Việc lắp đặt thiết bị thể dục tại sân, lối đi chung trước cửa nhà dân khi chưa có sự đồng ý có đúng pháp luật không?

Chào Quý khách, em xin phân tích vấn đề của Quý khách dựa trên các quy định pháp luật hiện hành về đất đai và quyền dân sự. Về cơ bản, hành vi của tổ trưởng dân phố và một số hộ dân trong trường hợp này là chưa đúng quy định pháp luật vì đã xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của Quý khách.

1. Căn cứ pháp lý về quyền sử dụng đất chung

Việc Sổ đỏ của Quý khách ghi rõ đó là “sân và lối đi chung” xác định đây là đất thuộc quyền sử dụng chung của cộng đồng dân cư hoặc các hộ gia đình có liên quan. Việc sử dụng đất chung phải tuân thủ các nguyên tắc sau:

+ Theo Điều 39 Luật Đất đai 2024, cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này.

Khoản 5 Điều 31 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất có nghĩa vụ “Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.”

Khoản 10 Điều 11 Luật Đất đai 2024 nghiêm cấm hành vi “Cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”

2. Phân tích hành vi lắp đặt xà đơn

Việc tổ trưởng và các hộ dân lắp đặt xà đơn trên đất chung mà Quý khách có quyền sử dụng, đặc biệt khi việc lắp đặt khi Quý khách vắng nhà và Quý khách đã phản đối sau đó cho thấy hành vi này không nhận được sự đồng thuận của tất cả các chủ thể có quyền sử dụng chung. Mọi thay đổi lớn về mục đích hoặc cấu trúc trên đất chung cần phải có sự thống nhất của các bên liên quan.

Nếu việc lắp đặt xà đơn cách cổng nhà 2,5m gây nguy hiểm (như Quý khách đã nêu) hoặc cản trở lối đi, ảnh hưởng đến sinh hoạt, mỹ quan, hoặc an toàn của gia đình Quý khách, thì hành vi này đã vi phạm nghĩa vụ không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan (Khoản 5 Điều 31).

Do đó, việc họ tự ý lắp đặt công trình cố định trên đất chung mà không có sự đồng thuận và gây ảnh hưởng tiêu cực đến Quý khách là hành vi xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của Quý khách.

3. Hướng giải quyết tiếp theo

Quý khách đã làm đơn lên Phường là đúng thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của Luật Đất đai. Quý khách nên gửi văn bản yêu cầu UBND cấp Phường ra quyết định giải quyết tranh chấp bằng văn bản, trong đó nêu rõ căn cứ pháp lý (Điều 31 và Điều 11 Luật Đất đai 2024) và các bằng chứng về sự cản trở/nguy hiểm mà công trình gây ra.

Khởi kiện ra Tòa án nhân dân nếu UBND cấp Phường không giải quyết hoặc Quý khách không đồng ý với quyết định giải quyết của UBND cấp Phường, Quý khách có quyền khởi kiện vụ án dân sự tại Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền (thường là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất) để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất chung và yêu cầu tháo dỡ công trình gây cản trở.