TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG TRỊ Bản án số: 08/2026/DS-PT Ngày: 20 - 01 - 2026 “V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thái Sơn

Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Thanh Hải và ông Dương Viết Hải

- Thư ký phiên tòa: Ông Hoàng Đình Vương Vũ - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Trị.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Trị tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Diệu Thuý - Kiểm sát viên.

Ngày 20 tháng 01 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Trị mở phiên tòa công khai xét xử vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số 82/2025/TLPT-DS ngày 03 tháng 11 năm 2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 22/2025/DS-ST ngày 24 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 1, tỉnh Quảng Trị bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 83/2025/QĐ-PT ngày 05 tháng 12 năm 2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Trị, quyết định hoãn phiên tòa số 366/2025/QĐ-ST ngày 26/12/2025, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Lê Đại D, sinh năm 1985 và bà Trần Thị Thúy V, sinh năm 1990; Địa chỉ: Tổ dân phố Q, xã N, tỉnh Quảng Trị). Ông D có mặt, bà V có đơn xin vắng mặt.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Hồ Thị Thùy T, sinh năm 1995; Địa chỉ: Số A D, phường Đ, tỉnh Quảng Trị (văn bản uỷ quyền ngày 14/10/2025). Bà T có mặt.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Dương Văn T1 - Luật sư của Công ty L1 thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Q; Địa chỉ: Số A D, phường Đ, tỉnh Quảng Trị. Ông T1 có mặt.

2. Bị đơn: Ông Trần Quang P, sinh năm 1987 và bà Lê Thị Thanh T2, sinh năm 1989; Địa chỉ: Tổ dân phố Q, xã N, tỉnh Quảng Trị. Ông P có mặt, bà T2 có đơn xin vắng mặt.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

• Ông Lê Quang T3, sinh năm 1968 và bà Lê Thị Thanh H, sinh năm 1984; Địa chỉ: Tổ dân phố B, phường Đ, tỉnh Quảng Trị. Đều vắng mặt.
• Ông Trần Văn L - Công chứng viên Văn phòng C; Địa chỉ: Số A đường P, phường Đ, tỉnh Quảng Trị. Có đơn xin vắng mặt.

4. Người kháng cáo: Ông Lê Đại D và bà Trần Thị Thúy V là nguyên đơn trong vụ án.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo nội dung đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn ông Lê Đại D và bà Trần Thị Thúy V trình bày:

Ngày 15/10/2016, gia đình ông Lê Đại D bà Trần Thị Thúy V và gia đình ông Trần Quang P và bà Lê Thị Thanh T2 có thoả thuận với nhau về việc chuyển nhượng diện tích tích đất 147m² (tức ½ diện tích đất) tại thửa số 84, tờ bản đồ số 39, địa chỉ tại Tổ dân phố Q, thị trấn N, huyện B, tỉnh Quảng Bình với giá chuyển nhượng là 150.000.000 đồng. Vì ông P là anh trai của bà Trần Thị Thúy V nên các bên chỉ tiến hành lập Giấy bán đất, có chữ ký các bên không có công chứng, chứng thực...

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của nguyên đơn làm trong hạn luật định và đã nộp tiền tạm ứng án phí, do đó chấp nhận để xét xử theo trình tự phúc thẩm.

[2] Xét kháng cáo của nguyên đơn, Hội đồng xét xử thấy: Tại giấy bán đất ngày 15/10/2016 giữa ông Trần Quang P, bà Lê Thị Thanh T2 và ông Lê Đại D, bà Trần Thị Thúy V các bên thoả thuận chuyển nhượng 1/2 diện tích thửa đất số 84. Mặc dù vi phạm hình thức nhưng các bên đã thực hiện xong nghĩa vụ giao tiền và giao đất, xây dựng nhà ở ổn định...

Tuy nhiên, cấp sơ thẩm chưa đánh giá khách quan các tài liệu chứng cứ, chưa làm rõ giao dịch vay tài sản giữa các bên bị che giấu bởi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/4/2022...

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308, các Điều 310 và 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự; xử:

1. Chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn ông Lê Đại D và bà Trần Thị Thúy V; Hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 22/2025/DS-ST ngày 24/9/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 1, tỉnh Quảng Trị. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân khu vực 1, tỉnh Quảng Trị để giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
2. Về án phí: Án phí dân sự phúc thẩm: Trả lại cho nguyên đơn ông Lê Đại D, bà Trần Thị Thúy V số tiền 300.000 đồng đã nộp.

Nơi nhận: - Các đương sự; - VKSND tỉnh Quảng Trị; - TAND KV1; - THADS tỉnh Quảng Trị; - Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Đã ký Nguyễn Thái Sơn