Nông dân có thể tiết kiệm hàng triệu đồng lệ phí cấp sổ nhờ quy định mới

Trong quản lý địa chính, nguyên tắc "Mỗi thửa đất một Sổ đỏ" là quy tắc chủ đạo. Tuy nhiên, tại Luật Đất đai 2024, Nhà nước đã ban hành cơ chế đặc thù cho phép gộp nhiều thửa đất vào chung một văn bằng pháp lý. Bài viết dưới đây từ đội ngũ hethongphapluat.com sẽ phân tích chi tiết quy định này.

1. Nguyên tắc cơ bản: Một thửa đất - Một Giấy chứng nhận

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 135 Luật Đất đai 2024, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo nguyên tắc:

• Cấp theo từng thửa: Mỗi thửa đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được cấp một Giấy chứng nhận riêng biệt.
• Mục đích: Đảm bảo tính minh bạch trong quản lý hồ sơ địa chính, giúp việc theo dõi biến động và thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp trở nên chính xác và an toàn pháp lý.

2. Ngoại lệ đặc biệt: Gộp nhiều thửa đất nông nghiệp vào 01 Sổ đỏ

Đây là điểm cực kỳ nhân văn, hỗ trợ trực tiếp cho bà con nông dân trong việc quản lý giấy tờ.

Điều kiện để được cấp chung một Giấy chứng nhận

Căn cứ Điều 135 Luật Đất đai 2024, người dân có thể yêu cầu gộp sổ nếu thỏa mãn đồng thời hai điều kiện:

1. Về loại đất: Chỉ áp dụng đối với đất nông nghiệp. (Đất ở và đất phi nông nghiệp khác vẫn phải cấp sổ riêng từng thửa).
2. Về địa giới hành chính: Các thửa đất này phải nằm trong cùng một đơn vị hành chính cấp xã (xã, phường hoặc thị trấn).
3. Về ý chí: Người sử dụng đất có yêu cầu thực hiện cấp chung.

Lợi ích thực tế cho người sử dụng đất

• Tiết kiệm chi phí: Giảm bớt lệ phí cấp giấy khi gộp nhiều thửa vào một cuốn sổ duy nhất.
• Quản lý thuận tiện: Đơn giản hóa việc lưu trữ giấy tờ, đặc biệt ở những vùng đất đai còn manh mún, nhiều thửa nhỏ lẻ rải rác.
• Giữ nguyên hiện trạng địa chính: Việc cấp chung một sổ không đồng nghĩa với việc "hợp thửa". Các thửa đất vẫn giữ ranh giới và số hiệu riêng trên bản đồ địa chính.

3. Mối liên hệ với các quy định hướng dẫn thi hành

Để thực hiện đúng thủ tục, bạn đọc cần lưu ý các văn bản hướng dẫn chi tiết đang được cập nhật đầy đủ tại hethongphapluat.com:

• Nghị định 101/2024/NĐ-CP: Quy định về trình tự, thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận.
• Thông tư 10/2024/TT-BTNMT: Quy định mẫu Giấy chứng nhận mới và cách ghi thông tin nhiều thửa đất trên cùng một trang sổ.
• Nghị định 102/2024/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết các điều kiện về nguồn gốc sử dụng đất để được cấp giấy.

Tiện ích tra cứu tại hethongphapluat.com

Để hiểu rõ hơn về quyền lợi của mình, quý độc giả hãy sử dụng các công cụ độc quyền trên website của chúng tôi:

1. Phân tích điều luật: So sánh sự khác biệt giữa Điều 135 Luật Đất đai 2024 và các quy định cũ.
2. Dẫn chiếu thông minh: Kết nối trực tiếp từ nội dung Luật đến các biểu mẫu trong Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
3. Chú thích thuật ngữ: Giải thích rõ khái niệm "thửa đất", "hợp thửa" và "đơn vị hành chính cấp xã" để tránh nhầm lẫn khi làm thủ tục.
4. Ví dụ thực tiễn: Lấy các ví dụ thực tiến để người đọc dễ hình dung quy định của pháp luật áp dụng trong thực tiễn.

Luật sư Hệ thống pháp luật Việt Nam