NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Bà Nguyễn Thị My My

Các Thẩm phán: Bà Đinh Thị Tuyết, Bà Lưu Thị Thu Hường

- Thư ký phiên toà: Bà Vũ Thị Hồng Phúc - Thư ký Toà án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk: Bà Phan Thị Ngọc Châu - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Ngày 30 tháng 01 năm 2026, tại trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Đắk Lắk xét xử phúc thẩm công khai vụ án Kinh doanh thương mại thụ lý số: 05/2025/TLPT-KDTM ngày 06 tháng 10 năm 2025 về việc: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do bản án Kinh doanh thương mại sơ thẩm số 01/2025/KDTM-ST ngày 15/5/2025 của Tòa án nhân dân huyện Buôn Đôn, tỉnh Đắk Lắk, nay là Tòa án nhân dân khu vực 2 – Đắk Lắk bị nguyên đơn đơn Ngân hàng TMCP Á kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm thẩm số 14/2025/QĐ-PT ngày 04/12/2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số 18/2025/QĐ-PT ngày 30/12/2025, giữa các đương sự:

* Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Á (A2)

- Địa chỉ: D N, phường B, Tp ..

Đại diện theo pháp luật: Ông Từ Tiến P – Chức vụ: Tổng giám đốc - Ngân hàng TMCP Á.

Đại diện khởi kiện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Đình L – Chức vụ: Phó Giám đốc phòng quản lý nợ A2;

Đại diện tham gia tố tụng theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Cẩm V – Chức vụ: Nhân viên quản lý nợ A2, có mặt.

Địa chỉ: 152-154-156 Y, phường B, tỉnh Đắk Lắk.

* Bị đơn: Công ty TNHH Đ

Đại diện theo pháp luật: Ông Dương Minh T – Chức vụ: Giám đốc.

Địa chỉ: Số A, thôn C, xã E, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt.

* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập: Ông Trần Văn V1, sinh năm 1958 và bà Nông Thị S, sinh năm 1958

Đại diện theo ủy quyền của bà Nông Thị S1: Ông Trần Văn V1, có mặt

Trú tại: Thôn A, xã E, tỉnh Đắk Lắk.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Trần Văn V1, bà Nông Thị S: Bà Nguyễn Thị Thu T1 – Trợ giúp viên pháp lý, thuộc Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Đ, có mặt.

* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

• Ông Dương Minh T, sinh năm 1969 và bà Nông Thị Hồng H, sinh năm 1975. Trú tại: Thôn T, xã X, tỉnh Khánh Hòa, đều vắng mặt.
• Ủy ban nhân dân xã E, huyện B, tỉnh Đắk Lắk. Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hữu T2 – chức vụ: Chủ tịch UBND xã, có đơn xin xét xử vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, bà Nguyễn Thị Cẩm V trình bày:

Ngân hàng TMCP Á (A2) cấp tín dụng cho Công ty TNHH Đ căn cứ theo Hợp đồng tín dụng hạn mức Số BMT.DN.05170113 ngày 17/01/2013. Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số DAL.DN.051701 13/SĐBS-01 ngày 30/01/2013 và số DAL.DN.05170113/SĐBS-02 ngày 26/02/2013.

Hạn mức tín dụng cho vay: Ngày 17/01/2013 là 110.000.000 đồng; Ngày 30/01/2013 là 2.250.000.000 đồng; Ngày 26/02/2013 là 450.000.000 đồng. Mục đích cho vay: Bổ sung vốn lưu động và phát hành bảo lãnh trong nước phục vụ hoạt động kinh doanh mua bán vật liệu xây dựng.

Dư nợ chưa trả tính đến ngày 03/07/2024, Công ty TNHH Đ còn nợ ngân hàng A2 theo các khế ước nhận nợ số 153284649 và 153961599 với tổng số nợ là 303.416.326 đồng (trong đó nợ gốc 50.500.000 đồng).

Khoản nợ nêu trên được bảo đảm bằng Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 237, tờ bản đồ số 20c, địa chỉ: Xã T, huyện B, tỉnh Đắk Lắk thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông Dương Minh T và bà Nông Thị Hồng H theo GCNQSDĐ số X 802284.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của Ngân hàng TMCP Á trong hạn luật định, đã nộp tạm ứng án phí nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.

[2] Xét nội dung kháng cáo: Hội đồng xét xử thấy rằng tại cấp phúc thẩm nguyên đơn thay đổi một phần nội dung đơn kháng cáo, không yêu cầu phúc thẩm xem xét lại khoản tiền gốc nên cấp phúc thẩm không xem xét. Về lãi suất, cần chấp nhận kháng cáo của ngân hàng sửa bản án về lãi suất.

[2.3] Xét kháng cáo của Ngân hàng cho rằng Ngân hàng là người thứ 3 ngay tình khi nhận tài sản thế chấp: HĐXX thấy rằng Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 237 là tài sản chung của hộ gia đình ông Trần Văn V1. Việc xác lập giao dịch chuyển nhượng ngày 22/11/2012 không có sự đồng ý của các thành viên khác trong hộ là chưa đảm bảo, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của các thành viên. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng giữa hộ ông V1 và ông T là vô hiệu.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự; Chấp nhận một phần kháng cáo của Ngân hàng TMCP Á - Sửa một phần bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 01/2025/KDTM-ST ngày 15/5/2025 của Tòa án nhân dân huyện Buôn Đôn, tỉnh Đắk Lắk về lãi suất.

1. Tuyên xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP Á (A2). Buộc bị đơn Công ty TNHH Đ và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Dương Minh T, bà Nông Thị Hồng H có nghĩa vụ liên đới trả cho Ngân hàng TMCP Á (A2) tổng cộng 321.587.098 đồng.
2. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của ông Trần Văn V1: Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn V1, bà Nông Thị S và ông Dương Minh Thành L1 ngày 22/11/2012 đối với thửa đất số 237 vô hiệu. Tuyên bố hợp đồng thế chấp QSD đất số DAL.BĐ.CN.05170113/CCBS-01 ngày 30/01/2013 vô hiệu.
3. Về án phí: Công ty TNHH Đ phải chịu 16.079.354 đồng án phí sơ thẩm. Ngân hàng TMCP Á được nhận lại các khoản tạm ứng án phí đã nộp.