Quy định mới về đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai từ 1/8/2024

Từ ngày 1/8/2024, các quy định về đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai sẽ thay đổi đáng kể, nhằm tăng cường bảo vệ người mua và hạn chế rủi ro lừa đảo trong giao dịch bất động sản.

Sự thay đổi trong quy định về đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai

Trước đây:

• Không có quy định cụ thể về việc đặt cọc mua nhà trên giấy, mọi thứ dựa trên thỏa thuận giữa hai bên.
• Điều này tạo điều kiện cho việc thu tiền cọc quá lớn, lên đến 90-95% giá trị bất động sản, tiềm ẩn rủi ro lừa đảo.

Từ 1/8/2024:

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực, trong đó Điều 23 quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai:

1. Hạn mức đặt cọc:

   • Chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% giá bán làm tiền đặt cọc khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
   • Hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ giá bán.

2. Quy định về thanh toán:

   • Lần đầu thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm tiền cọc.
   • Các lần tiếp theo theo tiến độ xây dựng, nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà.
   • Nếu dự án chưa có sổ, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.

3. Quy định về thuê mua nhà trên giấy:

   • Lần đầu thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm tiền cọc.
   • Các lần tiếp theo tối đa 50% giá trị hợp đồng.

Tác động của quy định mới:

• Siết chặt việc đặt cọc mua nhà trên giấy, hạn chế rủi ro cho người mua.
• Giảm áp lực tài chính cho người mua nhà trên giấy bằng cách giảm tỷ lệ tiền thanh toán trước.
• Tăng tính minh bạch trong giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai.

Thông tin chi tiết về quy định đặt cọc mua nhà trên giấy từ 1/8/2024

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại Điều 23. Theo đó:

• Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
• Hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua bất động sản.

Điều kiện kinh doanh dự án bất động sản trên giấy

• Dự án đủ điều kiện kinh doanh khi có một trong các giấy tờ như quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở.

Theo các chuyên gia, quy định mới siết chặt việc đặt cọc mua bán nhà trên giấy, hạn chế tình trạng chủ đầu tư thu tiền cọc quá lớn, lên đến 90-95% giá trị bất động sản. Trước đây, luật không quy định về việc đặt cọc mua, thuê nhà ở hình thành trong tương lai, nên các hợp đồng đặt cọc mua nhà trên giấy đều xuất phát từ thỏa thuận của hai bên, không ràng buộc về tiền cọc tối đa hay điều kiện thu tiền cọc.

Quy định về thanh toán khi mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Điều 25

• Trường hợp người mua trả theo tiến độ:

  • Lần đầu thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm tiền cọc.
  • Những lần thanh toán sau theo tiến độ xây dựng, nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng.
  • Nếu dự án chưa được cấp sổ, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Giá trị còn lại sẽ được thanh toán khi người mua được bàn giao sổ.

• Trường hợp thuê mua nhà ở trên giấy:

  • Người mua thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm tiền cọc.
  • Các lần trả tiếp theo theo tiến độ dự án, tối đa 50% giá trị hợp đồng. Số còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong thời hạn nhất định theo thỏa thuận.

Quy định mới đã giảm tỷ lệ tổng số tiền thanh toán trước cho bên thuê mua tối đa 50% giá trị hợp đồng, thay vì 70% như hiện nay, giúp giảm áp lực tài chính của người thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.