Thủ tục cấp giấy phép xây dựng khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Gia đình bạn được đền bù mảnh đất ở có diện tích 40m2, bạn chưa nói rõ thông báo gia đình bạn nhận được có nội dung như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới như sau:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng;

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Theo quy định tại điểm b) Khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng 2014 có quy định về thành phần hồ sơ xin cấp phép xây dựng như sau: "Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai"; chưa có hướng dẫn cụ thể giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trong trường hợp này. Do đó, nếu như bạn nói có thông báo về việc gia đình bạn được bồi thường mảnh đất ở thì thông báo này có được coi là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hay không thì bạn nên lên trực tiếp Ủy ban nhân dân cấp huyện bạn hỏi rõ thông báo này có được coi là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất không? Nếu là một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì gia đình bạn không cần phải xin cấp sổ đỏ, gia đình bạn tự chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng như trên để tiến hành xây dựng nhà ở trên đất.

Nếu thông báo trên không được coi là một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì gia đình bạn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải thông qua ban quản lý dự án. Gia đình bạn có thể tự thực hiện thủ tục này hoặc thông qua dịch vụ. Nếu gia đình bạn tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hồ sơ gồm có:

- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Quyết định thu hồi đất;

- Thông báo về việc được bồi thường đất;

- Chứng minh thư nhân dân của bố mẹ bạn (Bản sao có chứng thực kèm bản chính)

- Sổ hộ khẩu gia đình (Bản sao có chứng thực kèm bản chính)

Sau đó, gia đình bạn lên trực tiếp Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện để nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu gia đình bạn sử dụng dịch vụ để làm sổ đỏ, thì sau khi bên dịch vụ trả sổ đỏ gia đình bạn mang tới Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện để hỏi sổ đỏ này là thật hay giả.

Sau khi có sổ đỏ, gia đình chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng 2014 để thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, bạn nên tham khoản quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014, nếu công trình của gia đình bạn thuộc một trong những trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 thì gia đình bạn không phải xin cấp giấy phép xây dựng.