đ trả cho bà L 185.090.000đ tiền lãi và trả cho ông C 106.240.000đ tiền lãi.
3. Về án phí: Điều chỉnh mức án phí dân sự sơ thẩm tương ứng với nghĩa vụ tài chính mới của các đương sự.