Tự ý hủy hợp đồng thuê ki-ốt có phải bồi thường? Giá trị pháp lý của thỏa thuận trong hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh tại chợ.

Theo thông tin bạn cung cấp, trường hợp ký hợp đồng thuê mặt bằng giữa bạn và ban quản lý bản chất là hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 703 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất như sau:

“Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai”.

Tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định :

“Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên”;

Với thông tin bạn vừa nêu, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất của bạn không được công chứng hay chứng thực, mà các bên không yêu cầu công chứng hay chứng thực thì hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý

Theo Điều 425 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về hủy bỏ hợp đồng như sau:

“1. Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện huỷ bỏ mà các bên đã thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên huỷ bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc huỷ bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị huỷ bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết và các bên phải hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải trả bằng tiền.

4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị huỷ bỏ phải bồi thường thiệt hại”.