Thủ tục cần thiết để giao dịch nhà ở khi chưa có sổ hồng

Nhà ở tham gia giao dịch khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở (sổ hồng) cần có các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở theo quy định tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Các giấy tờ cần thiết để tham gia giao dịch nhà ở khi chưa có sổ hồng

Theo Điều 8 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch khi chưa có sổ hồng bao gồm:

1. Giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở

   • Nhà ở tái định cư hình thành trong tương lai phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện kinh doanh, trừ yêu cầu có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.
   • Nhà ở tái định cư có sẵn phải có giấy tờ nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
   • Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện giao dịch theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

2. Giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở

   • Phải có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật về đất đai và Giấy phép xây dựng (nếu cần).
   • Trường hợp không cần Giấy phép xây dựng, phải có giấy tờ chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở.

3. Giao dịch mua bán, thuê nhà ở thuộc tài sản công

   • Phải có giấy tờ xác định nhà ở thuộc diện được thuê, bán theo quy định tại Điều 63, Điều 69 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

4. Giao dịch tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết

   • Tổ chức tặng cho phải có giấy tờ chứng minh về việc xây dựng nhà ở để tặng cho.

5. Giao dịch thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở

   • Phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện thế chấp, đã xây dựng xong phần móng, và không thuộc phần dự án đã thế chấp hoặc đã giải chấp nếu có thế chấp.

6. Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở

   • Bên cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
   • Nếu tự đầu tư xây dựng nhà ở, phải có Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự và đất đai.

7. Trường hợp thừa kế nhà ở

   • Phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên tặng cho hoặc hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hợp pháp kèm theo giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu hoặc đầu tư xây dựng nhà ở.
   • Nếu là nhà ở đầu tư xây dựng mới, phải có Giấy phép xây dựng và giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của bên để thừa kế.
   • Nếu thừa kế theo quyết định của Tòa án nhân dân, phải có bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án.
   • Các giấy tờ chứng minh khác theo pháp luật về thừa kế.

8. Giao dịch bán nhà ở của tổ chức bị giải thể, phá sản

   • Phải có nghị quyết, quyết định giải thể hoặc văn bản thông báo của cơ quan có thẩm quyền về việc giải thể tổ chức đang sở hữu nhà ở.
   • Trường hợp phá sản, phải có quyết định của Tòa án nhân dân tuyên bố về việc phá sản đối với tổ chức sở hữu nhà ở đó.