V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng dất, chi di sản thừa kế”

NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Nguyễn Duy Thuấn.

Các Thẩm phán: Ông Phạm Cao Gia và bà Đinh Thị Tuyết

- Thư ký phiên toà: Bà Ngô Tiểu Linh Đan – Thư ký Toà án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa: Bà Lương Thị Diệu Anh - Kiểm sát viên.

Ngày 15 tháng 01 năm 2026, tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 363/2025/DSPT, ngày 15/10/2025 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng dất, chi di sản thừa kế”, do bản án dân sự sơ thẩm số: 12/2025/DS-ST, ngày 31/7/2025 của TAND khu vực 8 - Đắk Lắk bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 461/2025/QĐXXPT- DS, ngày 05 tháng 12 năm 2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 60/2025/QĐPT-DS, ngày 16 tháng 12 năm 2025, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn:

1. Ông Lê Xuân T; Địa chỉ: 810 HV, tổ dân phố 4, phường BH, tỉnh Đắk Lắk. Vắng mặt
2. Bà Lê Thị B; Địa chỉ: 806 HV, tổ dân phố 2, phường BH, tỉnh Đắk Lắk. Vắng mặt
3. Ông Lê Minh H; Địa chỉ: 79 Nguyễn Tất Thành, tổ 1, khối 3, xã Krông Năng, tỉnh Đắk Lắk. Vắng mặt

Người đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn Thanh, Ba, Hưng: Ông Nguyễn Tiến Nguyên, sinh năm 1995; Địa chỉ: 21 Bạch Đằng, phường Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk. Có mặt

- Bị đơn: Ông Lê C, sinh năm 1965; Địa chỉ: 512 HV, phường BH, tỉnh Đắk Lắk. Có mặt

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn Cường: Ông Nguyễn Huy H, sinh năm 1968; Địa chỉ: 416 HV, phường BH, tỉnh Đắk Lắk. Có mặt

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

1. UBND thị xã BH (Nay là UBND phường BH)
2. Văn phòng Công chứng Phạm Đình Th; Địa chỉ: xã Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk
3. Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh BH - Bắc Đắk Lắk.
4. Ông Nguyễn Thanh Tư, bà Lê Đặng Quỳnh Tr; Địa chỉ: 1025 HV, phường BH, tỉnh Đắk Lắk.
5. Phòng Công chứng số 3 tỉnh Đắk Lắk; Địa chỉ: 02 Quang Trung, phường BH, tỉnh Đắk Lắk.

Tất cả đều vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Tiến Nguyên trình bày:

Ông Lê C1 (chết năm 2011), bà Lương Thị D (chết năm 2022) là người có quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 77, tờ bản đồ số 51, diện tích 447m2 (trong đó có 300m2 đất ở và 147 m2 đất trồng cây hàng năm khác), địa chỉ thửa đất: số 512 HV, Phường AB, thị xã BH, tỉnh Đắk Lắk, được UBND thị xã BH cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 076967, cấp ngày 01/12/2014. Thửa đất này có nguồn gốc do ông C1, bà D tạo lập.

Ông Lê C1, bà Lương Thị D, sinh được 04 người con gồm: Lê Xuân T, Lê C, Lê Thị B, Lê Minh H, ngoài ra ông C1, bà D không có con nào khác, cha mẹ của ông C1, bà D chết đã lâu và chết trước vợ chồng ông C1, bà D.

Sau khi ông C1 chết không để lại di chúc, đến năm 2015 vì ông C đang gặp khó khăn, không có nhà ở, nên ông C có xin gia đình về ở nhờ tại ngôi nhà trên. Vì thương hoàn cảnh của ông C, nên gia đình đã thống nhất cho ông C ở nhờ, ông C phải có nghĩa vụ chăm sóc mẹ và có trách nhiệm chăm lo nhà từ đường thờ cúng ông bà, tổ tiên. Ngày 10/5/2015 gia đình đã bàn bạc thống nhất làm biên bản họp gia đình để cho ông Lê C đứng tên giùm trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 77, ông C không được sang tên, chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hay thực hiện bất cứ giao dịch nào liên quan đến thửa đất mà chưa được sự đồng ý của các thành viên trong gia đình.

Nên ngày 23/11/2015 gia đình nguyên đơn đã đến Văn phòng Công chứng Phạm Đình Th để làm văn bản phân chia di sản thừa kế, ngày 14/12/2015 Văn phòng đăng ký đất đai thị xã BH đã đăng ký biến động sang tên cho ông Lê C.

Tuy nhiên trong quá trình thực hiện ông Lê C đã thực hiện không đầy đủ các điều khoản mà gia đình đã thỏa thuận trước đây là không chăm sóc nuôi dưỡng mẹ, không thờ cúng ông bà tổ tiên và không những vậy gia đình nguyên đơn còn phát hiện ông C có ý định tặng cho con gái Lê Đặng Quỳnh Tr1 đối với thửa đất trên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, nhận thấy như sau:

[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của bị đơn Lê C đã được nộp trong thời hạn luật định và nộp tạm ứng án phí nên được xem xét, giải quyết theo trình tự phúc thẩm.

[2] Về nội dung: Xét yêu cầu kháng cáo của bị đơn Lê C.

[2.1] Đối với yêu cầu tuyên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 7551 quyển số 12/2023/TP/CC-SCC/HĐGD giữa ông Lê C và vợ chồng ông Nguyễn Thanh Tư, bà Lê Đặng Quỳnh Tr tại Văn phòng công chứng Phạm Đình Th vô hiệu.

- Về nguồn gốc đất: Toàn bộ các đương sự đều thừa nhận thửa đất số 77, tờ bản đồ số 51, diện tích 447m2 (trong đó có 300m2 đất ở và 147 m2 đất trồng cây hàng năm khác), địa chỉ thửa đất: số 512 HV, Phường AB, thị xã BH, tỉnh Đắk Lắk, được UBND thị xã BH cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 076967, cấp ngày 01/12/2014. Thửa đất này có nguồn gốc do ông C1, bà D (là bố mẹ các nguyên đơn, bị đơn) tạo lập.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3, khoản 5 Điều 26; Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 155, Điều 156, Điều 157, Điều 158, Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự và điểm b Điều 5 Nghị quyết 01/2025/NQ-HĐTP, ngày 27/6/2025 của Hội đồng thẩm phán TANDTC;

Căn cứ Điều 117, Điều 118, Điều 122, Điều 124, Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 623, Điều 649, Điều 650, Điều 651, Điều 660 của Bộ luật Dân sự 2015;

Căn cứ khoản 3, khoản 7 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí lệ phí Tòa án;

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Tuyên xử:

• Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn Lê C. Sửa một phần Bản án sơ thẩm 12/2025/DS-ST, ngày 31/7/2025 của TAND khu vực 8 - Đắk Lắk.
• Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của các đồng nguyên đơn ông Lê Xuân T, bà Lê Thị B và ông Lê Minh H.
• Tuyên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 7551 quyển số 12/2023/TP/CC-SCC/HĐGD, tháng 12/2023 giữa ông Lê C và vợ chồng ông Nguyễn Thanh Tư, bà Lê Đặng Quỳnh Tr đối với thửa đất số 77, tờ bản đồ số 51, diện tích 447m2; Địa chỉ thửa đất tại Phường AB, thị xã BH, Đắk Lắk (Nay là phường BH, tỉnh Đắk Lắk) được công chứng tại Văn phòng công chứng Phạm Đình Th là vô hiệu.
• Không chấp nhận phần yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu tuyên hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2023.066087014577/HĐTC, ngày 13/12/2023 giữa Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam Chi nhánh BH - Bắc Đắk Lắk và ông Nguyễn Thanh Tư, bà Lê Đặng Quỳnh Tr vô hiệu.